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深圳租房入学指南(租房也能上名校?)

遍访南山

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主楼
2018-05-18 09:01:19
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深圳租房入学指南(租房也能上名校?)

据报道,深圳的生源中有72%属于非深户,这些生源大部分通过租房方式入学。加上深户中部分生源也是通过租房方式入学,也就是说,在深圳,通过租房方式入学依然是主流。
有能力的人,相信都会毫不犹豫为孩子准备一套学位房。如果暂时还没能力,在深圳租房入学需要注意什么呢?


一 租房入学必须办理租赁凭证
1,办理的地点:
除宝安区可以网上申请外(登录“广东省网上办事大厅深圳市宝安分厅”),其他区必须到对应街道办的房屋租赁所现场填写相关资料办理(比如南头街道办的房子,就到南头房屋租赁所办理)。

2,携带的资料:
(1)房产证等产权证明文件;
(2)房屋租赁合同(可现场填写)
(3)身份证等有效身份证明;
(4)出租屋编码卡(可现场查询);
(5)《出租屋流动人口综合管理责任书》(可现场填写)。
  以上证件查验原件,留存复印件。若有人不能到场,可以写一份委托书,委托别人带上本人证件到现场办理。
更具体的资料如下图:







3,税费的问题:
(1) 租赁合同期间所有租金都必须缴税:
a 月租金3万(含)以下,4.5%。
b 月租金3万以上到10万(含),6.105%;
c 月租金10万以上,6.18%。
(2) 房屋租赁所对辖区内的小区有个单位租金评估表,租赁合同填写的单位租金不能低于这个标准。
(3) 由于税费只是房屋租赁所代收,所以部分房屋租赁所不把缴税作为领取房屋租赁凭证的必要条件。理论上你不缴税也不影响申请学位,但是,这部分税会一直记在出租方名下,所以还是尽量缴税。
(4) 部分业主担心一旦在房屋租赁所备案,以后出租房子都必须缴税,否则会被查税。经咨询,现在不存在这方面的担心,因为房屋租赁强制备案的规定已经取消了。
(5) 除个别区必须按套为单位办理租赁凭证方可申请学位,大部分区可以按间为单位办理租赁凭证并申请学位(比如南山区),这样可以大幅节省所需缴纳的税费(具体可咨询教育局)。

4,办理的流程:
(1)出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所,填写相关的资料并提交申请,租赁所发放回执;
(2)经过2-3个工作日,租赁所审核通过;
(3)双方带上相关证件和回执,到房屋租赁所交税并领取相关租赁凭证。

5,红本和蓝本的区别:
在房屋租赁所办理的房屋租赁凭证有红本和蓝本之分。租房方式申请入学时,红本可以积分但蓝本不能。
(1)红本商品房才能办理《房屋租赁凭证》,也就是红本。



(2)农民房、小产权房和集资房等没有红本的房子,只能办理《房屋租赁信息》,也就是蓝本。一栋农民房,有多少套房子,就有多少个学位。所以农民房的业主都是学位资源大户。




6,需要注意的地方:
(1)办理租赁凭证,必须出租方和承租方双方到场,不能到场的必须写委托书让人带上证件到场办理。部分区,使用学位还需要业主签同意使用学位的确认书。
(2)若房产是两人产权,必须两人到场,若有人不能到场,必须写委托书,委托别人带上本人证件到现场办理。
(3)租房积分的时间计算,是从合同备案时间开始计算,不是从合同里约定的起租时间开始计算。
(4)租赁合同备案的时间,不是以提交资料的时间为准,而是以领导审批的时间为准。所以,大家要记得提前办理,实在时间赶不上,可以和房屋租赁所的领导打招呼让他赶紧审批。
(5)所有区的非深户(包括少部分区的深户),必须提前一年租房并备案方可申请学位。具体时间和要求,可以看后面的相关规定。
(6)南山区和宝安区,已经全面执行学位锁定政策;其他区,也部分执行学位锁定政策。以前同一套房子,一年可以申请一次学位。现在同一套房子,3年才能申请一次中学学位,6年甚至9年才能申请一次小学学位,这样会导致学位资源的紧张和价格上涨。需要租房上学的,要及早准备,千万不要临时抱佛脚。



二 各区的租房入学相关要求以及积分政策





三 租房可以上什么学校

我们先看看近三年的深圳市小一入学积分,以学位房最多的南山区为例:




南山区租房的积分:
(1)南山区户籍:26分。
(2)租房1年:7分。
(3)独生子女:20分。
(4)社保:10分。
(5)学区内的无房加分:12分。
以上5项共75分。

这个积分,已经足以上南山区绝大部分的学校了。
但是,南二外、南外和南实等名校,每年的积分变动比较大,如果有能力,还是买房比较稳妥。
毕竟,学位房不只能满足自用学位,而且升值空间也远大于非学位房。
当然,实在买不起学位房的,也可以搏一搏。
比如南山实验麒麟部,如果小学也在片区内读,小升初时只要有基本的申请资料即可,不需要看积分。一旦运气比较好,正好遇上积分比较低小学申请上了,等于小学中学都可以在南山实验就读了。
注:每个学校都不一样,需要问清楚学校。比如南二外,即使小学也在这里读,小升初还是必须看积分排名的。


四 可错过了办理租赁合同的时间怎么办

(1)到其他租赁合同备案时间还在规定内的区申请学位。比如南山区,2019年入学的非深户要求在4月31日前备案,现在已经超时,那就可以到福田区申请学位,因为福田区的要求是9月30日前备案租赁合同。
(2)到私立学校上学,私立学校对租赁合同的备案时间是没有要求的。
(3)加入深户,大部分区对深户的租赁合同的备案时间是没有要求的。
(4)买房,有了房产自然不需要办理租赁合同,而且入学积分更高。
(5)回老家上学,择机再转学回来深圳,但相对好点的学校要转学都比较困难。


五 结束语

租房入学,实属无奈之举。如有能力,还是尽量通过买房的方式入学,特别是一线名校,租房的方式入学风险还是比较大的。
比如南山外国语大冲学校的学位房,最便宜的也就180万左右,带南外小学+中学的9年制学位,性价比还是非常高的。


赠人玫瑰,手有余香。
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遍访南山

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沙发
2018-05-18 09:16:01 来自Android手机客户端
因一个客户的需求引起,花了十多天才完成的文章,跑了两次教育局两次房租租赁所,翻阅了大量的资料。
应该是同类文章中最具体最详尽的了,看了这个文章,租房入学的任何问题应该都不愁了。
遍访南山

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板凳
2018-05-18 09:18:12 来自Android手机客户端
任何一个字都是手打的,但因为马上要上班,匆忙发了,标题少打了一半符号,有帮我改过来的小编或者斑竹吗?谢谢了。
bobxfd

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地板
2018-05-18 13:16:00
干货,今年小升初, 确实是这样。

引用1楼楼主的发言:
因一个客户的需求引起,花了十多天才完成的文章,跑了两次教育局两次房租租赁所,翻阅了大量的资料。
应该是同类文章中最具体最详尽的了,看了这个文章,租房入学的任何问题应该都不愁了。
漂洋过海83

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4楼
2018-05-21 02:22:43 来自Android手机客户端
好多人说南二外,南外几个学校教育局直接说不收租房的呢
遍访南山

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5楼
2018-05-21 10:12:35 来自Android手机客户端
有的人问租赁合同房东不同意怎么办。一般房东是不同意别人用他学位的,没有学位,房子出售时少几十万,这个时候,可以找我们中介,有部分业主会愿意出租学位的。比如南山实验的学位,也不过是一年1.5万左右。但前提是自己评估过积分能上,就是上不了,钱也不退的。
遍访南山

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6楼
2018-05-21 10:13:33 来自Android手机客户端
看积分,积分能够就能上。人家说租房不收,肯定是积分就定在租房上不了的位置
引用漂洋过海83的发言:
好多人说南二外,南外几个学校教育局直接说不收租房的呢
漂洋过海83

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7楼
2018-05-21 10:39:14 来自Android手机客户端
风险还是很大!每年积分都有变化,如果不能上学耽误的是人家孩子,这可不是退不退钱能解决的
引用楼主的发言:
有的人问租赁合同房东不同意怎么办。一般房东是不同意别人用他学位的,没有学位,房子出售时少几十万,这个时候,可以找我们中介,有部分业主会愿意出租学位的。比如南山实验的学位,也不过是一年1.5万左右。但前提是自己评估过积分能上,就是上不了,钱也不退的。
代购老王

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8楼
2018-05-22 15:29:42
没有住房积分是不是不让上
我的意思是说房东办不到
酸酸妮子1116

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9楼
2018-08-07 08:54:32 来自iPhone客户端
有可以办房屋租赁合同资源的中介联系我,农民房的租赁信息也可以,
Jessica22316

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10楼
2018-12-31 14:25:18 来自Android手机客户端
楼主有择校资源吗?
看雪无痕

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11楼
2018-12-31 15:13:31
现在农民房好像不能上学了
闹仔妈妈

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12楼
2018-12-31 15:57:41 来自iPhone客户端
农民房只是租房那里不加分,不是不能上学吧
引用11楼看雪无痕的发言:
现在农民房好像不能上学了
闹仔妈妈

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13楼
2018-12-31 15:58:31 来自iPhone客户端
请问楼主,是独生子女但是没办理独生子女证明,能加20分吗?
涂面粉的乌鸦

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14楼
2019-01-01 21:05:54 来自Android手机客户端
楼主您好 现在您。这边可以协助办理租赁合同吗
zouwei2005xy

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15楼
2019-02-25 15:26:15
请问楼主可以帮忙协助办租赁合同吗?
乐天梦霞

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16楼
2019-02-25 15:57:10

遍访南山

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17楼
2019-02-25 22:49:11 来自Android手机客户端
可以,私我
引用zouwei2005xy的发言:
请问楼主可以帮忙协助办租赁合同吗?
吉宝宝啊吉宝宝

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18楼
2019-02-26 22:12:44 来自m.dawggone.net
您好
吉宝宝啊吉宝宝

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19楼
2019-02-26 22:13:15 来自m.dawggone.net
可以办西丽二小的租赁合同吗
引用18楼吉宝宝啊吉宝宝的发言:
您好
吉宝宝啊吉宝宝

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20楼
2019-02-26 22:14:59 来自m.dawggone.net
积分不够,私不了
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