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新年福利Ⅱ,加按过的房产还可以继续加按

咚咚小银

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2020-01-09 16:04:01
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新年福利Ⅱ,加按过的房产还可以继续加按

帕克在前面的文章也一直有提到过,部分符合条件的住房按揭类房产是可以申请加按的,加按可谓是最节省操作时间和操作成本的抵押贷款方式之一。而对于加按过的房产,只要有空间,也是可以再次操作加按的。


【帕克金融说】


对于按揭中的房产抵押贷款,一般有转按和加按两种方式。转按即结清原来的按揭贷款,取得红本后再次抵押到银行。


加按,即不需要还清原来的贷款也可以通过抵押经营贷的方式把房产的升值空间再次贷出来,既保留了原来的按揭贷款,还能拿到房产的升值空间。


而转按和加按都可以通过经营贷或者消费贷的形式再次获得贷款。


抵押经营贷: 即借款人用房产作为抵押担保在银行取得用于公司经营的贷款,要求借款人必须红本抵押,个人或家庭名下有经营的公司。


抵押消费贷: 对于该类红本抵押贷款,借款人无需持有公司,贷款用途用于个人日常消费。


而目前无需赎楼的加按,只能通过经营贷的方式再次获得贷款。


【帕克案例分享】


目前可以接受加按的银行有: 招行,中行,建行,及其它部分银行。(详情联系咚咚小银-帕克)


此前咚咚小银-帕克接到张先生的咨询,张先生16年房产按揭在建设银行,因为当时贷款金额不多,随后又增加了一笔经营性贷款。直到19年初,看到帕克的系列文章,了解到自己的房产升值空间较大(南山科技园片区神盘),现在又刚好遇到公司周转资金需求,所以找到帕克了解详细的操作情况。了解到张先生的情况和评估过房产后得知,扣除全部的按揭贷款和原本的加按部分,张先生这趟操作还能拿到约200万现金,刚好可以解决当前公司的燃眉之急。


目前张先生房子评估价在1200万,可以按评估价贷款7成,即840万。原按揭欠款500万,后续加按出130万经营贷,(840万-500万-130万=210万),所以这次再次加按张先生可以拿到210万的房产升值空间。


【加按还是转按划算?】


也许很多网友也会疑惑,到底是加按划算还是转按更优,因为今年的金融政策频繁传出经营贷各项利好和各种降息优惠,经营贷迎来了贷款的春天。在帕克看来,能加按是相对较优的贷款方案,但是加按是看重按揭时间和按揭的银行,具体的房产空间, 对借款人要求也会相对较高,需要同时符合天时地利人和等因素才能申请加按。以前加按是仅限按揭中的房产,现在部分抵押贷款也开始逐步接受开放加按政策。


而目前转按的优势也相对明显,大家最关注的利息和年限与按揭贷款差别不大。例如,目前可以做到的年息4.75% , 20年等额本息还款或20年授信先息后本还款等都优势明显,与早年的按揭贷款利率差不多。


【相比加按中的经营贷,目前红本抵押或转按还有哪些优势方案可以选择】


无论是加按还是转按,贷款都应该根据自身的收入,月供承受能力以及个人房产条件针对性选择合适自己的方案。不同的还款方式也匹配不一样的利率和还款年限,更多个人房产金融咨信以及个人一对一贷款方案定制欢迎联系咚咚小银-帕克。 


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