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【惠州新盘发现】板障岭森林公园旁,中小户型盘公园山即将推售!

以龙海二路、石化大道南北两侧为轴,以大亚湾儿童公园和板障岭森林公园为地标,这一大亚湾西区中心地带,已形成交通便利、大盘集中、纯居住社区相对连片开发的局面。本期给大家介绍的,就是位于大亚湾西区中心地带的一个即将入市的全新盘——公园山(备案名:龙岭雅居)。该盘目前一期产品首批3#、4#两栋高层住宅即将封顶,营销中心已开放(样板间未开),预计最快将于“十一”期间开盘推售;另外两栋高层在建中。项目为带装修交房,片区目前均价在1.25-1.3万元/㎡左右。



【项目位置及交通】


公园山,位于石化大道中段南端,位处大亚湾西区地理中心位置,距离深惠边界和大亚湾中心区边界的距离大致相同。



项目具体位置位于大亚湾西区石化大道与龙山六路交汇处东南角,紧挨板障岭森林公园东侧,位于大亚湾儿童公园南侧。



项目周边两公里范围内,有卓越东部蔚蓝海岸、珠江四季悦城、金地天润自在城等多个百万平米级在建、在售大盘;石化大道一带,则聚集了缤纷TOWN、太东时尚岛、畔山名居、公园道花园、摩卡公馆、庞源御蓝湾等多个已入住楼盘;北侧的龙海二路一带,则聚集了卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、高弘世纪中心、灿邦珑庭广场等多个在建、在售新盘;南侧的龙海三路一带,则有林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、博林腾瑞等在售楼盘,以及秋谷南迪苑、世纪城、中央御园、世纪MOMO等多个已入住楼盘。


项目所处的片区,还存在相当规模的工业园区,如西侧的宝明科技园、星华工业园和东侧的响水河工业园,南侧则有大亚湾最重要也最大型的支撑性产业之一——比亚迪汽车及电子配件工业园区。



陆路交通方面,目前从石化大道即可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带;通过西侧的龙山五路-东华大道向北,可快速去往惠阳淡水核心城区;从东侧不远的大亚湾大道,也可向北连接惠阳淡水城区,以及向南连接大亚湾澳头滨海片区。


高速路方面,离项目最近的高速出入口,是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口,由项目及此实际车程约4。8公里(驾车约需12分钟),由此可快速通达深圳和惠东沿海地区;此外,还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口,实际车程约9公里(驾车约需30分钟),可通达深圳及汕尾、汕头等城市;往东向还可联通惠大高速,可快速达到惠州北部主城区惠城区。


项目距离厦深高铁惠州南站,实际车程距离约7。2公里,驾车约需25分钟。


陆路公交客运方面,经由项目附近多个公交站点的公交线路,可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。项目南北两个方向,分别有惠阳汽车客运站和大亚湾汽车站两个长途客运站,直线距离均为7公里左右。



【项目动态】


网易彩票公园山项目一期3#栋、4#栋两栋高层住宅(均为25层高、两梯六户)已经接近封顶,房源共276套,带装修交楼,预计最快将在9月底、10月初正式开盘销售;在建的1#栋、2#栋(均为28层高、两梯六户),已经建设到地面4-8层。片区目前在售新房均价在1。25-1。3万元/㎡左右。


项目目前已经开放营销中心,但样板房尚未开放。项目的二期,位于一期南侧,尚未开发。




【项目规划】

 

公园山项目,由惠州市大亚湾新创建实业有限公司开发。项目总占地约5万㎡,总建面约18万㎡,总户数1355户;其中目前开发的一期,占地约2万㎡,建面约7.9万㎡,560户,600个车位。



项目自身配套不多,规划近2万㎡的社区底商。



【项目配套】


公园山项目小区主要的生活商业配套,为龙山六路对面缤纷TOWN社区的大润发购物广场,东侧太东时尚岛的社区商业,以及小区自身配套的社区底商。此外,项目南侧龙海三路一带已形成了以世纪城百货、京华购物中心等为首的成熟的比亚迪商圈;项目东北侧直线距离2公里的万达广场商圈,也是项目比较重要的商业配套。


项目的休闲配套比较丰富,北有大亚湾儿童公园,南有板障岭森林公园,都距离项目较近。优质教育配套方面,目前比较缺乏,比较近的学校有西区一小、西区二小、荷茶小学等,广外附设外国语学校及北大培文大亚湾实验学校是附近较重磅的私立学校配套。



周边配套:

教育:西区一小、西区二小、西区三小、大亚湾第三中学、广外附设外国语学校、北大培文大亚湾实验学校、北师大卓越实验学校、明智时尚岛幼儿园;

商业:大润发商场、远望数码城、新寮综合市场、新港湾购物广场、可可城商业广场、前兴商业广场、福鑫购物广场、世纪城百货、万达广场;

医疗:网易彩票西区医院、中山大学惠亚附属医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院;

休闲:大亚湾儿童公园、板嶂岭森林公园、虎头山公园、红树林自然保护区。


【户型解读】


项目一期首批待售的3#栋、4#栋的户型及布局基本一致,均为两梯六户,以惠湾地区比较稀缺的中小户型为主打,面积段涵盖建面约66㎡的2房至建面约80㎡、85㎡的2+1房。其中,建面较小的66㎡B户型、80㎡A户型位于楼栋南侧,建面较大的85㎡C户型位于楼栋北侧。

 

B户型,建面约66㎡,2房2厅1卫



惠湾地区比较稀缺的60㎡级别的小两房,位于楼栋南侧内侧位置,几乎只有南面一侧采光。户型本身较为方正实用;客餐厅开间3.3m较舒适,南北两个阳台配套较全;两间卧室全部朝南,采光有保证,但尺寸较窄;厨房较小,几乎没有冰箱位,可考虑将生活阳台纳入厨房空间。


A户型,建面约80㎡,1+1房2厅1卫



80㎡级别的2+1房,同样在惠湾比较少见,位于楼栋南侧外侧位置,两面采光,比B户型好。户型本身也比较方正实用;客厅开间3.7m较舒阔,同样配置南北两个阳台,但厨房狭窄无冰箱位,因此也可考虑将北侧生活雄安阳台纳入厨房空间;两间较大的卧室朝南,且主卧尺寸较宽裕,但次卧较小;北侧的空中花园可独立成房,但尺寸紧张,仅可安排小型儿童房或小书房;卫生间只有1个,若家庭人口超过3个就比较紧张。


C户型,建面约85㎡,1+1房2厅1卫



85㎡2+1房,位于楼栋北侧位置,采光更为充分,通风条件也更好。户型整体偏长条形,北侧采光面较宽,但南侧的厨房、餐厅的采光就比较难受;客厅开间3.7m较舒阔,但同样厨房狭窄无冰箱位;主卧室朝南,且尺寸宽裕;南侧次卧较小,且为东向或西向采光,有晨晒或夕晒问题;北侧的空中花园可独立成房,但尺寸同样紧张。


开发商简介


公园山项目的开发商为惠州大亚湾新创建实业有限公司。根据网上公开的信息,该企业于2007年9月12日在广东省惠州市大亚湾注册成立,注册地址位于惠州大亚湾西区富康国际大厦911室,注册资本100万人民币,目前企业法人为张婴奇。该公司的经营范围是:投资兴办实业(具体项目另行审批);房地产开发(凭资质证书);酒店管理;物业管理;国内贸易(不含国家法律、法规禁止的经营项目;法律、行政法规禁止的项目除外;法律、行政法规限制的项目须取得许可证后方可经营;不含商场、仓库经营。);承接土石方工程;室内水电安装工程服务;室内装潢及设计;汽车租赁服务。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。


(内容完)


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