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成熟片区,学位还可以,住十年以上,是选择户型好的90+楼梯3房还是次新60+的2房

Allen_sz

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主楼
2020-05-20 22:40:46
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成熟片区,学位还可以,住十年以上,是选择户型好的90+楼梯3房还是次新60+的2房

最近看房看的很纠结,在某个中小学还可以的片区,因为米不够,想换楼梯3房,又担心跑不赢次新小2房。
次新小2房是2008年的房子,已经是小学学区里面最新的了,园林不错,户型一般,这个小区的小户型比较多,所以成交很活跃,租房的租户相对来说可能多点。如果只有两房,俩小女孩就得买个上下床,共用一个房间。
楼梯3房,所在小区都是80以上的户型,住户多一些,很少放出房源,这个房源在高楼层,其实我也喜欢高楼层,十年内不担心爬楼梯问题,权当锻炼吧。第一次进去看的时候,感觉就很好,南北通透,采光非常好,客厅开间有4.2米上。园林比次新房差一点,但该有的都有,小孩子活动区域,游泳池啥的。
看了下2014年的成交价,楼梯3房90+的总价大概是次新小两房60+的1.15~1.2倍左右,现在楼梯三房的总价大概次新2房总价的0.95,也就是相对次新房,贬值了20%~25%,看来很多人都喜欢电梯房。
可是看了贝壳上20年以上楼龄的,明显楼梯房的平均成交价远高于电梯房,发现电梯房15年楼龄左右是高峰,后面就跑不赢了楼梯了,可以参考南山福田一些有楼梯和电梯房的小区,因为现在大的小孩才上幼儿园,等到初中毕业,至少还要住十年,到底是先买电梯房,等到15年楼龄到了(2024年左右),再换楼梯房好一点,还是直接上楼梯房呢。
 
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回忆像个说书的人

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沙发
2020-05-21 00:14:42 来自Android手机客户端
诺德和雷圳呗
5236383

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板凳
2020-05-21 11:14:34 来自iPhone客户端
肯定楼梯房,以后的高层都贫民窟了,参考香港,现在出政策小高层可以推倒重建,不用建高楼
ren2015

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地板
2020-05-21 12:11:54
直接楼梯,居住舒服,有旧改机会,升值潜力还大。
永远的艾宝

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4楼
2020-05-21 15:48:38 来自Android手机客户端
。。。房租老化的问题也要考虑在内。20年房龄。谁知道啥时候动呢?再等个十年房子维护啥的也挺闹心的
zkcskn

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5楼
2020-05-21 19:57:31 来自Android手机客户端
楼梯房花点钱装修一下就漂亮了,多一房比少一房强多了,搞不好可以装个电梯再来个旧改不比那小两房强?次新两房没啥好期待的,十几年后也破旧,而且维护更难,参考罗湖老旧电梯房。
Allen_sz

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6楼
2020-05-22 21:34:43 来自Android手机客户端
谢谢楼上各位的建议,确实12年楼龄的次新房,等小孩上完初中,十年后,也是22年楼龄了,不过现在各种房产大V再加上现在年轻人都喜欢新一点的房子,目前房价差距真的好大
善良的农民

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7楼
2020-05-22 23:14:07 来自Android手机客户端
ni可以考虑新盘,外国语学校

微微2020

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8楼
2020-05-23 09:56:53
同样的问题我也在纠结。
A忘记人生

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9楼
2020-05-23 16:08:50 来自Android手机客户端
肯定是楼梯房,目前楼梯房,少说也有20年以上,现在楼梯房很火热
Lillian17

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10楼
2020-05-23 16:18:57 来自iPhone客户端
自主,当然优选舒适度。楼梯房。时间线拉长,楼梯房万一哪天遇到旧改呢
Allen_sz

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11楼
2020-05-24 22:19:06 来自Android手机客户端
周末去同学家,还去看了龙岗中心城,大运,坪山中心区沙湖片区,有点惊讶,环境太好了,比宝安众多只有钢筋水泥没有绿化的地方好太多了。上班在西部,交通还是不方便,东西部啥时候有快线就好了,蛮佩服同学每天往返宝荷和科技园的
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