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回首2019似曾相识,来日依然奇货可居?——2020年新盘预告

咚咚牛浩思

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主楼
2019-12-30 15:36:09
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回首2019似曾相识,来日依然奇货可居?——2020年新盘预告

自打2019年春节前夕发改委发布“促消费稳增长”通知,一种似曾相识的感觉在悄悄酝酿,“二师兄”首先站出来,似乎在说:“该佩奇的都是要配齐的”。

回顾——
网易彩票高压下分裂的2018,趁2019年不注意来一波221个新盘预告

老牛话外音:
这是你没见过的深度楼评!由万千业主、网友大咖跟老牛共同打造,牛浩思楼评全面升级——【深度】系列,2018正式登场!以第1季坪山金尊府为例,帖子发出短短两天,多种精彩观点迸发,已爬上500楼,远超过未来的坪山地标双子塔。提醒想买房的童鞋不要只看检索,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换

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深圳——
 南山:
【深度74】大学城周边 伴山人文居所南翠华府         
【深度72】前海住宅的新参与者,深国际颐湾府          
【深度68】国宾馆作邻,宜居型景观住宅:金众麒麟公馆         
【深度65】500万平超级项目坐落前海 首发住宅:招商领玺         
【深度52】湾区科创总部核心之上,重资产大户现房阳光粤海 
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度53】100%套内<90㎡华侨城品质社区,再见天鹅湖
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期   
【深度51】地铁12号线助力蛇口 名校光环下的晗山悦海城
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆 
【深度54】17年的筹谋 山景住宅能否洗尽铅华?—临海揽山御园          
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
网易彩票【深度29】大学城83万㎡综合体宝能城再战江湖 
网易彩票【深度36】交通隘口,京基御景峯闹中取静坐拥塘朗山景
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
 福田:
【深度59】深圳住宅新高度 加福华尔登府邸即将登场          
【深度42】华强北商业街王者归来 稀缺小户住宅项目—宝树台 
【深度②】来一盘蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度55】久违的下梅林旧改二期来了却只售公寓,评皇庭公馆          
【深度20】老区旧改新纪元--宜居景田天健天骄
 罗湖:
【深度88】深中学区内,公园大景观,罗湖传奇:茂业德弘天下     
【深度31】产业转型+旧改聚集 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改
 盐田:
【深度69】8号线带来变局 毗邻学校和公园的碧桂园心海天誉          
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主——佳兆业盐田城市广场

 宝安:
 沙井——
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人 
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
 新安——
【深度62】宝安未来的商业潮流地标?大悦城首推住宅:天玺壹号         
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤城达前海世界
 宝中——
网易彩票【深度60】新安地铁口时尚社区,榕江云玺锦庭          
【深度50】宝中“大户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳公馆
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
 西乡——
【深度85】铁仔山下70万㎡综合体 涅槃重生的山海上园          
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉?能否展翅再高飞

 光明:
【深度87】光明行政核心 昔日地王再推住宅—龙光玖龙台二期 
【深度81】蝶变中的光明新盘众多 “乐府花园”何以突围?        
【深度78】华润“九里系”首度入深 布局腾飞中的光明—公园九里          
【深度76】光明87万㎡综合体再上征途:勤诚达正大城二期          
【深度70】光明地铁物业 绿地新都会建设“几经波折”          
【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?    
网易彩票【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度⑧】光明凤凰城日新月异 宏发万悦山呼之欲出
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

 龙华:
【深度91】熟悉的地段熟悉的龙光,龙华玖悦台           新
【深度89】社区虽小“五脏俱全”,地铁口龙光玖誉府        
【深度84】南国秀霓裳,龙华时尚小镇迎来首个住宅项目——锦顺名居        
【深度82】龙华春江天玺阁:龙湖入深首个住宅,墅级品质能否赢市场欢心?         
【深度80】约50万㎡梅林关旧改再推新,深国际万科和雅轩         
【深度79】光芒之下面纱未揭,龙华恒裕未央花园“搞边科”?         
【深度56】临近观澜鹭湖片区 公园上的中森公园华府          
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度45】梅林关造近50万㎡大城,评一期深国际万科和风轩 
 坂田:
网易彩票【深度71】坂田低容纯大户”豪”宅 正展逸园现房发售         
【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型住宅社区 和成嘉业名园          
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来 
网易彩票【深度⑩】坂田南老鲜肉,新衣“现”穿——华晖瑞禧(诺德中央道2期)
【深度17】坂田北蝶变前夕——信义嘉御山6期将现楼发售高实用户型

 坪山:
【深度86】城住河流,谷生秋——评16号沿线物业谷仓府
【深度83】中海万锦熙岸华庭:中海“初探”深圳坪山,布局东部大学城         
【深度66】未来地铁口物业 碧湖春天花园          
【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城
【深度①】看坪山地王如何突围——沉浮3年金尊府
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆 
 龙岗:
【深度77】龙岗半山低密纯居 京基御景半山79-150㎡9.21日开盘          
【深度67】大运枢纽旁百万综合体物业 颐安都会中央5期         
【深度63】大运光环加码名校套路 仁恒公园世纪能否以快取胜?         
【深度49】八仙岭公园旁 低密度新盘——恒裕珑城
【深度46】崛起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾   
【深度58】商业综合体独占鳌头?今日国际中心携60万㎡,搅局东部         
【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期
【深度37】旧改云集,坪地能否焕“新生”——君胜熙珑山  
【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度  
【深度40】定位清晰主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓
【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中心广场3期
【深度57】横岗产业方兴未艾 3号线地铁口物业—建信·天宸      
【深度73】横岗打响“旧改”攻坚战 3号线地铁物业—卓弘星辰         
 布吉:
【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑   
 平湖:
【深度90】平湖中心三足鼎立 百万综合体三期价值几何?—融湖居         
【深度75】百花齐放,平湖中心北造11万㎡人文社区——昊龙华庭         
【深度64】比肩天鹅堡?特发天鹅湖畔携一线湖景房,争艳平湖          
网易彩票【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心

惠州——
【惠深35】万达商圈待入市“迷你综合体”——高弘世纪中心   新
【惠深34】上杨片区日臻完善,淡澳河西岸成熟老盘三远大爱城再推新!  
【惠深33】“万达商圈”F4之——家悦龙庭吹响中场哨!  
【惠深32】惠阳南站新城“三巨头”之——百万级大社区雅居乐花园 
【惠深31】小资情调?文艺范儿?华润小径湾是否够格做东部滨海旅度“高富帅”?  
【惠深30】惠阳秋长迎宾大道旁 融创首进惠阳代表作——融创玖樟台  
网易彩票【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖  
【惠深28】东江南岸潜心十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城  
【惠深27】东部临深最近的滨海百万级老盘——澳头合生滨海城  
【惠深26】南站新城&淡水城区 掩映在老城区的双轨道新盘时代英之皇廊桥  
【惠深25】大亚湾中心区生态配套大盘——碧桂园太东天樾湾三期在售  
【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!
【惠深23】淡澳河畔造公园大盘——碧桂园太东公园上城持续推新
【惠深22】大亚湾中心区成熟老盘再发力——新华联广场二期再战江湖
【惠深21】中南置地临深首秀——林间漫携双公园双商圈入市 
【惠深20】惠湾万达商圈竞争号角吹响,卓洲悦园携新品入市  
【惠深19】紧邻深圳,龙岗大道旁218万㎡综合体——牧云溪谷再掀波澜 
【惠深18】“真临深”生活圈应运而生 楼市“小鲜肉”—丰谷天玺 
【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵
【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏? 
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

深汕——
【深度】深汕迎巨变,深圳优势资源齐刷刷入驻先行发展区  

东莞——
【莞深23】高效地王将引领逆袭?——碧桂园·公园壹号初现 新

【莞深22】闹市中的独栋公寓——未来地铁口琥珀公馆 
【莞深21】各大房企重兵集结清溪——新世纪·中和园能否突围  
【莞深20】穗莞深城轨上盖物业,评万科城市之光优劣  
【莞深19】清溪中心片区老腊肉——评南峰华桂园
【莞深18】 走进主城区——莞城翠珑湾能否破3?  
【莞深17】居山林之中,毗邻高尔夫球场——侨信云起 
【莞深16】长安久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型能否突围? 
【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花园
【莞深14】连片旧改的开始?清溪国际公馆能否押宝成功
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”?
【莞深12】围湖建城见证蜕变——风华豪苑渐露微光 
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央公园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑——评融创晨熙花园
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终亮相
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗

安居——
【安深③】市级公租房横空出世,富士锦园1148套房源你准备上车了吗?   新
【安深②】背靠佳兆业180万㎡巨无霸——呈祥花园二期将众望所归
【安深①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑

片区——
【深度(二)】红山:“宇宙中心”正解之金榜题名
网易彩票【深度(一)】宝中:深圳西部边陲or大湾区重镇?
【惠湾深度一】惠州1号14号线地铁规划逐站航拍扒皮  
【深度】深汕迎巨变,深圳优势资源齐刷刷入驻先行发展区           新


注:深度系列大部分图片,来自咚咚找房“深圳市房地产投资评价系统”    微信:fdctzpjxt


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牛浩思团队出品的楼评文章基本覆盖深圳、惠湾所有新盘(东莞部分新盘),之前我们的项目评测是具有阶段性的,分为规划、户型、价格、后期总结四个部分,在此感谢各位网友的一路支持。 

在新的一年里,为了提供品质更高的服务,牛浩思团队将会对楼评文章做一定的改动,具体改动内容如下:

1、以后的楼评文章将会在以论坛模式发布,完整深度客观展现楼盘信息。由于文章篇幅较长需要更舒服的阅读体验,不应看着几百乃至几千万的资产睡着了。

2、文章在阶段节点依然会进行精华提炼,以咚咚头条信息发布分享,以便随时掌握所关注楼盘的重点动态信息。

3、欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。

自牛浩思团队成立以来,一直秉承一个宗旨,我们不卖房,我们的文章如果对您的购房有帮助,那我们就有存在的价值。





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咚咚牛浩思

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沙发
2019-12-30 15:41:06
回顾:

开年粤港澳大湾区纲要发布

自此大湾区就成了深圳关键词,如雷灌耳。可算是渗透到个各个方面,无论如何都要与大湾区扯上关系,否则就算不入流。从此深圳的房地产市场真正成为全国购房者市场,借着这阵东风,深圳进入楼市小阳春。

正在大家习惯了大湾区核心城市地位,社会主义先行示范区横空出世,深圳再一次让大家重新理解了“深圳速度”。深圳的未来定位为让世界刮目相看的奇迹。
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板凳
2019-12-30 15:42:06
从试探性政策到因城施策

上半年出现了部分城市的试探性政策让大家再一次感觉到了似曾相识,但在“房住不炒”和高热度的城市限售的主旋律面前并没有引起过于乐观的预期。
精明的购房者把眼光放得更长远,集中资金选择优秀城市,优秀地段。对于深圳来说最明显的两个现象:

1、外地购房者剧增;
2、高端产品涨幅可观新盘日光。

总体来说深圳楼市利好可算是2+1+0.5。

“2”是两次深圳地位的提升,提高了购房者对深圳城市发展的信心;

“1”是豪宅税的更变,此项政策没有改变限制却大大增加了房地产市场的活跃度和流通能力;

“0.5”是解除二级市场商务公寓的限制,对主流住宅市场影响非常有限,但连续的利好政策也的确增加了购房者对市场的预期。

全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中央经济工作会议中“房住不炒,三稳”仍不动摇,但要求全面落实因城施策取代了过去分类指导的提法,对于楼市政策调控地方更为灵活,过于严厉的政策会影响到群众的的正常需求,压力不能一味去堵,合理引导释放才能健康,一刀切显然是不合时宜的。
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地板
2019-12-30 15:44:01
年底翘尾新房集中开盘 

双11大礼包大大超乎了豪宅税的预期,二手房交易成本大幅下降,本以为是提高豪宅价格线,结果确是从价格线变成了面积线。越是单价高的房产影响力度越大。分化差距再一步拉大,有些房子涨了,有些房子好卖了,有些房子却依然挂在那里。

此前新房对二手的优势减弱,对于刚需来说即买即住的特点在一些地区甚至要优于选择新房。释放后的购买力需要很长一段时间才可聚集起来,开发商纷纷高调入市收割购买力,11-12月开盘项目21个。其中不乏有一些项目为了迅速回款,开盘价格合理得到了市场广泛认可,甚至出现日光、秒光的盛况。

市场转暖,二手市场价格波动明显业主信心明显增加,报价也自然随之提高。还出现了一些社区业主集体抬价的现象。
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4楼
2019-12-30 15:44:55
小阳春

二手房市场在价格方面的快速反应,加上在春节前后的市场冷淡将会为3-4月份集中一波需求释放,新的购房需求将会涌入市场通常会形成一波小阳春成交高峰。价格和购买力之间相互博弈的结果到底会如何就让我们拭目以待吧。

另外,土拍市场一直是房地产市场走势的重要依据。2019年商品房住宅土地供应可算近年来最多的一年,共有9块住宅用地。其中6月份地块位置相对更优秀,吸引多家地产商竞价。11月的土拍地块位置相对比较一般,并且有价格限定, 尤其是民治地块与6月份土地可售楼面价形成鲜明对比。
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5楼
2019-12-30 15:48:42
预告:2020年新房市场,哪些项目可能入市?

2020年已开工建设项目182个,可能入市的项目在130个左右,其中有住宅供应的项目在80个左右。 总体供应情况与19年相差不大。 

在政策方面“房住不炒”的主旋律不变,政策放松的预期比较低。新房在价格方面会有小幅度的放松,部分热门地区的新房备案价格会有所上升。但高价位地区产品的供应非常有限,新房均价很好控制,还有可能有所下降。

从市场方面供需关系依然紧张,购房者对于资源和发展区域有优势的地区仍然是抱有极大的热情,这些区域的优秀产品开盘光也在预期之中。而弱势地区的新房如果没有比较大的让利销售,购买力会转到平稳下来的二手房市场。 

在新房市场优质地段优质项目的关注热度不减,尤其是核心地区改善型需求和资源子指向性需求。鉴于房产对于资源的承载和绑定,价格控制往往只能针对新房市场,在即将到来的2020年深圳将会迎来怎样的新房供应?

总体来说深圳新房的分化情况将会更趋于严重,也会影响到二手房市场,对于改善换房需求是个好时机。

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6楼
2019-12-30 15:51:34

福田区


过去一年的福田新房住宅市场,比较适合选择困难症的置业者,除了售尾盘的石厦花园外,仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城,以及景田的天健天骄南苑。相较于前一年,安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。

商务公寓的数目上也不多,包括紫元元大厦、岗厦天元花园、中洲滨海商业中心、辉煌时代大厦等,但区位选择上灵活得多,片区分散,区分度高。

2020年的福田新房住宅也有可能呈现多点开花的情况,且核心区的在建项目增多,预计住宅和公寓合计有11个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。

住宅方面包括位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑;俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆;福强南专业市场上的住宅阳基商业广场;社区氛围浓郁的景田天健天骄二期,北庐;日臻成熟的安托山海德园;福田口岸旁,保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。



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7楼
2019-12-30 17:27:39

南山区


南山区的供应有所缩减,在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的项目共有28个。

西丽主打宜居性、安静和花园型社区,部分拥有不错的景观资源,比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。

华侨城新增供应主要来源于城市更新,既有精致型小体量住宅,也有大体量综合体,作为传统豪宅片区,整体居住体验不错,住宅价格水平也不低。

前海的供应较为多元化,既有小户产品贴近刚需,也有大户产品针对改善型需求,还推出了限价的商品房,势必会引起一定的关注。。

蛇口区域依托自贸区区域将会有有多个旧改在建的旧改项目或入市,区域变化速度较快,在拥有区位优势的同时价格相对有优势,很可能是增值需求购房者重点关注的区域。

预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段,能够享受周边配套带来的附加值,比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。



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8楼
2019-12-30 17:31:11

罗湖区


如果说福田2019年的新房市场适合选择困难症的置业者,那末罗湖就属于佛性置业者,几无可选。

一整年仅有中海慧智大厦一个项目获批预售,且为商业产品,非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等,选择极为有限。

P.S.招商盛世广场备案中。

2020年有几个项目值得展望,预计住宅及办公合计有14个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。

比较瞩目的有京基水贝洪湖苑,独树阳光里,均是罗湖久违的大社区新盘;华润笋岗万象广场,华润在罗湖北部新产业中心的首个项目,也是笋岗片区内的稀缺住宅产品;深中学区内的茂业德弘天下已迫不及待,整装待发……

另外,由于大部分新盘都将来源于城市更新,大项目多,所以不少业态组合丰富的城市综合体,如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等,且开发及销售周期会拉得比较长,不确定因素也较大。



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9楼
2019-12-30 17:32:32

盐田区


盐田的新房市场在2019年跟过去几年变化都不大,量少价稳,预售了4个新项目,其中住宅项目2个,包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。现楼发售的则有蓝郡左岸一个住宅。

2020年预计可入市的项目稍多一些,比较乐观,毕竟有个别项目其实已经现楼或接近现楼的条件,随时可入市。

沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号;大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸;盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力,东部冰雪创新城将售公寓。



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10楼
2019-12-30 17:33:36

大鹏新区


地处一方,公共交通不便的大鹏新区一直不是置业的热门区域,购房者主要以当地居住需求为主。每年都有零星的项目入市,2019年是花样年家天下一个独苗。

2020年可能会有些惊喜,靠近海岸线的裕和青谷群青花园较为明朗;各方面要素都跟青谷群青花园相似的诺德阅海花园,或许会上演大鹏难得一间的双盘竞演;

而招商东岸还是个迷,但却也达到了随时可入市的状况;佳兆业金沙湾是片区目前最大的旅游资源项目,也将打造为深圳东部的度假旅游之地,计划引入多家奢华酒店品牌,其公寓无疑也是一大看点。



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11楼
2019-12-30 17:37:22

坪山区


坪山经历了前几年的供应激增后,新房市场开始变得平缓,2019年除了少数几个大盘加推供应之外,其它项目都显得十分低调。

不过,随着14号线、16号线的全线动工,坪山的项目又开始蠢蠢欲动,据老牛统计坪山2020年预计有12个项目入市。

主要供应还是以大型旧改项目居多,如已推出过的恒大城,全新入市的东关珺府、中海万锦熙岸华庭、碧湖春天花园、花样年世界塑胶厂旧改等。令人期待的信泰达金尊府接近现楼,据悉前期风波已解除,预计也会在2020年入市。



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12楼
2019-12-30 17:42:13

龙岗区


龙岗价格友好,入场成本较低,颇受刚需们的关注与青睐。无论从新房还是从二手房成交量上来看,龙岗近年来一直是主力军,站稳榜单前一二名。

回顾2019,东进的蓝图依流㎡进。片区节点上,大运新城配套逐渐完善,坂雪岗科技城已初见雏形,国际低碳城与阿波罗未来产业城规划有序推进,取得一定进展。
轨道交通方面,多点开花,地铁10号、14号、16号线进展顺利,3号、10号线东延段纳入市轨道四期规划,33号线规划惊艳亮相。

这一批高密度的快速轨道拉进了东部与各区的距离,对于刚需而言,也是吸引力的要点。

根据老牛统计,2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域,预计有36个全新项目入市。



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13楼
2019-12-30 17:44:37

光明区


光明区2020年预计将会推出15个项目,其中有11个住宅项目,相较于2019年4个预售住宅项目,将有较为明显的增加。

光明的2019年十分热闹,各项配套持续升级,光明科学城的启动区项目工作已全面开展,多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明,中科大深圳理工也落户光明……,土拍市场方面也有出色的表现,全年共推出3宗住宅用地,电建拍得其中2块,而中海获得其中1块,中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万/㎡。

新房市场方面,主要有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市,均获得了较为不错的销售成绩,特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光,足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

未来在住宅供应方面,将有金融街、电建及中海的拍卖地入市,还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市,整体供应较为充足。



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14楼
2019-12-30 17:46:21

龙华区


随着深圳房价全面普涨,光明、宝安西北部等片区供应大增,近几年的龙华不再高光,新盘入市量及关注度平平。

本以为2019年的龙华会在瞩目新盘的带动下一扫阴霾,但起色不大。2019年龙华共有14个项目获批预售,3个项目获批现售。

合计入市的共7个商品住宅新盘,包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。

相比2018年,还减少了1个,但却也呈现了多点开花,分散布局的情况,且定位区分度明显,更利于做出选择。

2020年的龙华新房市场,应该不会有大的改变。虽然根据我们的统计,2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个。

相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度,可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台,甚至恒裕未央花园,都有可能入市。而龙华金茂府,还将贯穿2020年;

龙华老城壹成中心花园或将迎来11区,龙湖春江天玺二期待发,清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等;

民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市,老腊肉地块万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥都有机会,低调的恒壹四季华府进展不错;

观澜仍会不温不火,合正观澜汇二期复工,再次令人期待,其对边的锦顺星苑早已准备就绪。



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15楼
2019-12-30 17:49:18

宝安区


预计2020年宝安区有34个新房可供选择,半数为住宅产品,部分为商务办公和产业研发类项目。2019年西部楼市火爆,特别是宝中、沙井等区域,住宅供应量不多,只有一经发售必遭市场疯抢,而商办、产业类公寓则十分低迷,可谓是冰火两重天。

宝中经历了新锦岸海纳公馆、云玺锦庭连番轰炸之后,明年预计盛意家园、泰华梧桐聚落会接棒入市,但供应量不大,依旧稀缺。豪宅中除了宝中,尖岗山也会陆续出货,泰禾深圳院子、越秀尖岗山项目,预计会刷新片区房价。

新安老城-西乡片区,随着旧改项目的持续推动,预计沿12号线两侧的项目会优先选择入市,像中粮大悦城新品、中熙玖玖颂阁、招商臻府、海栾坊等都有入市的可能,另外工改类天谷、臣田国际汽车旧改、凤凰第三工业区旧改等。

大空港福永、沙井区域,如华强城三期、沙井海岸城、珑湾上城、四季名苑、清平华府、四季名苑等住宅产品入市可能性较大,此外还有部分商办产品,其中关注度较高的是围绕新国际会展中心打造的商办类配套产品。

宝安整个区域跨度较大,老牛预计沿11号线地铁住宅项目依旧紧缺,在深圳备案逐步放开的情况下,西部新房供给不足的情况下,沙井新房入市价格也会持续上扬,届时依然会出现好房难求的局面。



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头顶一根毛

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16楼
2019-12-31 09:34:03 来自Android手机客户端
南山有30个,光明有17个,超出预期,看来明年新房有得看
哈根达斯不要蓝莓味

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17楼
2019-12-31 09:39:29 来自Android手机客户端
盐田佳兆业四期不是商业吗?
咚咚牛浩思

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18楼
2019-12-31 09:56:21
四期御景佳园
具体节点和产品信息以开发商公布为准。
引用17楼哈根达斯不要蓝莓味的发言:
盐田佳兆业四期不是商业吗?
咚咚牛浩思

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19楼
2019-12-31 09:58:40
部分信息接下来会有修改。
仅供参考
榕7255791_微信

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20楼
2019-12-31 10:26:50 来自Android手机客户端
华强城三期是回迁房吗?
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