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【深度】深莞惠系列楼评全新季(已推155篇)

咚咚牛浩思

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121楼
2017-12-29 16:03:56
山水丹华

开发商:深圳市龙岗区建筑务局

项目特色:住宅、规划3号线延长线沿线

项目动态:在建中,入市时间待定

项目简介:位于龙岗区盐龙大道旁,北通道辅道和仙田路交叉口,共有3栋住宅,建面174904㎡,它与龙域丹华共一个地基,但是有两个工厂牌,分别属于两个开发商。预计会作为一个项目入市,目前周边稍显荒凉,出行主要依靠驾车,才能满足日常生活。


 

咚咚牛浩思

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122楼
2017-12-29 16:06:02
朗泓龙园大观

开发商:深圳朗泓房地产有限公司

项目特色:120平建面超大型社区、自身配套丰富。区域地标 

项目动态: 在售建面约89平3房、约156-166平5房,均价约40000元/平,毛坯交付,预计2019年1月30日前交房。

项目简介:龙岗区碧新路与新生路交汇处,占地面积约25万㎡,建筑面积119万㎡,是集旅游、创意产业、文化、教育、生态、休闲、商业百货、办公、酒店等为一体的全配套的大型城市综合体,分多期开发。龙园大观是目前龙岗最大的旧改项目之一,毗邻龙岗中心医院手外科医院,附近有龙园公园和新生公园,周边多为农民房,整体环境待改善。自带45班9年一贯制学校和2所12班幼儿园,以及公园、体育场馆、医疗、公交始末站及其他公共配套,全部建成后可享一站式教育、休闲便利。

lifen168

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123楼
2017-12-29 16:07:12
楼主,辛苦了,分享这么多的信息,有件确认下,3号东延长线,现在好像没建吧,说改为地下,批复不知道要多久呢
引用116楼楼主的发言:
【新生、坪地】

受益于3号线东延线动工和14号线规划预期利好,原本相对偏远,公共交通不便,新房供应寥寥无几的新生、未来随着地铁的触达,交通环境的改善,以及新建项目对片区配套的带动和完善,对于区域整体的居住品质会有较大的提升。再加上片区内土地规整,容易规划,未来或迎更多新盘。
 
咚咚牛浩思

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124楼
2017-12-29 16:08:05
荣大国庭(荣大金耀大厦)

开发商:深圳市荣大投资发展有限公司

项目特色:山水景观

项目动态:目前临时接待中心设于深圳龙岗区同乐深汕路576号

项目简介:地处龙岗中心城,位于北通道(盐龙大道)南面,仙田路以西,北面远看新生水库,东南面远看新生公园,近10000㎡主题景观,设计9种户型,A栋3种精准户型均为复式跃层,别墅式立体双层空间,双景美宅78~180㎡;B栋6种户型均为标准层3米, 69.90~140㎡。

 
咚咚牛浩思

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125楼
2017-12-29 16:09:29
和建e时代(和健云谷)

开发商:深圳市富新荣投资有限公司

项目特色:未来地铁3/14号线上盖 互联网产业园

项目动态:已封顶 预计2018年6月面市。

项目简介:深圳市富新荣投资有限公司拟投资开发和健e时代项目,项目总用地面积为12625.74m²;总建筑面积50503m²,其中拟建设厂房35353平方米(计划建成后主要做为办公和移动智能终端产品研发),宿舍14000平方米,小型商业1000平方米。项目占据"东进战略”中心辐射区,为双地铁(3号线/14号线)上盖物业,尽享城市发展大契机。项目融合互联网+、生态环境等理念,致力打造龙岗首席创智青年交流平台。
预计2018年6月面市。


咚咚牛浩思

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126楼
2017-12-29 16:10:25
君胜熙珑山花园

开发商:深圳市坪宇物业发展有限公司

项目特色:近公园

项目动态:土地平整中,尚未动工建设

项目简介:君胜熙珑山花园位于龙岗坪地片区,项目规划有14栋高层,其中有12栋高层住宅,1栋高层酒店及1栋公寓,具体信息待定。



咚咚牛浩思

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127楼
2017-12-29 16:11:49
今日国际

开发商:今日国际控股集团有限公司

项目特色:大型综合体、自带7万㎡商业

项目动态:正在建设中,预计2018年入市

项目简介:项目位于龙岗坪地街道,龙岗大道与吉祥一路交汇处南侧,该单元规划拆除用地154692.4平方米,开发建设 用地面积78436.8平,分两期开发,规划计容建筑面积约40万平,总建筑面积约60万平,项目是集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。
 
项目属于区域交通条件较好的位置,北临龙岗大道,附近公交站台有多 条线路来往,步行距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站约800米( 参考百度测距),同时规划明年动工的14号线也将在此接驳;
 
项目周边生态环境较好,朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当 开阔的视野,南侧规划为大型生态公园-香沙公园,公园用地面积达 35.69万平,将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园;
 
自带约7万平集中商业,填补了区域大型中高端商业的空白,同时也是区 域目前规划最大的购物中心。
 
周边多个项目集聚,有一定规模效应。


 

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128楼
2017-12-29 16:12:45
丁山河畔

开发商:深圳市创城房地产开发有限公司

项目特色:住宅,商业综合体、距离在建3号线东延线白石塘站不远

项目动态:正在建设中,预计2018年入市

项目简介:项目位于坪地街道龙岗大道与教育路交汇处,丁山河畔即坪地街道中心村更新单元,改造范围5.8万㎡,开发建设用地面积5.3万㎡,规划总建筑面积约17万㎡。
 
项目区位较好,属于坪地中心区,门口即有公交站台,根据百度地图测量,距离建设中的地铁3号线东延线白石塘站约900米,北侧近坪地中心小学和坪地中学,东侧临创城宜城风景,带有4万㎡购物中心,目前已经开业,整体配套齐全,生活较便利,是区域内值得期待的一个项目。
 
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129楼
2017-12-29 16:13:42
凯东吉祥1号

开发商:深圳市坪西股份合作公司

项目特色:综合体

项目动态:正在建设中,预计2018年入市

项目简介:项目位于坪地坪西村,吉祥一路西侧,总用地面积为34577.21平,总建筑面积:142564.2平,其中:计容积率面积 97351.2平,不计容积率面积43779平,核增建筑面积 1434平。新建1栋3层幼儿园、1栋商务公寓(19F)、6栋住宅(32F)、其中商务公寓1-4F为商业裙楼,住宅1-3F为商业裙楼及公共配套设施。
 
项目北面约37米处为坪西市场,约23米处为工业厂房;西面约45米处为工业厂房;南面隔空地约 50米处为工业厂房;东面隔吉祥一路约36米处为规划的国际低碳城(商业办公)。

 
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130楼
2017-12-29 16:20:11
【龙华区】

龙华区2018年预计有14个新盘项目入市。

总的来看,2018年即将入市的观澜新盘,或将仅有一个,且为位置临近凤岗的公寓类产品,18年主要还是以消化17年的尾盘为主,观澜新盘进入空窗期。

民治或将成为供应主力,新盘多数已动工,多位于核心地段、名企开发,备受市场关注。

龙华未来供应将集中在清湖片区,壹成中心花园将不再是片区唯一供应来源。

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131楼
2017-12-29 16:21:33
【观澜】
 
近两年龙华区住宅供应极速下滑,继16年拿到7个新增住宅预售后,17年龙华整个区仅拿到5个批次的新增住宅预售,观澜占据其中2个项目入市,房源推量仅为民治和龙华总量的一半左右。

区域价格与16年的价格相比,趋于平稳,维持在4万出头。
 
而2018年,观澜开始进入青黄不接的阶段,合正观澜汇二期和白鸽湖旧改项目目前在停工阶段,预计18年观澜仅一个项目入市,且为保障房项目里面的配建公寓产品。而旧改项目多处于停工或尚在拆赔谈判中,进度较为缓慢。

总体来看,18年观澜或无新增住宅入市,主要以消化17年的尾盘为主,观澜新盘进入空窗期。
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132楼
2017-12-29 16:22:14
嘉霖观禧

开发商:嘉霖置业集团、招诚投资集团

项目特色:观澜凤岗交界处,小户公寓产品

最新动态:建设中,主推建面约30-74平商业产品,预计1月开放样板,具体时间待定。

项目位于观澜与凤岗交界处,是安居商品房项目中配建的公寓产品。其中,项目含安居型商品房面积约占比70%,其余为公寓、商业等。项目预计18年入市。

项目距离规划中的地铁4号线北沿线终点站“牛湖站”约2公里距离,周边虽规划有多个大型旧改项目,但都属于前期,尚无具体建设时间。

项目属于投资类房产,但不管是交通环境、居住环境还是区域价值,目前皆尚处于低位。周边又有来自于观澜湖高尔夫的风景盘和凤岗低价盘的对比压力,相对来说,项目如在户型和价格方面多点惊喜,或能吸引更多人关注。

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133楼
2017-12-29 16:22:36
【民治】

民治是龙华拍地最集中的区域,也是新房崛起最迅速的区域。这里聚焦了地王、名企、北站商务中心、市政规划等多个热点,是龙华最受关注的置业区域。

2018年民治或将成为供应主力,新盘多数已动工,皆位于核心地段、名企开发,备受市场关注。预计明年将会有8个新房项目入市,大多为旧城改造项目。

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134楼
2017-12-29 16:24:03
金亨利二期

开发商:深圳市金亨利实业集团有限公司

项目特色:红山片区,深高北校区学区内新盘

最新动态:项目整体楼栋已封顶,规划推出建面约88-162平3-5房毛坯高层住宅单位,具体入市时间待定。

项目简介:项目位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,地段含金量极高。除了地段外,金亨利二期最被人关注的是其潜在的学区价值。就近入学等原则来说,未来是深高学区的可能性较大。目前周边学区内二手房成交价约在7.5万,部分户型甚至到9万。



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135楼
2017-12-29 16:24:53
安宏基天曜广场(民治威华工业区旧改)

开发商:深圳市安宏基房地产开发有限公司

项目特色:红山热点区域,地铁口楼盘

最新动态:建设中

项目简介:项目属于“工改住”旧改,原名为民治威华工业区旧改,项目占地面积约22540㎡,计容建筑面积约150000㎡,由住宅、商务公寓、商业中心等构成。定位为集商务公寓、住宅、写字楼于一体的综合性社区。

项目属于红山站地铁口项目,紧邻红山6979、龙光玖钻等大型商业综合体,坐享图书馆、美术馆、新华医院等市政配套,区位优势明显,地段含金量极高。但项目所在地块,共分布了3个项目,住宅密集度较高,受地块位置影响,楼栋主要以西南向排列,容易受到西晒影响。

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136楼
2017-12-29 16:25:27
新彩苑(白石龙工业区旧改)

开发商:深圳市丹晟恒丰投资有限公司(宝安集团)

项目特色:北站旁

最新动态:项目接近封顶,预计下半年入市

项目简介:新彩苑规划共计4栋产品,其中含1栋保障房,1栋住宅,1栋商务公寓以及1栋办公楼,楼座已建至30层左右。

项目临近北站,距离白石龙地铁口约500米左右,属于地铁口物业,交通出行便利。东侧紧邻白石龙城中村和菜市场,日常生活配套齐全,生活成本相对较低。目前尚无拆迁旧改迹象,周边市政规划和商业配套多集中在北站和梅林关周边,距离项目有一定距离。高层或可看到规划中的白石龙音乐公园景观。

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137楼
2017-12-29 16:26:08
融创智谷

开发商:融创集团

项目特色:北站旁

最新动态:项目接近封顶,已复工,预计18年推出

项目简介:项目总占地1.77万㎡,计容建筑面积约13万㎡,容积率为6,涵盖写字楼、商业街、公寓。产业定位为以智能制造为基础的新一代信息技术、互联网技术及相关配套服务业,属于龙华首个入市的工改工项目,已由融创收购。

工改项目,公寓购买条件需注意。项目曾被曝光建筑质量存在问题,也是个值得警惕的隐患。

咚咚牛浩思

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138楼
2017-12-29 16:26:39
鸿荣源民治第三工业区商务项目

开发商:鸿荣源地产

项目特色:北站商务区范围内,鸿荣源名企开发

最新动态:16年底拆除,目前处于地基动工中

项目简介:曾经的北站茶楼等建筑组成的民治第三工业区,在北站商务区启航之际做出了让步,16年底前厂区被迅速拆除,开发商鸿荣源欲将打造为纯商务写字楼群。这是鸿荣源继前海金融中心后,又一个纯商业项目。

咚咚牛浩思

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139楼
2017-12-29 16:27:18
恒大岳盟工业区工改住项目

开发商:恒大集团

项目特色:16年地王旁,3地铁口物业,规划九年制学校

最新动态:目前已拆迁完毕

项目简介:岳盟工业区旧改,含住宅和商业建筑,并规划有九年制学校用地。

项目紧邻16年成交的地王“龙华金茂府”,其楼面价高达56700元/平,预计2019年现楼发售,目前旁边的鸿荣源尚峻大户尾盘均价6.4万/平,预计金茂府入市后,预计还将会对片区房价有一定的刺激促进作用。

目前区域交通便利,临近三个地铁口,但周边商业、学校等配套较为缺乏,某些楼盘被划入1公里外的高峰学校,但岳盟工业区旧改规划有九年制学校,后期学区变动的可能性较大。

咚咚牛浩思

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140楼
2017-12-29 16:27:46
梅林关万科代建综合体项目

开发商:深国际控股有限公司(万科代建)

项目特色:梅林关、紧邻民乐水库和星河cococity

最新动态:已拆迁完毕

项目简介:项目拆除用地面积131300平方米,开发建设用地面积96000平方米,配有保障性住房41820平方米,商业35000平方米,办公78000平方米,18班幼儿园等15400平方米公共配套设施。拟通过改造,完善片区城市道路系统,提高公共配套和商业服务水平,将片区建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区

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