网易彩票

家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

58

【1】记录上车前的那些事

Vienna媛

积分:-

注册时间:-

主楼
2019-02-15 20:27:54
标签: 点击标签查看相关内容

【1】记录上车前的那些事

哈哈,这两天拿完开工利是,放完春节后回来还是比较慵懒,准备开始码字写一下上车的感想,也感叹一下买房的不易。这次买房时间也没有很长,在18年底就搞定了,年前贷款也放下来。其实不知道是否对错,毕竟这是剁手最大的开支了。所以只想认真记录一下在深圳的首套房也是人生第一次买房,写的比较流水账,大家凑合看,希望和大家多多讨论一下。

前景:

本人是93年的妹子,15年毕业,在深圳长大,家庭条件比较普通不是本地人哈。【咳咳,大家不要以为是父母包办了,我们自己也有存款】跟很多90后的孩子不同是在这个本该吃喝玩乐的年龄我的想法总是超前了一点,传说中的操劳命吧,一直都觉得房子是予以别人最大的安全感,这个想法在很小的时候就产生了,我多次跟父母讲过我的想法告诉他们可以在南山买一套大房子,好像是04年的时候,南山新开盘小区大概8000多,有些二手房更便宜,父亲工资3千多,为人谨慎保守,觉得这是超前消费不实际。当时爸爸单位分配了房子产权是公司的,签订10年工期中层管理者就可以入住。以至于爸妈总觉得有地方住无需考虑太多。那时候我还很小,爸妈觉得我是个小学生说话不可信。回头想想其实爸妈在深圳算是错过了很多很多可以成为百万富翁的机会,尤其是都在蛇口某个小区下了定金还要去退掉,损失了大几千不说(零几年的几千块估计等于两三个月工资了)今天一看,该小区已经比当时开盘价每平方高了10万,真的不夸张。虽然爸妈最后买房了,也有一大一小,但可以说也已经错失了最好的机会和区域了。此处不多讲了。

 

哈哈,扯远了,回归到正题

 
1、还是先回忆当年没入手买中山的房子
   楼主15年毕业时,中山房子大概6000多的新开盘很多,我看中了港口的一套房子,总价估计也就60多万,那时是被深圳看房团以“免费巴士前往中山游玩”的口号报名活动,刚好想去走走就和他一起被拉去看房。看了5个楼盘精疲力尽也没合适的,一心只想快点回深,最后还被安排看最后一个楼盘,当然也是因为这个楼盘激发了我一天的激情,我当时疯狂的就要马上刷卡下定金。港口附近的,真的很喜欢,估计售楼小姐看我们两个像个学生一样,也没空招待我们,就扔了下一句刷卡后定金不退,首付需要半个月给齐,大概是20多万叫我们想清楚再叫她。哈哈,当时对我们来说真的是天文数字。反正刚毕业我也没钱,于是我给妈妈打电话,问能否借我首付的钱,我自己供,老妈一听我莫名其妙要在中山买房直接拒绝,我那时候的想法是希望拥有一套属于自己的房子,以后深圳待不下去我就去中山。(当时层层筛选后进入的国企实习工资只给了2500的薪资,比我做兼职还低)
而当时的他已经跟我在一起两年多,他比我大5岁,外地高考考来深大后本硕连读的。他也想着跟我结婚,但确实我们两个也穷逼没钱,而且之前没想过买中山,又因为我确定回深圳工作等等原因阻止了我刷卡,不了了之,回来的大巴车上我哭的稀里哗啦,之后一年多两年,时常会提起这件事,感觉就像错过了一个很好的机会。如今回头来看,那个楼盘现在确实大概1.3,中山的均价目前差不多都是一万多,相比深圳的速度,确实还是很缓慢,当然当年要是买了,如今卖掉还是能赚几十万的,不知道能不能算是曲线救国。
 
说起在深圳买房,以前觉的很遥远,当然到现在还感觉一场梦。
2018年7月开始了第一次看房,初衷很简单,他说要想在深圳买房没有那么遥不可及,我们可以先买个小户型比如一房一厅上车后慢慢换,那时候我记得他给我看APP的时候是在龙岗一房一厅电梯的,挂价160万,他告诉我首付48,我们差不多55万左右就可以入手深圳,每个月的月供也是我们力所能及,当时我以为开玩笑的,没留意,结果是认真的。但是第一次去看房并没有选择去龙岗,目标锁定在宝安。而后每次的看房看法想法也开始发生改变,预算也在逐步提高了。其实我的理想区域就是宝安和南山,毕竟熟悉,当然,南山我这个总价只能看个40平方的吧。

哈哈,废话太多会被嫌弃,我还是不聊那么多其他的,简单沟通一下曾经看过的房,我看过的地方不多,一开始就锁定了宝安区。所以其他地方的不了解,第一次看房的时候也是偶然看到中介在朋友圈推出福永的楼盘,当时并不知道楼梯房啥的,因为图片挺美的(哈哈,这也是吸引客源的一种)


插一句!!!想买房不要看安居客,安居客假的不行,看安居客你会觉得深圳房价没你想象


以下的楼盘信息是我去看过的,可能不是最准确,但是我会尽可能把我了解到的情况跟大家说一下。
 1、预算在230万以内的时候,当时计划首付是70万,想着环境差不要紧,先上车再说,以后能力提升再换、福永有会展中心、12号线等等的心态开始看了楼梯房。

【福安大厦】


位置:福永街道办附近,城中村包裹的楼梯房,康之宝附近
价格:当时挂盘价79平方 240万(看中介发的时候230,后面业主反价)
优势:价格比较低,老楼梯的得房率很高,房间大,公摊小、楼下就是商业步行街,有点吵不过生活还是比较方便,靠近万福广场
福永街道办属于中心地带,还是比较方便
劣势:1、业主基本是13年 14年30万 40万买下的,所以放盘量非常少,基本就2、3 套
2、大厦房没有阳台!!!作为住家来说不是太方便,貌似只有3楼两户有阳台,阳台是赠送的,还很大,所以3楼最后卖了250万
3、外观比较破旧,没有停车场,花园绿化都没有,门禁形同虚设
4、朝向不是很好
总共4栋,单价三万多,楼梯房楼层高8楼,
楼龄:92年的地,95年竣工,所以Q房写的2011年建成是错误的,不严谨,绝对没那么新
学位:福永小学、福永中学
交通:未来12号线怀德站离那边好像700米这样
产权:70年
【简述】楼梯房还是很建议买三楼以下的,不然真的很累,楼道和环境太差劲了,加上没有合适的楼盘就此放弃了。


同等房子也看了有福怡商住中心、永馨苑(只有50年的产权,贷款贷不了30年)【楼龄太久的一定要注意产权问题,因为贷不了30年】、怡海楼(很差劲,不建议去看),都是属于独栋的楼梯房。
当然在福永带我去看房的中介真的不错,最后没在他手上成交实在很遗憾,毕竟最后买的不是福永的。




后面有在福永谈过一套老房子,产权50年,谈价过程虽然愉快,但是只比挂盘价低了2万,业主欠债急需卖房还债。我是属于比较冲动派的,觉得又符合自己的预算,破就破,以后万一拆迁我就发了, 但是买房看缘分,都谈完价格要签定金合同的时候业主说要中秋后再签,说广东人不能中秋前后卖房,中介多次劝说他都说要选个日子,介于沟通过程比较顺畅投缘,我们也无所谓啦,最后业主变卦了,说是借到钱不卖房了。好吧,回头想想真的很庆幸没有买,贷款只能20年,月供压力比较大,而且还很旧,业主是听信其他中介的觉得卖的太低,不愿意卖了,于是再次挂盘挂高了20万,聪明人还是不傻,最后听那个中介说耗费3个多月还没卖出,差点支撑不下去。后面业主又联系中介,叫中介叫我们过去谈价,愿意比上次谈价再少3万,我们那会已经理智战胜冲动,没有回头,听中介说最后成交还比我们当时谈的价格少了8万。不过如今想想,真的很庆幸没有买。


中介说这些不是正规商品房是以前的村民建了后 通过补地价方式转正才发本的。


看了几个楼梯房后我们开始把脚步往沙井移了,发现沙井的红本小区实在很少,大部分漂亮的小区都是村委统建楼(俗称高大上的小产权)而且是一次性付款或者分3年 5年这种利息比较高的贷款。此时此刻,某中介公司的中介就说壆岗大厦有230万的,电梯房,我们一听就赶紧去看,壆岗大厦除了离地铁站近,其他没啥特点,重点是,中介是为了吸引客流才故意报低价, 去了后才说是280万,壆岗大厦很多都是做写字楼为主,人员嘈杂。而且中介的这个套路第二次还来,去了后看不到房,就说是业主出去了,或者说业主不卖了要卖给同学啥的。。。最后删了该中介


好的中介能帮你指点迷津,不好的中介会让你对整个中介行业都心存芥蒂。为了避免被喷,还是尽量不说了,不过中介也还是有好的。并且确实好的中介能让你更放心一点。建议每个区域找一个对口的中介,我就是福永沙井松岗都找了。
后面发帖求助问是选择福永还是松岗,没错,我的脚步又到了松岗,松岗的老小区也看了两个。
当时会看老小区是因为还没调整预算,所以又去看了楼梯房。松涛花园谈不上啥感觉,真心不喜欢。看了后马上否决也没有考虑放出来的房源了。


居乐苑,楼梯房,起码有小区,有路面停车场,听说是以前的富人区,离天虹也比较近,但离地铁站远,看了一套是顶楼的,装修很差劲,都要重新弄。然后没有合适楼层就放弃。


然后有房网网友私信我可以关注集信名城的小两房,48平方是赠送了一个房间的。
对了,集信名城真的很美,小区很大, 六号线山门站就在小区门口,我是真的很喜欢这个小区,这个小区很奇怪,除了48平方的其他都是大户型,所以总价太高了。


于是松岗第一次谈价就是谈集信名城的小两房。之后再细说为什么没有成交。
今天先写到这里,后续更新哈







 
 
 
 
分享
0
咚咚叮当

积分:-

注册时间:-

沙发
2019-02-18 11:20:23
楼主加油
恒henior

积分:-

注册时间:-

板凳
2019-02-18 12:47:53 来自iPhone客户端
楼主加油,棒棒哒,期待下文
jeri456

积分:-

注册时间:-

地板
2019-02-18 15:54:59 来自Android手机客户端
楼主你好
chris_奇珍7062974_微信

积分:-

注册时间:-

4楼
2019-02-18 17:16:40 来自Android手机客户端
mark
最佳奥斯卡

积分:-

注册时间:-

5楼
2019-02-19 14:10:15 来自iPhone客户端
福永的御景水岸,沙井的禧园,松岗的集信名城,这些都是当地的豪宅楼盘,所以集信名城除了 1 栋 48 平的外,最小户型就是 100 平起了。。。另外还有 20 栋独栋别墅,最近听中介说有一套在卖,报价 3000 万。。。
努力前进中

积分:-

注册时间:-

6楼
2019-02-19 15:19:27
虽然没有首付,感觉思路和楼主查不多,学习下
Vienna媛

积分:-

注册时间:-

7楼
2019-02-19 17:11:53 来自Android手机客户端
哈哈,大神到访福永的你说的这些我都不敢去看,太贵了,福永的,我看的就是那种很老的楼梯房了,居住环境比较差劲。集信名城被你说对了,我只看了一栋的那些,其他的我根本看不起。中介看我这预算也不会带我去看😂😂
引用最佳奥斯卡的发言:
福永的御景水岸,沙井的禧园,松岗的集信名城,这些都是当地的豪宅楼盘,所以集信名城除了 1 栋 48 平的外,最小户型就是 100 平起了。。。另外还有 20 栋独栋别墅,最近听中介说有一套在卖,报价 3000 万。。。
渔村草民

积分:-

注册时间:-

8楼
2019-02-19 22:28:52 来自网易彩票Android手机客户端
不用安居客,用啥app
环宇会计

积分:-

注册时间:-

9楼
2019-02-20 07:43:14 来自网易彩票Android手机客户端
Vienna媛

积分:-

注册时间:-

10楼
2019-02-20 09:41:45 来自网易彩票Android手机客户端
千万别信安居客,那些很多中介都是为了吸引客流的,价格根本不可信,你可以看看Q房和乐有家的,比较符合市场价,那里的成交价都是真实的,因为我刚开始也以为会虚标成交价,交易结束后他对外的系统也是按照我们之前签约的价格对外展示
引用渔村草民的发言:
不用安居客,用啥app
闷骚二叔

积分:-

注册时间:-

11楼
2019-02-21 09:41:06
楼主继续,持续关注
wuhuan0301

积分:-

注册时间:-

12楼
2019-02-21 13:42:00

楼主加油,思想超前,很厉害了
五彩蝶衣

积分:-

注册时间:-

13楼
2019-02-21 15:20:55

肖双春肖掌柜6707443_微信

积分:-

注册时间:-

14楼
2019-02-22 17:28:15 来自m.dawggone.net
多写点心得,交流交流
姚明打老虎

积分:-

注册时间:-

15楼
2019-02-23 09:59:12 来自m.dawggone.net
楼主不错,我现在租住福永金域豪庭,也准备今年买房,公明新房天汇城和沙井万科星城纠结。你最购买了那里??可以给参考下吗
Vienna媛

积分:-

注册时间:-

16楼
2019-02-23 16:34:54 来自Android手机客户端
很喜欢金域豪庭,买不起
引用姚明打老虎的发言:
楼主不错,我现在租住福永金域豪庭,也准备今年买房,公明新房天汇城和沙井万科星城纠结。你最购买了那里??可以给参考下吗
小小一2018

积分:-

注册时间:-

17楼
2019-02-25 12:15:58 来自iPhone客户端
楼主。我刚注册的app不能私信聊天的。发个联系方式什么的呀
lhwdjgw111

积分:-

注册时间:-

18楼
2019-02-28 10:59:48
亲,等你更新啊,捉急呢!差不多的预算需求
Hello兴福

积分:-

注册时间:-

19楼
2019-02-28 11:28:43 来自iPhone客户端
你看上了金域豪庭吗?你心中肯定有备选吧
引用楼主的发言:
哈哈,这两天拿完开工利是,放完春节后回来还是比较慵懒,准备开始码字写一下上车的感想,也感叹一下买房的不易。这次买房时间也没有很长,在18年底就搞定了,年前贷款也放下来。其实不知道是否对错,毕竟这是剁手最大的开支了。所以只想认真记录一下在深圳的首套房也是人生第一次买房,写的比较流水账,大家凑合看,希望和大家多多讨论一下。

前景:本人是93年的妹子,15年毕业,在深圳长大,家庭条件比较普通不是本地人哈。【咳咳,大家不要以为是父母包办了,我们自己也有存款】跟很多90后的孩子不同是在这个本该吃喝玩乐的年龄我的想法总是超前了一点,传说中的操劳命吧,一直都觉得房子是予以别人最大的安全感,这个想法在很小的时候就产生了,我多次跟父母讲过我的想法告诉他们可以在南山买一套大房子,好像是04年的时候,南山新开盘小区大概8000多,有些二手房更便宜,父亲工资3千多,为人谨慎保守,觉得这是超前消费不实际。当时爸爸单位分配了房子产权是公司的,签订10年工期中层管理者就可以入住。以至于爸妈总觉得有地方住无需考虑太多。那时候我还很小,爸妈觉得我是个小学生说话不可信。回头想想其实爸妈在深圳算是错过了很多很多可以成为百万富翁的机会,尤其是都在蛇口某个小区下了定金还要去退掉,损失了大几千不说(零几年的几千块估计等于两三个月工资了)今天一看,该小区已经比当时开盘价每平方高了10万,真的不夸张。虽然爸妈最后买房了,也有一大一小,但可以说也已经错失了最好的机会和区域了。此处不多讲了。 
哈哈,扯远了,回归到正题 
1、还是先回忆当年没入手买中山的房子
   楼主15年毕业时,中山房子大概6000多的新开盘很多,我看中了港口的一套房子,总价估计也就60多万,那时是被深圳看房团以“免费巴士前往中山游玩”的口号报名活动,刚好想去走走就和他一起被拉去看房。看了5个楼盘精疲力尽也没合适的,一心只想快点回深,最后还被安排看最后一个楼盘,当然也是因为这个楼盘激发了我一天的激情,我当时疯狂的就要马上刷卡下定金。港口附近的,真的很喜欢,估计售楼小姐看我们两个像个学生一样,也没空招待我们,就扔了下一句刷卡后定金不退,首付需要半个月给齐,大概是20多万叫我们想清楚再叫她。哈哈,当时对我们来说真的是天文数字。反正刚毕业我也没钱,于是我给妈妈打电话,问能否借我首付的钱,我自己供,老妈一听我莫名其妙要在中山买房直接拒绝,我那时候的想法是希望拥有一套属于自己的房子,以后深圳待不下去我就去中山。(当时层层筛选后进入的国企实习工资只给了2500的薪资,比我做兼职还低)
而当时的他已经跟我在一起两年多,他比我大5岁,外地高考考来深大后本硕连读的。他也想着跟我结婚,但确实我们两个也穷逼没钱,而且之前没想过买中山,又因为我确定回深圳工作等等原因阻止了我刷卡,不了了之,回来的大巴车上我哭的稀里哗啦,之后一年多两年,时常会提起这件事,感觉就像错过了一个很好的机会。如今回头来看,那个楼盘现在确实大概1.3,中山的均价目前差不多都是一万多,相比深圳的速度,确实还是很缓慢,当然当年要是买了,如今卖掉还是能赚几十万的,不知道能不能算是曲线救国。
 
说起在深圳买房,以前觉的很遥远,当然到现在还感觉一场梦。
2018年7月开始了第一次看房,初衷很简单,他说要想在深圳买房没有那么遥不可及,我们可以先买个小户型比如一房一厅上车后慢慢换,那时候我记得他给我看APP的时候是在龙岗一房一厅电梯的,挂价160万,他告诉我首付48,我们差不多55万左右就可以入手深圳,每个月的月供也是我们力所能及,当时我以为开玩笑的,没留意,结果是认真的。但是第一次去看房并没有选择去龙岗,目标锁定在宝安。而后每次的看房看法想法也开始发生改变,预算也在逐步提高了。其实我的理想区域就是宝安和南山,毕竟熟悉,当然,南山我这个总价只能看个40平方的吧。

哈哈,废话太多会被嫌弃,我还是不聊那么多其他的,简单沟通一下曾经看过的房,我看过的地方不多,一开始就锁定了宝安区。所以其他地方的不了解,第一次看房的时候也是偶然看到中介在朋友圈推出福永的楼盘,当时并不知道楼梯房啥的,因为图片挺美的(哈哈,这也是吸引客源的一种)


插一句!!!想买房不要看安居客,安居客假的不行,看安居客你会觉得深圳房价没你想象


以下的楼盘信息是我去看过的,可能不是最准确,但是我会尽可能把我了解到的情况跟大家说一下。
 1、预算在230万以内的时候,当时计划首付是70万,想着环境差不要紧,先上车再说,以后能力提升再换、福永有会展中心、12号线等等的心态开始看了楼梯房。

【福安大厦】

位置:福永街道办附近,城中村包裹的楼梯房,康之宝附近
价格:当时挂盘价79平方 240万(看中介发的时候230,后面业主反价)
优势:价格比较低,老楼梯的得房率很高,房间大,公摊小、楼下就是商业步行街,有点吵不过生活还是比较方便,靠近万福广场
福永街道办属于中心地带,还是比较方便
劣势:1、业主基本是13年 14年30万 40万买下的,所以放盘量非常少,基本就2、3 套
2、大厦房没有阳台!!!作为住家来说不是太方便,貌似只有3楼两户有阳台,阳台是赠送的,还很大,所以3楼最后卖了250万
3、外观比较破旧,没有停车场,花园绿化都没有,门禁形同虚设
4、朝向不是很好
总共4栋,单价三万多,楼梯房楼层高8楼,
楼龄:92年的地,95年竣工,所以Q房写的2011年建成是错误的,不严谨,绝对没那么新
学位:福永小学、福永中学
交通:未来12号线怀德站离那边好像700米这样
产权:70年
【简述】楼梯房还是很建议买三楼以下的,不然真的很累,楼道和环境太差劲了,加上没有合适的楼盘就此放弃了。


同等房子也看了有福怡商住中心、永馨苑(只有50年的产权,贷款贷不了30年)【楼龄太久的一定要注意产权问题,因为贷不了30年】、怡海楼(很差劲,不建议去看),都是属于独栋的楼梯房。
当然在福永带我去看房的中介真的不错,最后没在他手上成交实在很遗憾,毕竟最后买的不是福永的。




后面有在福永谈过一套老房子,产权50年,谈价过程虽然愉快,但是只比挂盘价低了2万,业主欠债急需卖房还债。我是属于比较冲动派的,觉得又符合自己的预算,破就破,以后万一拆迁我就发了, 但是买房看缘分,都谈完价格要签定金合同的时候业主说要中秋后再签,说广东人不能中秋前后卖房,中介多次劝说他都说要选个日子,介于沟通过程比较顺畅投缘,我们也无所谓啦,最后业主变卦了,说是借到钱不卖房了。好吧,回头想想真的很庆幸没有买,贷款只能20年,月供压力比较大,而且还很旧,业主是听信其他中介的觉得卖的太低,不愿意卖了,于是再次挂盘挂高了20万,聪明人还是不傻,最后听那个中介说耗费3个多月还没卖出,差点支撑不下去。后面业主又联系中介,叫中介叫我们过去谈价,愿意比上次谈价再少3万,我们那会已经理智战胜冲动,没有回头,听中介说最后成交还比我们当时谈的价格少了8万。不过如今想想,真的很庆幸没有买。


中介说这些不是正规商品房是以前的村民建了后 通过补地价方式转正才发本的。


看了几个楼梯房后我们开始把脚步往沙井移了,发现沙井的红本小区实在很少,大部分漂亮的小区都是村委统建楼(俗称高大上的小产权)而且是一次性付款或者分3年 5年这种利息比较高的贷款。此时此刻,某中介公司的中介就说壆岗大厦有230万的,电梯房,我们一听就赶紧去看,壆岗大厦除了离地铁站近,其他没啥特点,重点是,中介是为了吸引客流才故意报低价, 去了后才说是280万,壆岗大厦很多都是做写字楼为主,人员嘈杂。而且中介的这个套路第二次还来,去了后看不到房,就说是业主出去了,或者说业主不卖了要卖给同学啥的。。。最后删了该中介


好的中介能帮你指点迷津,不好的中介会让你对整个中介行业都心存芥蒂。为了避免被喷,还是尽量不说了,不过中介也还是有好的。并且确实好的中介能让你更放心一点。建议每个区域找一个对口的中介,我就是福永沙井松岗都找了。
后面发帖求助问是选择福永还是松岗,没错,我的脚步又到了松岗,松岗的老小区也看了两个。
当时会看老小区是因为还没调整预算,所以又去看了楼梯房。松涛花园谈不上啥感觉,真心不喜欢。看了后马上否决也没有考虑放出来的房源了。


居乐苑,楼梯房,起码有小区,有路面停车场,听说是以前的富人区,离天虹也比较近,但离地铁站远,看了一套是顶楼的,装修很差劲,都要重新弄。然后没有合适楼层就放弃。


然后有房网网友私信我可以关注集信名城的小两房,48平方是赠送了一个房间的。
对了,集信名城真的很美,小区很大, 六号线山门站就在小区门口,我是真的很喜欢这个小区,这个小区很奇怪,除了48平方的其他都是大户型,所以总价太高了。


于是松岗第一次谈价就是谈集信名城的小两房。之后再细说为什么没有成交。
今天先写到这里,后续更新哈







 
 
 
 
小小一2018

积分:-

注册时间:-

20楼
2019-03-01 09:34:43 来自iPhone客户端
昨天听说万科星城已卖完。只有满京华云著三月会有
引用15楼姚明打老虎的发言:
楼主不错,我现在租住福永金域豪庭,也准备今年买房,公明新房天汇城和沙井万科星城纠结。你最购买了那里??可以给参考下吗
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号

    鼎鼎彩票 合乐彩票 猎豹彩票 22彩票 爱乐透彩票 亿万彩票 爱投彩票 112彩票 重庆彩票网 荣鼎彩手机app下载