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【深度74】大学城周边 伴山人文居所南翠华府

咚咚牛浩思

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主楼
2019-08-06 11:09:04
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【深度74】大学城周边 伴山人文居所南翠华府

西丽片区以沙河西路为界,可分为西丽东、西丽西两个区域。西丽西主要是以高新企业总部基地和高铁枢纽站概念,集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。而西丽东则以大学城及自然景观为主,旨在实现深圳高等教育跨越式发展,提高深圳自主创新的能力和后劲,提高经济质量、人口素质和文化品位,建设创新、人文、宜居的区域。

位于大学城南侧,留仙大道旁的南翠华府,在人文学术如此浓厚的区域将会是一个怎样的居住场所呢?
 
本期楼评,老牛将为你带来西丽塘朗山下的一个新盘——南翠华府。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?






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咚咚牛浩思

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沙发
2019-08-06 11:16:30
目录

一,因地制宜,筑巢引凤,打造人文宜居高地。
  
项目区位    
交通环境
  
二, 剖析项目规划,简析不利因素
  
地块信息     
开发商资历
建设商实力
整体规划
不利因素分析
项目现状
  
三, 详解项目周边的各类配套及旧改规划
  
商业配套
教育配套
文体生态
医疗配套
周边旧改情况
  
四、项目的价格预测及竞品分析
  
五、综述
  
六,网友点评/爆料精选(楼:持续更新)

往期回顾

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【罗湖】京基水贝村旧改

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【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

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【深汕】区域规划

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Tentry

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板凳
2019-08-06 11:23:12
这是宝能城附近那个在建的项目吗?朗麓家园旁边??
咚咚牛浩思

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地板
2019-08-06 11:35:20
一,因地制宜,筑巢引凤,打造人文宜居高地。

①项目区位  

坐落于西丽的深圳大学城,是全国唯一经国家教育部批准,由深圳地方政府联合著名大学共同举办、以培养全日制研究生为主的研究生院群,2000年8月开始创建。

大学城按规划是教育、产业园、住宅区三合一的综合项目,是深圳十二五重点项目大沙河创新走廊的重要组成部分,在西丽乃至深圳发展中占有非常重要的地位。


小风劲吹

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4楼
2019-08-06 11:38:53
最近西丽这么火,上次去大学城逛了一圈,感觉真舒服,就是房价也好贵了。
爆菊熊

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5楼
2019-08-06 11:40:20
光明、西丽、沙井三大后起之秀。
咚咚牛浩思

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6楼
2019-08-06 11:41:23
规划大学城筑巢引凤,加上区域逐渐完善的交通路网,这在很大程度上带动了片区住宅市场的发展。因此,紧贴着大学城的留仙大道,沿线两侧近年来也涌现了一批高端的商品住宅项目,如:宝能城花园、博林天瑞、华晖云门、塘朗城、京基御景峯等。

其中,也包括了南翠华府。这是一个南靠塘朗山,隔着留仙大道与崇文花园、宝能城对望的商品房和安居房的混合社区。

咚咚牛浩思

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7楼
2019-08-06 11:42:19
西丽的山水资源、交通路网、人文环境在全市来讲都可以说是独一无二的。特别是大学城周边,这个狭长的夹缝地带着实有点世外桃源,自成一片天地的味道。


耶亚希芭娜

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8楼
2019-08-06 11:48:34
西丽以后去惠州度假也方便,平南铁路好像也快要开始弄了。
咚咚牛浩思

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9楼
2019-08-06 11:49:29
②  交通环境

大学城因塘朗山的阻隔,与南面的联系几乎被隔断,多年来都没有可直通华侨城与福田的纵向交通,只能依靠东西向的留仙大道绕道沙河西路或福龙路,来回一个大圈,颇为折腾。

2016年塘朗山隧道南往北通留仙大道的口打通后,福田、南山两大传统的顶豪片区瞬间与大学城片区连成一体,通过这条隧道,加上地铁5号线的开通,大学城片区的交通才有了较大的起色,至此,大学城也不再算是偏安一隅了,这对于片区的发展,影响可谓长远。

项目所在的区域为塘朗山及羊台山的夹缝地带,建筑规划主要是沿留仙大道两旁展开的东西干道布局,地形狭长。南翠华府横向交通依靠留仙大道,往西可直达宝安新安,往东可直达深圳北站。除此之外,往南沿塘朗山隧道也可直通华侨城、安托山等高端住宅区。


咚咚牛浩思

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10楼
2019-08-06 11:50:28
轨道交通有地铁5号线塘朗山站,站点位于项目斜对面的宝能城。塘朗站往东两个站可到深圳北站换乘地铁4号线,6号线(在建);或穿过龙华、布吉直达罗湖;往西可以直通到前海湾,中间可换乘7号线、1号线和11号线,未来还可以换乘12号线、13号线。


lowHa

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11楼
2019-08-06 11:52:06
夹在这么多路的中间,估计很吵,5万我买
一串串

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12楼
2019-08-06 11:52:35
5万谁不买?

引用11楼lowHa的发言:
夹在这么多路的中间,估计很吵,5万我买
不仅仅是个马甲

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13楼
2019-08-06 11:54:26
之前觉得西丽好关外,前几天去万科云城真是被吓到了,建的挺漂亮的。
Tentry

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14楼
2019-08-06 11:55:35
大学城也不错,交通好了房价就贵了,有豪宅地段的潜力。
引用13楼不仅仅是个马甲的发言:
之前觉得西丽好关外,前几天去万科云城真是被吓到了,建的挺漂亮的。
咚咚牛浩思

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15楼
2019-08-06 11:56:23
长途交通方面,项目方圆5公里有两个高铁站,分别是:深圳北站、西丽高铁站。


咚咚牛浩思

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16楼
2019-08-06 11:57:29
深圳北站目前已在营运,大家都比较熟悉了。而在建中的西丽高铁站,规划规模比深圳北站更加大。

根据深圳最新枢纽总图规划,西丽站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽之一,赣深客专、深茂铁路等干线铁路,平南铁路和深惠城际、深莞城际等城际铁路,以及地铁13、15号线等及远期的地铁线路(下图所示)都将在西丽站交会,西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点。


咚咚牛浩思

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17楼
2019-08-06 11:58:45
可以预见,犹如深圳北站对龙华区经济的拉动,在“第二个深圳北站”落户之后,一张纵横交织的立体路网也将全面包围住西丽。

而重要的是,两个高铁站都与项目在5公里左右的距离,这对于住宅与长途交通枢纽站之间的距离是比较合适的,且北站是地铁直达,更凸出了项目在轨道交通方面的便利性。   


咚咚牛浩思

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18楼
2019-08-06 11:59:35
沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造

侨城东路北延、沙河东路北延等项目已完成详细规划,目前正在初步设计招标阶段,两项目预计都将于2030年基本完成,届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时,还能加强西丽北片区的外扩辐射力,与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。


能动手就尽量别吵架

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19楼
2019-08-06 12:01:07
侨城东路打通到西丽和龙华后,又得堵了。
一壶茉莉茶

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20楼
2019-08-06 12:02:13
是的,感觉打通到北环就好了。
引用19楼能动手就尽量别吵架的发言:
侨城东路打通到西丽和龙华后,又得堵了。
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