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罗湖区第二批计划:莲塘两个“工改商住”项目

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2019-08-30 16:47:45
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罗湖区第二批计划:莲塘两个“工改商住”项目

今日(8月30日),罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》(草案),并予以公示。

此次计划草案仅一个“工改商住”项目,即冠深地块城市更新单元,拟拆除重建用地面积1.76万㎡,贡献率48%。更新单元计划有效期 2 年,截止至 2021 年 8 月 29日。



冠深地块城市更新项目位于罗湖莲塘街道,港莲路与罗沙路南侧,莲南路北侧,距离在建地铁8号线莲塘站仅400米,交通便捷,与港联路工业区更新项目无缝连接。项目拆除重建用地面积17636.2㎡,更新方向为商业、居住,项目现状为工业厂房为主。项目申报主体为深圳市兆丰源房地产开发有限公司。

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2019-08-30 16:52:35
另外,项目拆除重建范围内需提供不少于8582.5㎡公共利益用地,贡献率达48%;在规划编制阶段冠深地块更新单元和港莲路工业区更新单元须统筹规划,公共配套的功能要做好布局。


值得注意的是,冠深地块更新项目与港联路工业区更新项目无缝连接。
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板凳
2019-08-30 16:53:50
其中,港联路工业区更新项目已完成计划立项,由深圳市俊领投资发展有限公司申报立项,其股东分别为天安地产占股50%,上海天颐投资公司占股45%。项目拆除重建用地面积32325㎡,同属于“工改商住”类型,且规划有一座12844.7㎡的学校,根据规划要求两地块将在规划编制阶段统筹规划。

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地板
2019-08-30 16:55:21
除了城市更新,还有大波交通规划向莲塘袭来,深圳规划建设的第七座陆路口岸——莲塘-香园围口岸,是深圳物流“东进东出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽,目前莲塘口岸已具备开通条件,待港方香园围口岸建成后方可同步投入使用,届时莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。

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2019-08-30 16:55:57
东海、天安助力莲塘片区升级

罗湖城市更新的整体布局中,莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面,莲塘具有独特的自然资源,辖区东起梧桐山隧道口,北依仙湖植物园,南至深港边防莲塘河,与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面,莲塘作为深圳东进战略的重要节点,主要承担着连接器的作用。

从现状来看,莲塘片区的生态优势是非常明显的,地铁、口岸等的建设也在加速推进,初步具备了一定的产业积累,但是由于片区土地面积受限,低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间,这时候想要获得更长足的发展,适当的进行城市更新就显得十分必要了。

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5楼
2019-08-30 17:00:39
港莲村更新项目:据了解,深圳市白马投资公司或将负责港莲村的城市更新项目。港莲村位于莲塘港莲路附近,分为一村、二村,是目前莲塘片区楼龄最长的小区之一。 

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2019-08-30 17:01:21
港联路工业区更新项目:

港联路工业区更新项目位于莲塘街道,港莲路两侧,距离在建地铁8号线莲塘站仅400米,交通便捷。项目拆除重建用地面积32325㎡,更新方向为商业、居住。项目现状为工业、住宅为主。

另外,项目拆除重建范围内需提供不少于18647.5㎡公共利益用地,其中学校用12844.7㎡,其他公共利益用地5802.8㎡,贡献率高达57%。

值得注意的是,该项目由于涉及旧住宅改造,因此由深圳市罗湖区莲塘街道办事处、深圳市俊领投资发展有限公司联合申报。查询工商信息得知,深圳市俊领投资发展有限公司其股东分别为天安地产占股50%,上海天颐投资公司占股45%。

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2019-08-30 17:01:54
东海莲塘汇更新单元项目(富宝化纤厂):

东海莲塘汇项目位于莲塘街道北部,毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园。项目四周临路:城市主干路畔山路、城市次干路莲十路,分别从更新单元的东侧和北侧经过;城市支路益清路、香远路,分别从更新单元的南侧和西侧经过。并且离规划地铁8号线的莲塘站仅350米,交通便捷。

该项目占地面积为3.2万㎡,可开发建设用地面积2万㎡,计容积率建筑面积为15.8万㎡。容积率为7.9。

其中,住宅14.6万㎡(包括保障性住房26720㎡),公共配套设施3200㎡(包括公交首末站、社区体育活动场地等)。另外,需义务建设一所占地1.21万㎡的30班小学。

目前,该项目已进入土地平整阶段,相较之下,将是莲塘片区近期最快能够入市的城市更新项目。


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2019-08-30 17:14:11
景福花园片区棚改项目:

景福花园片区棚改项目位于罗湖区莲塘街道,国威路与畔山路交汇处西南侧,无缝连接在建轨道2号线“莲塘站”。该项目改造用地面积19332.2㎡,拆除范围面积为19175.2㎡,开发建设用地17313㎡(含划入国有未出让用地3888.1㎡),规划容积为136773㎡,容积率7.9,规划功能为R2+C1。

根据总平面图显示,该项目由3栋65F超高层住宅楼宇,1所6班幼儿园组成。
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