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【深度83】中海万锦熙岸华庭:中海“初探”深圳坪山,布局东部大学城

咚咚牛浩思

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主楼
2019-11-01 15:29:35
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【深度83】中海万锦熙岸华庭:中海“初探”深圳坪山,布局东部大学城

2018年宅地首拍推出四块宅地,而最受关注的唯一一块可售5年限售地,在N轮激烈竞拍后,最终中海地产集团击败23家房企,以12.545亿元囊获。地块综合可售部分楼面价为25493元/平。

耕耘深圳31载,作为老牌房企中海在深圳的储备用地并不多,这两年中海拿地的积极性较强,2018年拍下坪山地块之后,2019年中海又拍下了光明的一块拍卖地。这种拿“净地”,然后快速流转的方式,也符合大家对于中海的一贯印象。

地块所开发项目定名中海万锦熙岸华庭,目前项目的展示中心已开,据透露,项目可能于近期将入市。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,开盘之前,猜想一下,项目带装修交付,将会售价多少万/平呢?



周边一手新房参考:

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咚咚牛浩思

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沙发
2019-11-01 15:31:16
目录

区位及交通环境(2楼)
片区整体规划与发展(16楼)
地块信息(33楼)
项目整体规划及不利因素(36楼)
开发商资历(43楼)
周边配套(47楼)
周边旧改(57楼)
周边竞品(58楼)
小结(59楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思

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板凳
2019-11-01 15:54:27
一.区位及交通环境

项目位于坪山河畔,金牛东路与创景路的交汇处。同时项目靠近南坪快速、金牛东/西路、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道。距离南面16号线(在建)技术大学站约1.1公里。

项目南边即是建设中的深圳东部大学城,北边是聚龙山湿地公园,往东为深惠交界处,跨线进入惠州大亚湾区。



咚咚牛浩思

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地板
2019-11-01 16:07:48
项目整体效果图:


咚咚牛浩思

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4楼
2019-11-01 16:08:28
实景图:


咚咚牛浩思

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5楼
2019-11-01 16:19:08
【地铁】目前距离项目较近的地铁为16号线(在建),预计2023年通车。16号线站点技术大学站约1.3公里。远期规划还有19号线经过该片区,但目前站点尚未明确。

【快速路】距离项目较近的快速路有在建的南坪三期快速路、绿梓大道与规划建设的外环高速。目前南坪三期已开通,主线全长约22.88公里,终点连接线与聚龙路相接,长约0.681公里。并规划外环高速公路田头互通立交。绿梓大道目前已贯通丹梓大道,与深圳东部过境高速形成接口。



【公交】项目周边沿金牛东路设公交站竹坑村委站、创景路口站、竹坑总站。经过的线路较多,竹坑村委站有941路、b951路、m294路、m422路、高快巴士5路。创景路口有m195路、m296路、m327路、m440路。竹坑总站有941路、m294路、m576路。

咚咚牛浩思

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6楼
2019-11-01 16:22:08
南坪快速路

南坪快速西起南前海,东至龙岗坪山,工程分三期建设。全线贯通之后,串联起深圳市第二圈层的横向链接通道,南坪快速联系坪山、横岗、龙华、南山等西部港区及中部龙华、东部龙岗坪山等组团,为深圳的东西往来提供快捷的交通路径。



南坪快速三期

南坪快速路三期工程位于龙岗区及坪山区。它西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2公里。其中起点至碧岭工业区段为新横坪公路改造段,双向六车道,长约8.5公里。在坪山境内过东部过境高速公路、宝坪路、中山大道、宝汤路、锦龙大道(坪盐通道)、马峦北路、龙坪路、坪西路、绿梓大道、外环高速公路等。



南坪快速三期航拍:


(图片来源:坪山区政府官网)
东部乐乐

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7楼
2019-11-01 16:30:56
带精装修应该要卖到4.3-4.7万。这个价格网友说是出自ss的说法,可信度还是比较高的。
光明三重门

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8楼
2019-11-01 16:35:53
惠州:中海,我先敬你这杯酒
家在广末

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9楼
2019-11-01 16:37:43
奥园终于有伴了,各位大神怎么看这个楼盘。
 梦里的场景 苏打酒 浅唱如歌 浅唱如歌
家在广末

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10楼
2019-11-01 16:38:47
 Little羊 走路去动物园 林伟东9528989_微信
据说要4万以上,这个楼盘,大家怎么看?
咚咚牛浩思

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11楼
2019-11-01 16:39:04
绿梓大道
 
绿梓大道位于深圳市坪山区北,道路呈南北走向,与东西走向的东部过境高速形成区域的快速路网。


梦里的场景

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12楼
2019-11-01 16:40:24
拿地太高了,4万以上不好卖,为奥园打气来着。
咚咚牛浩思

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13楼
2019-11-01 16:42:36
地铁16号线

地铁16号线别名“龙坪线”,又被称作深圳东部的“内环线”。深圳地铁16号线全长约29.2km,全线为地下敷设;共设车站24座车站,其中5座车站为换乘站,计划与深圳地铁3号线、深圳地铁14号线、坪山云轨等线路换乘,全线皆为地下站设计。全线并设置田心车辆段一处。
 
未来,地铁16号线将会沿阿波罗产业园片区向南延至安良站,以支持阿波罗产业园片区重点发展,强化龙岗中心区和横岗、盐田地区的区域联系。



地铁14号线

地铁14号是东进战略中意义重大的一条轨道。14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽,经福田区、罗湖区、龙岗区,止于坪山区沙田站。全线设站17座,线路全长50.34km。起点预留延伸至会展中心条件,终点预留延伸至惠州条件。最高设计速度为120公里/小时,采用自动化无人驾驶技术。

地铁14号线与16号线可在坪山围枢纽站换乘。

Jackiechang333

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14楼
2019-11-01 16:48:49 来自Android手机客户端
奥园中介的话素就是,旁边的中海拿地价已经三万多了,未来肯定要四万以上。。。
围着火锅吃西瓜

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15楼
2019-11-01 16:51:58
中海这两年拿地明显“急了”。不过深圳现有的优质地不多,净地更是拿一块少一块。中海其实应该好好攻克一下城市更新这一块,不然真的要在深圳“出局”了
咚咚牛浩思

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16楼
2019-11-01 18:16:12
二.整体规划及发展

项目所在所在的片区非区域的核心地区,是坪山区相对来说较为边缘的地带。城市整体呈现的面貌较为落后,工业厂房遍布,缺乏人居气息。不过该片区受东进政策利好,坪山高新园规划推进落地,其定位及发展的方向、开发的模式比较明确、清晰,后期可塑性较强。

①坪山高新区

坪山高新区与惠阳、大亚湾毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区,总规划面积51.6平方公里,为深圳国家高新区双核心区之一。

坪山高新区土地空间潜力大,拥有国家生物产业基地、国家新能源汽车产业基地、国家新型工业化示范基地和出口加工区四块“国家级”金字招牌,先进制造业集群态势初现,高端创新资源加速集聚,已形成较好的产业基础和竞争优势,未来将成为深圳产业发展的重要增长极。



②田心科技城

田心科技城位于坪山区石井街道田心社区,距离项目约2.6公里。

田心科技城定位为世界一流的生态文化科技新城,总用地面积约65公顷,总开发量约150万平方米,其中车辆段盖上开发量约54万平方米。

田心科技城将在地铁16号线田心站上方建设,按照“零换乘,一体化”设计原则,探索“轨道交通+社区+产业发展”的新型开发模式,实现产城融合效应。


(图片来源:深圳商报)
浅唱如歌

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17楼
2019-11-01 21:58:35 来自网易彩票Android手机客户端
家在广末 是啊,奥园终于有伴了,不再孤单了。先敬中海大哥一杯
刚起床的猫头鹰

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18楼
2019-11-01 22:04:28 来自iPhone客户端
中海这个小区应该有深高东的小初学位吧?那样的话卖4万以上问题不大
我就随便看看

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19楼
2019-11-01 23:08:09 来自Android手机客户端
4w以上不大可能,预计3w5左右。
哈哈呵呵123456

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20楼
2019-11-01 23:43:27 来自m.dawggone.net
必须四万以上,奥园二手房现在都卖3.5了。
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