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【惠深36】惠阳淡水主城区“定盘星”——百万大盘【半岛1号】8期新品火力全开!

惠州牛浩思

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主楼
2019-11-04 17:41:16
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【惠深36】惠阳淡水主城区“定盘星”——百万大盘【半岛1号】8期新品火力全开!

惠阳淡水的新房市场,虽然比不上大亚湾一般百花争鸣,争奇斗艳,但各个片区也各有千秋,而且每个片区也都有大型项目奠定主基调。如果说淡水主城区有什么在售在建楼盘可算是区域“定盘星”,那无疑就是已经运营有12年历史的百万级大盘——半岛1号!

这个项目总占地面积约100万平方米,规划建面120万㎡,容积率仅为1.2,可算是惠阳淡水主城区首席低密度成熟大盘。从2007年9月首批开盘,首批产品的价格以联排别墅4900 元/㎡、叠墅3900元/㎡、多层洋房2900元/㎡起步,产品逐步涵盖独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠墅、小高层洋房、多层洋房和高层住宅,社区环境也不断完善,其配建的崇雅实验幼儿园和惠阳半岛学校,也成为片区的重要公共配套。

近两个月以来,半岛1号新入市不久的8期全类型产品也获取预售正式开卖,货量达到492套,迅速搅动本来不太热闹的淡水主城区新房市场。本期,咱们就聊聊半岛1号这个项目。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠阳买一套自住型房产,你会选择哪个盘?



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惠州牛浩思

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沙发
2019-11-04 17:54:57
目录
  
一、区位概况
①项目区位 
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②项目总体规划
③户型分析 
  
三、项目配套
①内部配套 
②外部配套
  
四、项目竞品分析
 
五、综合评价

—————————————————————
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惠州牛浩思

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板凳
2019-11-04 18:11:00
一、区位概况

①项目区位 

项目位于惠阳区政府北侧,南侧临淡水河和深汕高速,属于淡水主城区范围,与深汕高速淡水出入口和惠阳汽车客运总站直线距离都在2公里之内,交通便利。

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地板
2019-11-04 18:23:28
项目处于淡水主城区的核心片区:以惠阳区政府-壹中心为主轴的惠阳CBD区,就位于项目南侧,与项目隔淡水河相望;项目东北侧为惠阳淡水主要的居民聚居区,且配备有深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站等惠阳区核心交通配套;再往北侧将去往惠阳三和街道;项目西北侧则与惠阳秋长街道相邻,不远的金秋大道上为秋长街道办所在地;项目西南侧为惠阳白云新城地段,也是惠阳最临深的区域。

项目周边聚集了惠阳最核心的各类配套,具体配套情况将在下面的相关章节给网友详细说明。

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4楼
2019-11-05 11:25:12

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5楼
2019-11-05 18:55:42
②区域交通

周边交通便利。深汕高速从南侧穿行而过,半岛学校旁规划有市政路未来直通深汕高速淡水高速口,目前需从北侧的北环路绕道人民路到达。由深汕高速可去往深圳及汕尾,也可连接惠大高速、惠深沿海高速等多个高速路,去往惠城、惠东、东莞等多个区域。

北侧紧邻北环路,东行可达惠阳汽车总站,有多个班车去往附近各市区;向北可连通叶挺大道,直通惠城区;向南由东华大道和人民路-大亚湾大道,连接大亚湾各片区。

项目距离厦深高铁惠州南站,实际车程距离约7公里,驾车约需25分钟。

陆路公交客运方面,项目附近有半岛1号、半岛一期、秋长镇府路口、北环路口南、半岛二期等多个公交站点,经由多条公交线路,可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。

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6楼
2019-11-05 19:10:07
③航拍图解

紧临项目南侧为淡水河以及体育会展中心,近100万平米的半岛文化体育公园设施齐全。

南侧沿东华大道南行为惠阳区政府方向,周边有天虹、英之皇、家乐福等多家商业。

从东华大道往东拐入金惠大道,即达惠阳淡水核心城区,这里除了惠阳区政府及各个行政单位以外,还有市政广场、青少年宫、图书馆、大剧院等文化休闲设施。

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7楼
2019-11-05 19:28:23
项目东北侧,可以看到深汕高速淡水收费站,以及惠阳汽车客运总站。

远处,可以看到亚公顶森林公园,以及惠阳沙田镇。

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8楼
2019-11-05 19:30:26
项目南侧,为惠阳CBD区。

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9楼
2019-11-05 19:31:54
项目西南侧,与棕榈岛高尔夫球场紧邻,再远一点就是临深的白云新城片区,以及深圳坪山区域。

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10楼
2019-11-05 19:35:05
项目西侧,与之相邻的另一个大社区为东方新城,再往西则为秋长街道范围。

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11楼
2019-11-06 08:00:46
房网很少有报道半岛一号的新闻,证明半岛还是很低调的
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12楼
2019-11-06 14:50:16
的确比较低调,一直在悄悄地卖。
引用11楼惠州市搜旅旅行社有限公司的发言:
房网很少有报道半岛一号的新闻,证明半岛还是很低调的
惠州牛浩思

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13楼
2019-11-06 14:54:46
继续更新

二、剖析项目规划

①开发商简介

根据网上的公开信息,项目开发商惠阳新城市房地产开发有限公司,于2003年8月26日在惠阳注册成立,注册地址位于淡水泗水湖滨商住区半岛1号一期2区,企业法人为陈雷,注册资本为6000万元。惠阳新城市房地产开发有限公司的经营范围是:房地产开发与经营、物业管理;物业租赁。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
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14楼
2019-11-06 15:07:43
②项目总体规划

半岛1号项目总占地面积约100万平方米,建面120万㎡,容积率为1.2,是惠阳中心区少见的低密度成熟大盘。

项目一共分12期开发,目前1期、2期、3期、4期、5期和11期已经开发售罄并入住,入住率较高,居住氛围比较浓厚。



最近刚入市的半岛1号8期,位于项目的东侧,占地10.6万㎡,涵盖别墅、多层洋房、高层住宅等产品,整体建筑规划西班牙风格,园林规划地中海风格。

另外,位于项目中北部的10期,也在开发建设中。

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15楼
2019-11-06 15:39:14
在售的8期,共有47栋建筑,开发有联排别墅(16#—31#栋)、双拼别墅(32#—47#栋)、6-7层高多层洋房(7#—15#栋)、17层左右的小高层住宅(4#—6#栋)、30层左右的大高层住宅(1#—3#栋)等产品类型。

目前8期的全类型产品都已获取预售正式开卖,货量达到492套。其中包括:

39#-47#双拼别墅,紧挨社区内湖湖岸,共18套,户型包括204㎡和205㎡两种,均价约为3万元/㎡;

16#-19#栋联排别墅,均为四联排,共16套,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡;

11#-15#为6-7层高多层洋房,均有两个单元、一梯两户,共128套,户型包括139㎡和142㎡两种,均价为1.52万元/㎡;

5#-6#栋为17层高小高层住宅,均为两梯三户,共102套,户型包括125㎡和127㎡两种,均价为1.42万元/㎡。

1#-2#栋为30层高大高层,两梯四户,共228套,户型包括86㎡和105㎡两种,均价约为1.39万元/㎡。



惠州牛浩思

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16楼
2019-11-06 16:11:00
由于这个项目在惠阳本地置业群体中也比较有号召力,项目已入住的1期、2期、3期、4期、5期,产品涵盖独栋、联排、双拼及叠层别墅,以及多层、小高层、大高层等多种类型产品,目前入住率相当高,居住氛围也比较浓厚,社区内外环境也比较成熟。





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17楼
2019-11-06 16:14:24
项目11期,已高层住宅为主,也已售罄入住。

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18楼
2019-11-06 16:19:52
③户型分析

说说在售产品的户型特点吧。

先说别墅。在售有双拼别墅和联排别墅,其中:39#-47#双拼别墅户型包括204㎡和205㎡两种,均价约为3万元/㎡;16#-19#栋联排别墅均为四联排,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡。

先来看看位于社区内湖湖岸的双拼别墅的外观。可以看出,这种双拼别墅,两户的入户门并非常见的均在一侧,而是一前一后排列。

惠州牛浩思

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19楼
2019-11-06 16:33:40
两个双拼户型,均为地上三层,虽然建面相当,当格局却有较大区别:205㎡别墅,以开间宽阔为特点,进深较窄,整体为长条形;204㎡,以进深较深、开间适中为特点,整体较似四方形。

两个双拼别墅户型,每层的格局配置基本相同:一层为活动空间,设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫;二层为两间卧室,兼配一个过厅作为缓冲空间;三层为阔绰主人套房,以及楼顶大露台。

205㎡双拼别墅平面图:



204㎡双拼别墅平面图:

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20楼
2019-11-06 16:52:23
再来看看联排别墅。

在售的16#-19#栋联排别墅,均为四联排,户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种,均价约为2.5万元/㎡。

联排别墅也是地上三层,无地下层,中间位和边位的功能格局基本相似:一层为活动空间,设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫;二层为两间卧室,配一个公卫;三层为阔绰主人套房,以及楼顶大露台。

145㎡联排别墅平面图:



170㎡联排别墅平面图:

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