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主楼

2019-11-04 17:41:16

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【惠深36】惠阳淡水主城区“定盘星”——百万大盘【半岛1号】8期新品火力全开！

惠阳淡水的新房市场，虽然比不上大亚湾一般百花争鸣，争奇斗艳，但各个片区也各有千秋，而且每个片区也都有大型项目奠定主基调。如果说淡水主城区有什么在售在建楼盘可算是区域“定盘星”，那无疑就是已经运营有12年历史的百万级大盘——半岛1号！

这个项目总占地面积约100万平方米，规划建面120万㎡，容积率仅为1.2，可算是惠阳淡水主城区首席低密度成熟大盘。从2007年9月首批开盘，首批产品的价格以联排别墅4900 元/㎡、叠墅3900元/㎡、多层洋房2900元/㎡起步，产品逐步涵盖独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠墅、小高层洋房、多层洋房和高层住宅，社区环境也不断完善，其配建的崇雅实验幼儿园和惠阳半岛学校，也成为片区的重要公共配套。

近两个月以来，半岛1号新入市不久的8期全类型产品也获取预售正式开卖，货量达到492套，迅速搅动本来不太热闹的淡水主城区新房市场。本期，咱们就聊聊半岛1号这个项目。

关于此楼盘相关问题，本贴会持续更新，老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通，也可点击【加入9.9情报群】，获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我（老牛微信HZnewhouse），因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前，咱们先来个选择题，假设考虑在惠阳买一套自住型房产，你会选择哪个盘？

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沙发

2019-11-04 17:54:57

目录

一、区位概况
①项目区位
②区域交通
③航拍图解

二、剖析项目规划
①开发商简介
②项目总体规划
③户型分析

三、项目配套
①内部配套
②外部配套

四、项目竞品分析

五、综合评价

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板凳

2019-11-04 18:11:00

一、区位概况

①项目区位

项目位于惠阳区政府北侧,南侧临淡水河和深汕高速,属于淡水主城区范围,与深汕高速淡水出入口和惠阳汽车客运总站直线距离都在2公里之内,交通便利。

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地板

2019-11-04 18:23:28

项目处于淡水主城区的核心片区：以惠阳区政府-壹中心为主轴的惠阳CBD区，就位于项目南侧，与项目隔淡水河相望；项目东北侧为惠阳淡水主要的居民聚居区，且配备有深汕高速淡水出入口、惠阳汽车客运总站等惠阳区核心交通配套；再往北侧将去往惠阳三和街道；项目西北侧则与惠阳秋长街道相邻，不远的金秋大道上为秋长街道办所在地；项目西南侧为惠阳白云新城地段，也是惠阳最临深的区域。

项目周边聚集了惠阳最核心的各类配套，具体配套情况将在下面的相关章节给网友详细说明。

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4楼

2019-11-05 18:55:42

②区域交通

周边交通便利。深汕高速从南侧穿行而过，半岛学校旁规划有市政路未来直通深汕高速淡水高速口，目前需从北侧的北环路绕道人民路到达。由深汕高速可去往深圳及汕尾，也可连接惠大高速、惠深沿海高速等多个高速路，去往惠城、惠东、东莞等多个区域。

北侧紧邻北环路，东行可达惠阳汽车总站，有多个班车去往附近各市区；向北可连通叶挺大道，直通惠城区；向南由东华大道和人民路-大亚湾大道，连接大亚湾各片区。

项目距离厦深高铁惠州南站，实际车程距离约7公里，驾车约需25分钟。

陆路公交客运方面，项目附近有半岛1号、半岛一期、秋长镇府路口、北环路口南、半岛二期等多个公交站点，经由多条公交线路，可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。

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5楼

2019-11-05 19:10:07

③航拍图解

紧临项目南侧为淡水河以及体育会展中心，近100万平米的半岛文化体育公园设施齐全。

南侧沿东华大道南行为惠阳区政府方向，周边有天虹、英之皇、家乐福等多家商业。

从东华大道往东拐入金惠大道,即达惠阳淡水核心城区,这里除了惠阳区政府及各个行政单位以外,还有市政广场、青少年宫、图书馆、大剧院等文化休闲设施。

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6楼

2019-11-05 19:28:23

项目东北侧，可以看到深汕高速淡水收费站，以及惠阳汽车客运总站。

远处，可以看到亚公顶森林公园，以及惠阳沙田镇。

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7楼

2019-11-05 19:30:26

项目南侧，为惠阳CBD区。

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8楼

2019-11-05 19:31:54

项目西南侧，与棕榈岛高尔夫球场紧邻，再远一点就是临深的白云新城片区，以及深圳坪山区域。

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9楼

2019-11-05 19:35:05

项目西侧，与之相邻的另一个大社区为东方新城，再往西则为秋长街道范围。

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10楼

2019-11-06 14:50:16

的确比较低调，一直在悄悄地卖。

引用11楼惠州市搜旅旅行社有限公司的发言:
房网很少有报道半岛一号的新闻，证明半岛还是很低调的

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11楼

2019-11-06 14:54:46

继续更新

二、剖析项目规划

①开发商简介

根据网上的公开信息，项目开发商惠阳新城市房地产开发有限公司，于2003年8月26日在惠阳注册成立，注册地址位于淡水泗水湖滨商住区半岛1号一期2区，企业法人为陈雷，注册资本为6000万元。惠阳新城市房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发与经营、物业管理；物业租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

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12楼

2019-11-06 15:07:43

②项目总体规划

半岛1号项目总占地面积约100万平方米，建面120万㎡，容积率为1.2，是惠阳中心区少见的低密度成熟大盘。

项目一共分12期开发，目前1期、2期、3期、4期、5期和11期已经开发售罄并入住，入住率较高，居住氛围比较浓厚。

最近刚入市的半岛1号8期，位于项目的东侧，占地10.6万㎡，涵盖别墅、多层洋房、高层住宅等产品，整体建筑规划西班牙风格，园林规划地中海风格。

另外，位于项目中北部的10期，也在开发建设中。

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13楼

2019-11-06 15:39:14

在售的8期，共有47栋建筑，开发有联排别墅（16#—31#栋）、双拼别墅（32#—47#栋）、6-7层高多层洋房（7#—15#栋）、17层左右的小高层住宅（4#—6#栋）、30层左右的大高层住宅（1#—3#栋）等产品类型。

目前8期的全类型产品都已获取预售正式开卖，货量达到492套。其中包括：

39#-47#双拼别墅，紧挨社区内湖湖岸，共18套，户型包括204㎡和205㎡两种，均价约为3万元/㎡；

16#-19#栋联排别墅，均为四联排，共16套，户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种，均价约为2.5万元/㎡；

11#-15#为6-7层高多层洋房，均有两个单元、一梯两户，共128套，户型包括139㎡和142㎡两种，均价为1.52万元/㎡；

5#-6#栋为17层高小高层住宅，均为两梯三户，共102套，户型包括125㎡和127㎡两种，均价为1.42万元/㎡。

1#-2#栋为30层高大高层，两梯四户，共228套，户型包括86㎡和105㎡两种，均价约为1.39万元/㎡。

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14楼

2019-11-06 16:11:00

由于这个项目在惠阳本地置业群体中也比较有号召力，项目已入住的1期、2期、3期、4期、5期，产品涵盖独栋、联排、双拼及叠层别墅，以及多层、小高层、大高层等多种类型产品，目前入住率相当高，居住氛围也比较浓厚，社区内外环境也比较成熟。

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15楼

2019-11-06 16:14:24

项目11期，已高层住宅为主，也已售罄入住。

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16楼

2019-11-06 16:19:52

③户型分析

说说在售产品的户型特点吧。

先说别墅。在售有双拼别墅和联排别墅，其中：39#-47#双拼别墅户型包括204㎡和205㎡两种，均价约为3万元/㎡；16#-19#栋联排别墅均为四联排，户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种，均价约为2.5万元/㎡。

先来看看位于社区内湖湖岸的双拼别墅的外观。可以看出，这种双拼别墅，两户的入户门并非常见的均在一侧，而是一前一后排列。

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17楼

2019-11-06 16:33:40

两个双拼户型，均为地上三层，虽然建面相当，当格局却有较大区别：205㎡别墅，以开间宽阔为特点，进深较窄，整体为长条形；204㎡，以进深较深、开间适中为特点，整体较似四方形。

两个双拼别墅户型，每层的格局配置基本相同：一层为活动空间，设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫；二层为两间卧室，兼配一个过厅作为缓冲空间；三层为阔绰主人套房，以及楼顶大露台。

205㎡双拼别墅平面图：

204㎡双拼别墅平面图：

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18楼

2019-11-06 16:52:23

再来看看联排别墅。

在售的16#-19#栋联排别墅，均为四联排，户型包括145㎡中间位和170㎡边位两种，均价约为2.5万元/㎡。

联排别墅也是地上三层，无地下层，中间位和边位的功能格局基本相似：一层为活动空间，设计有调高中空客厅、厨房、餐厅和一个公卫；二层为两间卧室，配一个公卫；三层为阔绰主人套房，以及楼顶大露台。

145㎡联排别墅平面图：

170㎡联排别墅平面图：

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19楼

2019-11-06 16:55:10

145㎡联排别墅设计了带装修的样板房，可一览居住效果。

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20楼

2019-11-06 17:01:52

接着说说多层洋房的户型。

在售的11#-15#为6-7层高多层洋房，均有两个单元、一梯两户，户型包括139㎡和142㎡两种，均价为1.52万元/㎡。

这两种户型建面相当，共同特点是以客餐厅为房间核心，卧室、卫生间、厨房等房间围绕周边布置，均为3+1房2厅2卫格局。其中，142㎡可以做到南北双阳台、南北通透。

139㎡多层洋房平面图：

142㎡多层洋房平面图：

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