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【惠深35】万达商圈待入市“迷你综合体”——高弘世纪中心

惠州牛浩思

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主楼
2019-09-29 12:51:41
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【惠深35】万达商圈待入市“迷你综合体”——高弘世纪中心

大亚湾万达商圈,以万达广场为中心,已经聚集了一大批新建及已入住商品住宅项目,同时汇聚了惠丰城、华南建材家具市场、壹品国际、华美达酒店等商业办公项目,奠定大亚湾片区核心商务区的基调。
 
本期深度将介绍位于万达商圈的全新商住综合体——高弘世纪中心。项目南临响水河工业园,西临泰丰牧马湖,规划打造片区首个天际商务综合体。之所以称之为“迷你综合体”,因其占地面积5万㎡,产品类型却丰富多样,涵盖高层、LOFT公寓、商业、甲级写字楼、五星级酒店、联排别墅等,其超高层规划建设128米,建成后将革新了大亚湾天际线。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,按照惯例还是先来个选择题:如果考虑在万达商圈置业,你会选择哪个楼盘?  

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惠州牛浩思

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沙发
2019-09-29 12:54:05
目录

一 区位概况
①项目区位
②交通规划 
③航拍图解

二 项目规划解析
①开发商简介
②项目整体规划
③项目动态
④户型分析

三 项目配套详解
①商业配套
②文娱配套
③医疗配套
④教育配套

四 片区竞品分析

五 综合点评

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往期回顾

【惠深34】上杨片区日臻完善,淡澳河西岸成熟老盘三远大爱城再推新!
【惠深33】“万达商圈”F4之——家悦龙庭吹响中场哨!
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【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖
【惠深28】东江南岸潜心十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城
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【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵
【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠州牛浩思

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板凳
2019-09-29 13:11:33
一 区位概况

高弘世纪中心位于大亚湾西区,西侧紧邻深圳坪山,北部与惠阳区相连,东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到,西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域,由于地理位置优越性,成为了惠州临深楼市最主力供应区域,也是惠湾楼市热度最高的区域。

 

惠州牛浩思

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地板
2019-09-29 13:14:04
大亚湾西区又可细分为四个小片区,项目处于北部片区。是大亚湾区的西部综合产业区,重要的商务、居住区域之一。
 
从西区北部片区的控规图中可以看到,地块中心的龙海二路南北两侧主要以住宅用地为主,另外包含了少量的原著居民用地。南部除大亚湾儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多,商业用地较少。靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。
 
项目所在地块为区域为数不多的几块商业用地之一。
 

惠州牛浩思

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4楼
2019-09-29 13:15:52
高弘世纪中心位于大亚湾西区龙山八路与永达路交汇处西南角,处在大亚湾西区北片区响水河工业区范围。西侧与泰丰牧马湖相邻,龙山八路正对面即为北大培文惠州实验学校;北侧分布有另一个在建的大型综合体灿邦珑庭广场,以及已入住的大型社区中萃花城湾,万达广场位于正北方向约700米处,区域新盘在售均价在1.4万/㎡左右。
 
陆路交通方面,紧邻的龙山八路南北连通石化大道和龙海二路两条路主干道,可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带;通过东北侧的大亚湾大道,可向北连接惠阳淡水主城区,向南连接大亚湾澳头滨海片区。但由于南侧靠近响水河工业区,周边环境与龙海二路沿线楼盘相比略显嘈杂。
 

惠州牛浩思

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5楼
2019-09-29 13:20:03
高速路网与周边项目差别不大,离项目最近的高速出入口,是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口,由此可快速通达深圳和惠东沿海地区;此外,还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口,可通达深圳及汕尾等地;往东向还可联通惠大高速,可达惠州北部主城区惠城区。


 
惠州牛浩思

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6楼
2019-09-29 13:21:12
②交通规划
 
现有轨道交通为厦深高铁惠州南站,距离项目约6公里,车程约20分钟。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,惠阳大亚湾两区域规划有深圳地铁14号线(惠州段)和惠州地铁1号线两条地铁线路。距离最近的站点为1号线的上杨站和响水河站、及14号线惠州段的开城站和惠州南站,但均不在步行可达范围内。目前惠州轨道交通处于停滞状态,动工时间未知。
 
近期备受关注的深惠城际和深大城际两条轨道交通仍处于前期规划当中,具体站点位置和动工时间暂未公布。
 

机械师2019

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7楼
2019-09-29 14:39:35
航拍图,规划图呢
惠州牛浩思

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8楼
2019-09-29 16:21:14
③航拍图解
 
东向:项目东侧紧邻龙山八路,一路之隔为北大培文大亚湾实验学校及泰丰牧马湖。以大亚湾大道为分界,以东为西区上杨片区,聚集了碧桂园太东公园上城、泰丰枫林岸、香树御园、仁和美地等一大批在售或将推新盘,以及龙海二路沿线的三远大爱城、惠湾花园、海惠花园等成熟居住区。紧邻龙海二路的灿邦新天地商业已正式营业,也是区域一项重要的商业配套。
 
再向东为大亚湾中心区、石化区、霞涌方向。东南向为澳头方向,也是距离深圳东部最近的临海区域。


惠州牛浩思

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9楼
2019-09-29 16:21:52
航拍来了陆续更新中。。。
引用7楼机械师2019的发言:
航拍图,规划图呢
惠州牛浩思

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10楼
2019-09-29 16:34:04
南向:放眼望去项目南部基本以工业用地为主,居住用地较少。南侧紧邻响水河工业园区,石化大道以南为大亚湾西区的南部片区,比亚迪两大工业园和龙海三路沿线的比亚迪商圈均分布在此。这个区域工业区和居住区相错杂,聚集了大量产业人群,但周边环境相对嘈杂。
 

惠州牛浩思

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11楼
2019-09-29 16:48:32
西向:西侧分布有大亚湾儿童公园和板樟岭公园两个重要市政公园。西部也是最靠近深圳的“真临深”片区,沿龙海二路和石化大道两条主干道西行均可直通深圳坪山。但项目正处在两条主干道的中间,位置略显尴尬。
 
西侧在售新盘主要分布在龙海二路沿线,主要有:卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、金地天润自在城等。


惠州牛浩思

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12楼
2019-09-29 17:01:05
北向:龙海二路对面即是大亚湾万达广场,也是大亚湾人流最旺的地带,距离项目约700米。此外项目北侧紧邻另一个大型综合体项目灿邦珑廷广场,预计也会在年底前入市。万达广场周边有中萃花城湾、阳光圣菲、熊猫国际、太阳湾等多个成熟居住区。东北方向还分布有碧桂园翡翠山、星河丹堤两个超级大盘。
 
沿龙山八路北行转至大亚湾大道通往惠阳淡水城区。
 

惠州牛浩思

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13楼
2019-09-29 17:10:43
二 项目规划解析

①开发商简介 

项目由惠州市高弘投资有限公司开发,根据企业信息公示系统查询,高弘投资公司成立于2004年,注册资本2000万元,经营范围包括:电子技术研发、投资办实业、房地产开发(凭资质证书)、物业管理服务、招商引资服务、商务咨询服务、国内贸易(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。目前该公司以房地产综合开发为主,兼营房屋销售、物业管理、产业投资等业务。
 

惠州牛浩思

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14楼
2019-09-29 17:12:55
②项目整体规划 

高弘世纪中心(备案名:高弘花园)占地面积5万㎡,总建筑面积10万㎡,容积率:2.7。以新中式现代美学设计风格打造,预计共分两期开发。其中一期地块建有16栋,包含1栋超高层酒店/写字楼、2栋高层住宅和1栋LOFT公寓以及商业裙楼。其超高层酒店规划128米的高度,将刷新片区新高度。

 

惠州牛浩思

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15楼
2019-09-29 17:14:55
产品类型涵盖高层住宅、LOFT公寓、商业、甲级写字楼、联排别墅等,其中住宅总房源约500套,户型为113㎡/140㎡3-4房。配套方面,将引进五星级温德姆酒店、并规划有高端会所、甲级写字楼以及商业裙楼等。
 

机械师2019

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16楼
2019-09-29 17:18:27
该给灿邦龙廷广场做一期专题了吧/
惠州牛浩思

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17楼
2019-09-29 17:52:04
③项目动态

工程建设方面,目前两栋高层和LOFT公寓已达到预售条件,预计首批将推出2栋高层住宅,33层两梯三户,户型为113/140㎡3-4房,价格可参考周边在售均价,预估在1.3-1.45万/㎡区间,具体以房管局备案价格为准,交房时间为2021年6月。

大部分联排别墅产品已基本建成,超高层和商业裙楼待建。别墅部分目前为商业性质,暂不对外发售,最小面积段为170㎡。



 
惠州牛浩思

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18楼
2019-09-29 18:03:28
项目实景


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19楼
2019-09-29 18:03:49
周边环境


惠州牛浩思

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20楼
2019-09-29 18:06:18
④户型分析

113㎡三房两厅两卫:

4米开间客餐厅一体带有入户玄关,南向4*1.5米景观阳台,三个卧室均为南向采光佳,主卧带有独立卫生间,北侧的二次卧横向空间不利于家具摆放,L型厨房设计,公卫空间较小。


 
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