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【莞深21】各大房企重兵集结清溪——新世纪·中和园能否突围

牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-09-06 16:08:35
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【莞深21】各大房企重兵集结清溪——新世纪·中和园能否突围

8月份东莞土拍市场牵起了一番热潮,华润和金茂两家大型开发商以破清溪镇土拍价格记录进驻。除了这两家刚拿地的开发商以外,目前在售或者即将出售的开发商包括有碧桂园、融创、深投控,以及四家本地开发商:南峰、新世纪、华邦、联佳。因为地处深莞惠几何中心,后期清溪也注定了会成为各大开发商的“战场”。

本期深度楼评主角——新世纪·中和园,紧邻清溪镇标,周边生活配套丰富,未来东莞规划R4线地铁周边,地处清溪未来旧改核心区位。以上这些规划、利好,又有多少将会成真?又有多少会在短期内实现?老牛在楼评里为你一一解答。

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
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【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
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【莞深19】清溪中心片区老腊肉——评南峰华桂园
网易彩票【莞深20】穗莞深城轨上盖物业——评万科城市之光优劣

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牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-09-06 16:13:40
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2
包龙星

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板凳
2018-09-06 16:15:44
这个盘好像除了备案价了吧?
家有小西瓜

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地板
2018-09-06 16:16:02
牛浩思-东莞楼探

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4楼
2018-09-06 16:34:18
【1.1项目区位】

随着深莞惠一体化发展进程加速,东南临深片区的区位优越性逐步体现,东莞与深圳和惠州在产业、生活和交通上的对接联系进一步加强。

而清溪位于深莞惠三地的几何中心,也是东莞市34个镇街中唯一一个与深圳和惠州直接接壤的镇区,的地理位置优势则更加的明显。随着深圳发展的外溢效应的加剧,莞深区域交通一体化,这样的机遇之下,清溪借力区域优势实现经济社会的双转型。


牛浩思-东莞楼探

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5楼
2018-09-06 16:35:23
东南临深片区由凤岗、塘厦、樟木头和清溪四镇组成,后期定位为发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

清溪镇也结合了自身的优势和特点,将朝深莞惠融合发展的低碳示范区、东莞东南部总部产业基地和具有客家文化底蕴的中国美丽城镇这三大方向发展。


谁是大灰狼

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6楼
2018-09-06 17:30:39
离上次说的那个南峰华桂园远吗?
小绵羊羊

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7楼
2018-09-06 17:31:14
牛哥,这个盘卖多少钱啊?
牛浩思-东莞楼探

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8楼
2018-09-06 17:32:16
就在本月月中,清溪成功出让了两宗中心组团的商住地块,这两宗地块分别给华润和金茂夺得,且相继刷新了清溪土拍市场记录。两家大型企业的进驻,无疑对清溪的城市面貌和生活配套都会产生积极的影响。同时也会影响到周边,乃至整个清溪的房价波动。

牛浩思-东莞楼探

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9楼
2018-09-06 17:33:11
【1.2项目周边】

本期深度楼评主角新世纪·中和园,位于清溪镇清凤路与广场路交汇处西南侧,清溪文化广场南侧。

项目地处清溪中心片区,未来片区将结合旧城更新改造和新区开发,建设功能完善、环境优美、配套齐全的城市中心区,塑造“绿色清溪、生态宜居”的城市形象。

片区定位为清溪镇的行政、经济、文化中心,以居住、商业、服务业为主的功能片区。简单概括一句就是未来清溪最繁华的片区。

牛浩思-东莞楼探

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10楼
2018-09-06 17:38:20
是的,1、2栋的备案价5月份就已经公布了备案均价约2万/m²,3栋昨天也出了备案价约1.9万/m²。
引用2楼包龙星的发言:
这个盘好像除了备案价了吧?
牛浩思-东莞楼探

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11楼
2018-09-06 17:39:19
离得挺近的,大约1.2公里。
引用6楼谁是大灰狼的发言:
离上次说的那个南峰华桂园远吗?
牛浩思-东莞楼探

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12楼
2018-09-06 17:40:34
还没正式开营销中心呢,不过备案价已经出来了,备案均价1.9-2万/m²。
引用7楼小绵羊羊的发言:
牛哥,这个盘卖多少钱啊?
牛浩思-东莞楼探

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13楼
2018-09-06 17:41:38
虽然位于清溪的中心片区,但是项目更挨近老镇区,老镇区有一个很突出的特点,周边生活配套很丰富,但是规划较早,且民房较多。

新世纪·中和园正是如此,在航拍图中,我们可以清楚的看到,周边成片的民房格外惹眼。但是反过来说也是一个潜力的表现。

牛浩思-东莞楼探

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14楼
2018-09-06 17:42:27
因为现阶段无论是清溪还是整个东莞,可开发空地越发稀缺,盘活存量土地成为东莞往后发展的必然之路,而城市更新则成为了拓展发展空间的主要方式。而在城市更新中,民房和工厂则是首选旧改对象。

小绵羊羊

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15楼
2018-09-07 09:15:24
那比南峰华桂园还要贵哦
引用12楼楼主的发言:
还没正式开营销中心呢,不过备案价已经出来了,备案均价1.9-2万/m²。
引用7楼小绵羊羊的发言:
牛哥,这个盘卖多少钱啊?
包龙星

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16楼
2018-09-07 09:27:52
备案价都出来那么久了,还不开盘?
引用10楼楼主的发言:
是的,1、2栋的备案价5月份就已经公布了备案均价约2万/m²,3栋昨天也出了备案价约1.9万/m²。
引用2楼包龙星的发言:
这个盘好像除了备案价了吧?
牛浩思-东莞楼探

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17楼
2018-09-07 09:33:28
根据清溪镇总体规划资料显示,未来城市更新重点将会放在聚富路沿线两侧。老牛粗劣一算,项目周边待改造地块,大大小小有上十个。这也意味着,后期项目周边将会有较大的一个变化。但是整体改造周期肯定会较长,且改造过程对周边会产生一定的影响。

牛浩思-东莞楼探

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18楼
2018-09-07 09:34:02
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,项目所处的中心片区中部,周边地块性质较为多样,包括有一类居住用地、四类居住用地(村民居住用地)、商住用地、商业用地、教育用地、文娱用地等等。整体而言,有着较高的生活便利度,但是宜居度会相对较低。


牛浩思-东莞楼探

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19楼
2018-09-07 09:36:24
这只是备案价格,开盘应该会有折扣优惠,具体价格还是要以现场为准。
引用15楼小绵羊羊的发言:
那比南峰华桂园还要贵哦
引用12楼楼主的发言:
还没正式开营销中心呢,不过备案价已经出来了,备案均价1.9-2万/m²。
引用7楼小绵羊羊的发言:
牛哥,这个盘卖多少钱啊?
牛浩思-东莞楼探

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20楼
2018-09-07 09:37:47
这个老牛也觉得有点疑惑,项目都在做外墙装修了,还没正式开营销中心。
引用16楼包龙星的发言:
备案价都出来那么久了,还不开盘?
引用10楼楼主的发言:
是的,1、2栋的备案价5月份就已经公布了备案均价约2万/m²,3栋昨天也出了备案价约1.9万/m²。
引用2楼包龙星的发言:
这个盘好像除了备案价了吧?
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