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【莞深18】 走进主城区——莞城翠珑湾能否破3?

牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-08-06 12:16:33
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【莞深18】 走进主城区——莞城翠珑湾能否破3?

开篇之前,还是我们的固定动作,感谢广大朋友们对东莞【深度】楼评系列,长期来的关注和支持!

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
网易彩票【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央园著 
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
网易彩票【莞深12】虎门丰泰连片开发——风华豪苑将入市
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”?
【莞深14】几经波折终面世—清溪国际公馆能否蜕变成功
【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花园
【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安
【莞深17】临深低密度品质大盘—侨信云起即将入市

随着深圳房价不断上涨,很多购房者将目光移向了东莞的临深镇区,随着深圳购买力外溢,临深镇区受地理位置和利好政策影响,房价也逐渐向主城区看齐。虽说如此,但是在生活配套和城市化上与主城区相比,总体来说还是有落差。

本期深度楼评,老牛将带大家走进莞城,一起来看看兽兽口中主城区首个单价破3万/m²的丰华珑远翠珑湾究竟如何?

———————————————————————————————————————

正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。总价200万左右,以下区域你会选哪里?哪里更宜居、升值潜力更高?(可多选)


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牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-08-06 12:18:32
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
-----------------------------------------------------
欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2
小绵羊羊

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板凳
2018-08-06 12:29:19
哇!牛哥杀进主城区啦
牛浩思-东莞楼探

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地板
2018-08-06 12:32:17
【1.1项目区位】

东莞1988年升级为地级市以来,直至今年刚好30个年头,莞城一直以来都是东莞市的政治、经济和文化中心,具有悠久的历史和深厚的文化底蕴。在2000年以前,莞城一直是东莞最繁华、最热闹的区域。

但是如今的莞城已不复当年。随着东莞城区的扩大,以及2017年大片区的规划实施,东莞的政治中心转移到南城,居住中心转移到东城,后发展到南城,加上万江逐步崛起,莞城的地位在逐渐下滑。

牛浩思-东莞楼探

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4楼
2018-08-06 15:10:21
从经济发展上也可以反映出,莞城的地位逐步被南城和东城超越。在2017年东莞各镇区GDP资料中显示,东城和南城稳夺城区片区前两名,夸张点说支撑起了整个城区片区的经济。


谁是大灰狼

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5楼
2018-08-06 16:09:25
我还记得以前莞城挺繁华的
牛浩思-东莞楼探

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6楼
2018-08-06 16:11:50
谢谢支持!
引用2楼小绵羊羊的发言:
哇!牛哥杀进主城区啦
牛浩思-东莞楼探

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7楼
2018-08-06 16:13:04

那应该是三、五年前了吧

引用5楼谁是大灰狼的发言:
我还记得以前莞城挺繁华的
牛浩思-东莞楼探

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8楼
2018-08-06 16:13:44
莞城作为东莞曾经的中心,也见证着东莞发展历史。虽然因为规划较早和土地面积有限等历史遗留原因,导致莞城发展受限。但是作为老城区,莞城的商业教育医疗等配套,也是其余镇区短时间内难以比拟的。

牛浩思-东莞楼探

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9楼
2018-08-06 16:14:29
政府以以综合服务提质、产业创新升级、风貌魅力提升为主要目的,划分出了九个重点片区。

而本期深度楼评的主角——丰华珑远翠珑湾则是位于综合服务核心区,临近莞城历史城区。

该片区重点发展现代商业、生产性服务业、完整社区等功能,推进重要商务区建设。近期内将通过三旧改造,重点推进科技服务业和现代服务业项目的建设。

谁是大灰狼

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10楼
2018-08-06 16:27:18
算起来都有7、8年了,当时西城楼和文化广场那片还是很繁华的,太久没去现在那片发展的怎么样了?
引用7楼楼主的发言:
那应该是三、五年前了吧
引用5楼谁是大灰狼的发言:
我还记得以前莞城挺繁华的
家有小西瓜

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11楼
2018-08-06 17:46:16
要卖到3万,那么贵?!
牛浩思-东莞楼探

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12楼
2018-08-06 17:47:22
【1.2项目周边】

丰华珑远翠珑湾位于莞城区,东纵大道南面,君尚百货(东莞店)对面。

莞城街道占地面积约13.5平方公里,是城区片区六个镇区街道当中占地面积最小的一个。莞城作为东莞市曾经的政治、经济、文化中心的老城区,如今的定位,按政府总规资料的说法是“生活方便并延续东莞居住特色风貌的可持续发展的新型居住区的典范”。

简单来说就是希望打造生活配套丰富,具有特色风貌的新型居住区。因为莞城区域较小,存量用地有限,后期发展可能更多会以三旧改造模式为主。

牛浩思-东莞楼探

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13楼
2018-08-06 17:48:38
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,以该片区规划来看,项目位于莞城街道东部,临近东城街道,共享东城配套。项目周边地块较为多样,主要以商业和居住用地性质为主,配合部分生活配套用地。

牛浩思-东莞楼探

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14楼
2018-08-06 17:51:11
西城楼那片逐步开始旧改了,商业模式也进行了升级,人流量还是比较大的。
引用10楼谁是大灰狼的发言:
算起来都有7、8年了,当时西城楼和文化广场那片还是很繁华的,太久没去现在那片发展的怎么样了?
引用7楼楼主的发言:
那应该是三、五年前了吧
引用5楼谁是大灰狼的发言:
我还记得以前莞城挺繁华的
牛浩思-东莞楼探

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15楼
2018-08-06 17:56:16
兽兽的意思是要破3万了,具体价格还是要等开盘才知道。
引用11楼家有小西瓜的发言:
要卖到3万,那么贵?!
牛浩思-东莞楼探

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16楼
2018-08-06 17:56:57
【2.1地块信息】

据销售透露,地块是由丰华集团于2016年通过协议出让夺得。地块占地面积约96583 m²,总建面约364236 m²。根据政府规定,容积率小于等于3.0、建筑密度不超过40%。

牛浩思-东莞楼探

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17楼
2018-08-06 17:58:44
【2.2开发商】

项目由东莞丰华集团有限公司和广东珑远集团合作开发,据兽兽介绍丰华集团主要负责拿地,实质上由珑远集团操盘。

丰华集团成立于2007年,主要经营酒店投资、实业投资。丰华集团实为 东莞市丰华实业发展有限公司旗下全资子公司。

珑远集团是一家以房地产开发、商业运营、金融投资为主,涉及产城融合、物业管理、商业运营、实业投资等多元化经营的集团企业。合作开发项目包括有珑远翠珑湾、星城翠珑湾、星城国际花园等。

发现网络

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18楼
2018-08-06 18:05:47
牛哥,你觉得莞城和南城的区别在哪里?

sxhswufe

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19楼
2018-08-06 18:17:43 来自iPhone客户端
依靠现在东莞备案价规定,三万多要双合同了吧
老司机说

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20楼
2018-08-10 22:16:45
这个盘位置比较好...我去东莞办事经常路过   地铁附近   东城商圈中心位置吧   ..应该破不了三万   我预计均价在24000-26000--28000元之间  吧   
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