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【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世

牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-04-26 11:53:49
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【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世

开篇之前,还是我们的固定动作,感谢广大朋友们对东莞【深度】楼评系列,长期来的关注和支持!

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
网易彩票【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央园著

作为老牌经济强镇的塘厦,随着“东南临深片区”核心地位被确定后,积极承接深圳创新资源和现代产业外溢,打造新兴的产业集群。优越的地理位置,受到不少购房者的重点关注。

老牛本期深度楼评挑选了御城花园为大家解析,地处塘厦中心居住组团,受东莞南站和汉邦国际生态旅游城利好,但是这些利好何时才能兑现?楼盘实质情况到底又如何?让老牛带大家一起去看看!

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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。你认为项目开盘价会是多少?(可多选)


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牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-04-26 11:57:06
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目概况
1.1 片区概况
1.2 项目总体概况

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 施工单位
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2
小绵羊羊

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板凳
2018-04-26 14:17:26
牛哥,这个盘离高铁站有多远啊?
诌阴怖热

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地板
2018-04-26 14:21:50
同问距离高铁站的位置
牛浩思-东莞楼探

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4楼
2018-04-26 14:38:14
目前政府还没有正式公布东莞南站准确位置,老牛预测高铁站跟项目的直线距离大概在2-3公里左右。
引用3楼诌阴怖热的发言:
同问距离高铁站的位置
贪欢

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5楼
2018-04-26 14:45:07
这个盘具体位置在哪里?
牛浩思-东莞楼探

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6楼
2018-04-26 14:59:54
【1.1项目区位】

塘厦镇位于东莞东南临深片区的西南部,紧邻凤岗、黄江和樟木头和清溪等镇区。塘厦南部与深圳的观澜街道直接接壤。

东莞市政府将东南临深片区后期发展定位为,发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。2017年塘厦镇GDP以377.63亿,在东莞市所有镇街区当中排名第七位,仅次于松山湖园区。

由于地理位置优越、东莞南站的确定,以及自身经济和产业的支撑,塘厦被定位为东南临深片区经济中心、文化中心和交通中心。


牛浩思-东莞楼探

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7楼
2018-04-26 15:01:07
塘厦镇在17年年底集中一口气引进了13个重点项目,这些项目总占地约1100亩,预计年产值约280亿元,其中税收贡献约20亿元。

这次进驻的包括有昕旺创智谷、东益新能源汽车产业总部、新太阳高新科技园、蓝思旺智能手机产业园等13个重点项目。这些项目将为塘厦的长远发展打下重要基础。

牛浩思-东莞楼探

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8楼
2018-04-26 15:02:32
西荣路与西隆路交汇处南面,林村公寓西南侧。
引用5楼贪欢的发言:
这个盘具体位置在哪里?
小绵羊羊

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9楼
2018-04-26 15:09:59
什么时候可以通车啊?
引用4楼楼主的发言:
目前政府还没有正式公布东莞南站准确位置,老牛预测高铁站跟项目的直线距离大概在2-3公里左右。
引用3楼诌阴怖热的发言:
同问距离高铁站的位置
牛浩思-东莞楼探

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10楼
2018-04-26 15:14:38
老牛根据最新总体规划资料了解到,塘厦镇以功能和区位划分成了林村、凤凰岗、蒲心湖等五大组团。

而本期深度楼评的主角——御城花园则是位于塘厦中心组团,且项目西北面紧邻休闲旅游度假区。中心组团是全镇行政、经济、文化中心,且更是东莞东南临深片区的综合服务中心。

后期将重点通过四村“三旧”改造,推进新行政文化中心区的建设和完善,为东莞东南临深片区服务中心及轨道站点的发展预留空间;通过138工业区改造,推动商务业发展,优化塘厦产业结构。

发现网络

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11楼
2018-04-26 15:15:19
东莞也是西强东弱的局面,东面也就塘厦和常平还可以,其它镇区经济都是渣渣,包括三面临深的凤岗。
牛浩思-东莞楼探

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12楼
2018-04-26 15:15:37
【1.2项目周边】

项目位于塘厦镇的塘坑片区,西荣路与西隆路交汇处南面,林村公寓西南侧。塘坑片区发展定位主要是以具有居住、休闲、体育、生态和娱乐等功能的滨水成熟社区。围绕塘坑水库生态核心,布局休闲和居住等用地,围绕服务核心,布局各类服务设施。

现阶段,除了项目的东北面为林村公寓以外,其余四周均为工业区。西南面看塘坑水库景观,视野开阔,不受遮挡。


家有小西瓜

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13楼
2018-04-26 15:17:28
塘厦高尔夫镇,全是高尔夫,不过幸好有个高铁站。
引用12楼楼主的发言:
【1.2项目周边】

项目位于塘厦镇的塘坑片区,西荣路与西隆路交汇处南面,林村公寓西南侧。塘坑片区发展定位主要是以具有居住、休闲、体育、生态和娱乐等功能的滨水成熟社区。围绕塘坑水库生态核心,布局休闲和居住等用地,围绕服务核心,布局各类服务设施。

现阶段,除了项目的东北面为林村公寓以外,其余四周均为工业区。西南面看塘坑水库景观,视野开阔,不受遮挡。


牛浩思-东莞楼探

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14楼
2018-04-26 15:17:56
最新消息是2020年正式通车,具体通车时间以政府公布为准。
引用9楼小绵羊羊的发言:
什么时候可以通车啊?
引用4楼楼主的发言:
目前政府还没有正式公布东莞南站准确位置,老牛预测高铁站跟项目的直线距离大概在2-3公里左右。
引用3楼诌阴怖热的发言:
同问距离高铁站的位置
牛浩思-东莞楼探

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15楼
2018-04-26 15:18:55
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,片区后期规划主要以居住用地为主,服务居住用地为辅。后期项目周边的工业用地都会改为住宅用地或是商业用地,提高了片区内的居住氛围,同时提升了周边配套。

牛浩思-东莞楼探

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16楼
2018-04-26 15:19:23
【2.1地块信息】

项目所在地块,早期为工业用地,因为工厂经营不善倒闭后厂房一直闲置。后由御城公司在2011年通过“三旧”改造工程,在法院竞拍获得所有权。


牛浩思-东莞楼探

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17楼
2018-04-26 15:22:41
东西悬殊还是蛮严重的,夸张点说塘厦和常平支撑着整个东莞东部的经济发展。
引用11楼发现网络的发言:
东莞也是西强东弱的局面,东面也就塘厦和常平还可以,其它镇区经济都是渣渣,包括三面临深的凤岗。
爆菊熊

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18楼
2018-04-26 15:24:53
高尔夫产业的镇区,幸好有个高铁站。
耶亚希芭娜

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19楼
2018-04-26 15:25:28
牛哥,这个近高铁站吗?
牛浩思-东莞楼探

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20楼
2018-04-26 15:26:35
塘厦计划创立打造“双高”品牌,营建高新科技园区和高尔夫球名镇,所以高尔夫球产业链在塘厦的地位就不用多说了。
引用13楼家有小西瓜的发言:
塘厦高尔夫镇,全是高尔夫,不过幸好有个高铁站。
引用12楼楼主的发言:
【1.2项目周边】

项目位于塘厦镇的塘坑片区,西荣路与西隆路交汇处南面,林村公寓西南侧。塘坑片区发展定位主要是以具有居住、休闲、体育、生态和娱乐等功能的滨水成熟社区。围绕塘坑水库生态核心,布局休闲和居住等用地,围绕服务核心,布局各类服务设施。

现阶段,除了项目的东北面为林村公寓以外,其余四周均为工业区。西南面看塘坑水库景观,视野开阔,不受遮挡。


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