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【莞深19】清溪中心片区老腊肉——评南峰华桂园

牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-08-27 16:45:41
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【莞深19】清溪中心片区老腊肉——评南峰华桂园

开篇之前,还是我们的固定动作,感谢广大朋友们对东莞【深度】楼评系列,长期来的关注和支持!

往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
【莞深⑧】三巨头相继发力——保利格外松湖进展神速
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生存的和昌·众筑中央园著 
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花园即将面世
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
【莞深12】虎门丰泰连片开发——风华豪苑将入市
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”?
【莞深14】几经波折终面世—清溪国际公馆能否蜕变成功
网易彩票【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花园
网易彩票【莞深16】久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型亮相长安
【莞深17】临深低密度品质大盘—侨信云起即将入市

自2017年底,深投控斥资500亿在清溪打造科技生态城项目后,清溪镇沉寂了许久。8月中旬,随着华润和金茂的进驻,并且连续两天打破了清溪拍地价格记录,再度成为东莞楼市的热点。

本期深度楼评,老牛将带大家来看看,与华润、金茂所拍地块同处清溪中心组团的超级大盘——南峰华桂园究竟如何?

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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。总价200万左右,以下区域你会选哪里?哪里更宜居、升值潜力更高?(可多选)

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牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-08-27 16:47:50
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2

家有小西瓜

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板凳
2018-08-27 16:51:59
沙发沙发~~
家有小西瓜

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地板
2018-08-27 16:53:33
牛哥,这个项目离拍卖的那两块地远吗?
牛浩思-东莞楼探

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4楼
2018-08-27 16:54:33
【1.1项目区位】

随着深莞惠一体化发展进程加速,东南临深片区的区位优越性逐步体现,东莞与深圳和惠州在产业、生活和交通上的对接联系进一步加强。

而清溪位于深莞惠三地的几何中心,也是东莞市34个镇街中唯一一个与深圳和惠州直接接壤的镇区,的地理位置优势则更加的明显。随着深圳发展的外溢效应的加剧,莞深区域交通一体化,这样的机遇之下,清溪借力区域优势实现经济社会的双转型。

牛浩思-东莞楼探

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5楼
2018-08-27 16:56:09
东南临深片区由凤岗、塘厦、樟木头和清溪四镇组成,后期定位为发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

清溪镇也结合了自身的优势和特点,将朝深莞惠融合发展的低碳示范区、东莞东南部总部产业基地和具有客家文化底蕴的中国美丽城镇这三大方向发展。

牛浩思-东莞楼探

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6楼
2018-08-27 16:59:25
都在清溪大道边上,直线距离大概2-3公里。
引用3楼家有小西瓜的发言:
牛哥,这个项目离拍卖的那两块地远吗?
谁是大灰狼

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7楼
2018-08-27 17:06:59
清溪知名开发商好像越来越多了
牛浩思-东莞楼探

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8楼
2018-08-27 17:08:36
就在本月月中,清溪成功出让了两宗中心组团的商住地块,这两宗地块分别给华润和金茂夺得,且相继刷新了清溪土拍市场记录。两家大型企业的进驻,无疑对清溪的城市面貌和生活配套都会产生积极的影响。同时也会影响到周边,乃至整个清溪的房价波动。
  
 
牛浩思-东莞楼探

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9楼
2018-08-27 17:11:49
【1.2项目周边】

本期深度楼评主角南峰华桂园,位于清溪镇清溪大道与清凤路交汇处东侧。地处中心组团南侧,临近青湖和金龙两大工业组团。

而中心组团是汇集了清溪镇的行政、经济、文化中心于一体,以居住、商业、服务业为主的功能片区。

片区未来将结合旧城更新改造和新区开发,建设功能完善、环境优美、配套齐全的城市中心区,塑造“绿色清溪、生态宜居”的城市形象。

牛浩思-东莞楼探

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10楼
2018-08-27 17:12:59

牛浩思-东莞楼探

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11楼
2018-08-27 17:15:38
是的,目前保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口、华润、金茂都进驻了清溪,侧面也说明了清溪越来越受看好。
引用7楼谁是大灰狼的发言:
清溪知名开发商好像越来越多了
牛浩思-东莞楼探

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12楼
2018-08-27 17:20:49
说到旧城更新改造,现阶段无论是清溪还是整个东莞,可开发空地越发稀缺,盘活存量土地成为东莞往后发展的必然之路,而城市更新则成为了拓展发展空间的主要方式。

包龙星

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13楼
2018-08-27 17:26:42
牛哥,这盘好像卖了很久了,现在什么价格?
牛浩思-东莞楼探

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14楼
2018-08-27 17:27:25
现阶段项目周边地块仍然比较复杂,因为项目位于清溪中心片区的最南端,与谢坑厦坭片区仅一路之隔。在下图当中,我们不难发现,项目北面均为市政部门和住宅小区,居住氛围较好。

而项目的南面则截然相反,临近建材市场和金星、永城等多个工业区,城市化面貌及居住氛围都受到了较大的影响。

牛浩思-东莞楼探

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15楼
2018-08-27 17:28:10
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,项目所处的中心片区南部,后期主要会以居住用地和市政办公用地为主。也就是说,目前北面地块短期内地块不会有较大变动。

牛浩思-东莞楼探

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16楼
2018-08-27 17:34:59
是的,这个项目15年就开始卖了,现在均价约1.6-1.95万。
引用13楼包龙星的发言:
牛哥,这盘好像卖了很久了,现在什么价格?
包龙星

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17楼
2018-08-27 17:37:30
这个价格不便宜啊,隔壁新世纪中和园好像也快要卖了
牛浩思-东莞楼探

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18楼
2018-08-27 17:38:20
项目南面的谢坑厦坭片区,根据法定图则显示,永成工业区及周边一带为二类工业用地(M2),而金星工业园后期则会改为居住用地。

首先老牛要啰嗦一下,M1 一类工业用地,对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业工艺品制造工业等用地;

M2 二类工业用地,对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业纺织工业等用地。

简单点说,就是永成工业区及周边一带将会对项目产生一定干扰和污染。而金星工业园的改造对项目无疑是个利好,但是改造短时间内不可能完成,且改造的过程中对项目肯定会造成一定的空气、噪音影响。

牛浩思-东莞楼探

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19楼
2018-08-27 17:38:56
【2.1地块信息】

南峰华桂园由多个地块所组成,总占地面积约15.4万m²,总建面超过40万 m²。根据政府规定,容积率小于等于2.5、建筑密度不超过36%。

牛浩思-东莞楼探

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20楼
2018-08-27 17:55:19
新世纪中和园预计在近期开放样板间,深度楼评在准备当中
引用17楼包龙星的发言:
这个价格不便宜啊,隔壁新世纪中和园好像也快要卖了
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