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【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市

牛浩思-东莞楼探

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主楼
2018-03-23 19:02:35
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【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市

前几期的东莞【深度】楼评系列,都得到了不少朋友们的重点关注和大力支持,老牛在此再次感谢大家!
 
往期【深度楼评】回顾:

【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦东方
【莞深③】一起去松山湖看看——天麟天瑞终于亮相
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市
网易彩票【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑—评融创晨熙花园
 
松山湖片区
作为东莞的核心片区,近年来不断吸引着众人的眼球。而在松山湖片区里的三个临深一线镇区当中,相比起松山湖园区和大朗,大岭山的新房市场无疑是价格相对较为低洼的区域,更受上车一族的关注。
  
2015年碧桂园约斥资20亿元拿下大岭山占地约21万m²的三连体地块,轰动一时。地块后期分为碧桂园森林里、金地前海山和保利格外松湖,三个项目,旨在打造东莞临深首个原生态住宅区。
  
这期深度楼评老牛带大家来看看金地前海山,号称东莞临深首个原生态住宅区究竟如何?
  
———————————————————————————————————————

正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起投票、参与讨论。总价200万左右,以下区域你会选哪里?哪里更宜居、升值潜力更高?(可多选)

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牛浩思-东莞楼探

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沙发
2018-03-23 19:04:03
本帖检索:不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!

一、项目总体规划
1.1 项目区位
1.2 项目周边

二、项目详细剖析
2.1 地块信息
2.2 开发商
2.3 建设商
2.4 产品剖析

三、项目周边配套
3.1 交通配套
3.2 商业配套
3.3 教育配套
3.4 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)
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欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。如果能够提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格表等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加老牛微信DGloutan2
包龙星

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板凳
2018-03-23 19:10:50
哇!牛哥又有新作啊,沙发沙发
家有小西瓜

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地板
2018-03-23 19:11:45
这个前海山跟深圳的前海有关系吗?
牛浩思-东莞楼探

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4楼
2018-03-26 10:01:19
【1.1项目区位】

大岭山镇位于松山湖片区的东南部,紧邻松山湖园区、长安和虎门等镇区。大岭山南部与深圳松岗街道直接接壤。

虽然与大朗镇作为松山湖园区的“左肩右臂”,且同时是临深的一线镇区,承接着深圳、松山湖的产业转移和扩散。但是无论在镇区的经济发展还是城市建设上,大岭山都要稍逊一筹。


牛浩思-东莞楼探

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5楼
2018-03-26 10:02:34
大岭山镇是一个现代化的工业城镇,全镇拥有各类企业近两千家。形成了以家具、电子、印刷三大体系为主,以五金、塑胶、玩具、服装、化工、鞋业等为辅的工业生产格局。

家居产业更是成为了大岭山镇的一面标志性旗帜,全镇共有家具及其配套企业近500家,被外界誉为“亚太地区最具规模的家具生产基地”及“中国家具出口第一镇”的称号。据资料显示全镇90%的家具产品用于出口。


 
牛浩思-东莞楼探

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6楼
2018-03-26 10:04:47
感谢星爷支持
引用2楼包龙星的发言:
哇!牛哥又有新作啊,沙发沙发
牛浩思-东莞楼探

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7楼
2018-03-26 10:06:03
老牛只看出跟山关系挺大的,跟深圳的前海目前还没看到有什么联系
引用3楼家有小西瓜的发言:
这个前海山跟深圳的前海有关系吗?
牛浩思-东莞楼探

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8楼
2018-03-26 10:08:51
但近年来,政府大力促进大岭山经济结构调整和产业转型升级,改造提升传统产业,大力发展生产性服务业,构建现代产业新体系。逐步推进大岭山松山湖一体化发展,打造成为松山湖科技产业园区的扩展区和居住配套服务区。
 

牛浩思-东莞楼探

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9楼
2018-03-26 10:11:33
老牛根据最新大朗镇总体规划资料了解到,大岭山镇形成了“一轴一带二心五组团”的空间结构,以按区域规划划分为五个组团。

而本期东莞深度楼评主角——金地前海山则位于项目位于中部综合组团的西南侧。中部综合组团以发展电子、家居、包装、机械和五金为主的传统优势产业。


tula

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10楼
2018-03-26 10:22:11
我记得这里好像是有3个大盘紧挨着,周围风景不错,但是有点荒凉。碧桂园森林里?
tula

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11楼
2018-03-26 10:28:38
8由碧桂园kf的金地林森艺境花园?   家在默默

是这个不?碧桂园森林里卖万了不?卖多少钱?保利的项目起来了不?这个位置还是不错的,离松山湖不远




小绵羊羊

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12楼
2018-03-26 10:30:08
大岭山的荔枝很出名!
发现网络

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13楼
2018-03-26 10:33:46
什么都要跟前海挂钩,累不累
家在默默

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14楼
2018-03-26 10:34:02
真快,已经入市了吗
牛浩思-东莞楼探

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15楼
2018-03-26 10:34:03
【1.2项目周边】

项目位于大岭山镇的森林公园入口片区,大岭山北路与拥军路交汇处北侧。森林公园入口片区顾名思义,紧邻大岭山森林公园,拥有一线的景观资源。

根据片区定位,后期将会充分发挥森林公园生态环境优势之余,通过工业与居住的协同推进,逐渐完善周边配套,打造大岭山外围工业发展与住区建设并重的生态型的综合片区。

老牛简单归纳一下,就是背靠森林公园的一个工业与居住共存的待发展片区。


Tentry

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16楼
2018-03-26 10:35:11
大岭山经济比周边的镇落后不止一点啊,后劲比较足
牛浩思-东莞楼探

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17楼
2018-03-26 10:35:44
金地前海山(在售)、碧桂园森林里(售罄)和保利格外松湖(在售),这三个项目紧密相邻,同时支撑起了整个大岭山南部的新房市场。

目前金地前海山周边有着大量的空地待开发,人流量和车流量都相对偏少,这也意味着周边的生活配套较为缺乏,短时间内可能更依赖项目自带配套。这样看来三个项目相连更像是一种抱团的感觉。

牛浩思-东莞楼探

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18楼
2018-03-26 10:48:29
碧桂园森林里、金地前海山和保利格外松湖,三个项目地块相邻。森林里已经售罄了,前海山和格外松湖现在在售,均价区间在1.9-2.1万左右。

引用11楼tula的发言:
网易彩票8由碧桂园kf的金地林森艺境花园?   <span></span>家在默默

是这个不?碧桂园森林里卖万了不?卖多少钱?保利的项目起来了不?这个位置还是不错的,离松山湖不远
牛浩思-东莞楼探

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19楼
2018-03-26 10:49:30
大岭山的荔枝材烧鹅也很出名
引用12楼小绵羊羊的发言:
大岭山的荔枝很出名!
牛浩思-东莞楼探

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20楼
2018-03-26 10:51:13
老牛是看累了...
引用13楼发现网络的发言:
什么都要跟前海挂钩,累不累
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