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【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖

惠州牛浩思

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主楼
2019-06-25 10:29:26
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【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖

说起惠州临深楼市,想必很多考虑在惠湾置业的购房者对泰丰牧马湖项目一定都不陌生。由于其兼具核心区位、原生湖生态资源、建面超百万三大优势,自2017年入市以来就博得了市场极高的关注度。
 
正所谓人红是非多!其首批小高层备案价竟突破2万,引得市场一片哗然。随后因销售人员恶意炒作被大亚湾房管局点名通报辟谣、又因哄抬房价、违规销售被锁盘……负面新闻缠身。应广大网友要求,本期老牛就来聊聊这个临深百万级“网红大盘”泰丰牧马湖。
 
关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题:如果考虑在惠湾置业,同为品牌房企开发大体量配套盘,你会选择哪个? 



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惠州牛浩思

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沙发
2019-06-25 10:37:15
目录

一 区位概况
①项目区位
②交通规划
③航拍图解

二 项目规划解析及户型
①开发商简介
②项目整体规划
③项目动态
④户型分析

三 项目配套详解
①商业配套
②文娱配套
③医疗配套
④教育配套

四 片区竞品分析
①片区竞品分析

五 综合点评
①优势
②劣势
 


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往期回顾

【惠深28】东江南岸潜心十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城
【惠深27】东部最临深的滨海百万级宜居老盘——合生滨海城
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【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠州牛浩思

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板凳
2019-06-25 10:42:10
①项目区位
 
泰丰牧马湖位于大亚湾西区,西侧紧邻深圳坪山,北部与惠阳区相连,东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到,西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域,由于地理位置优越性,成为了惠州临深楼市最主力供应区域,也是惠湾房价最高的区域之一。


 
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地板
2019-06-25 10:43:47
大亚湾西区又可细分为四个小片区,项目正处于北部片区。是大亚湾区的西部综合产业区,重要的商务、居住区域之一。
 
从西区北部片区的控规图中可以看到,地块中心的龙海二路南北两侧主要以住宅用地为主,另外包含了少量的原著居民用地。南部除大亚湾儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多。靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。
 

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4楼
2019-06-25 10:46:10
项目位于大亚湾大道与龙海二路交汇处,道路网络便利。龙海二路东西走向贯穿大亚湾区,西行连通深圳坪山,东行连通惠阳中心区;项目东侧紧邻的大亚湾大道为南北走向,北部连接惠阳淡水主城区,南行通往大亚湾澳头方向。
 
此外,北侧龙海二路旁为大亚湾最具代表性的商业体——大亚湾万达广场,自开业运营以来,已极大的改善了周边居住氛围。万达周边已成为近两年来推盘热度最高的区域,目前已有金地、恒大、龙光、碧桂园等多个品牌房企布局,紧邻牧马湖西侧还有高弘世纪中心、灿邦珑廷广场两个综合体项目预计近期面市,区域新盘在售均价在1.4万/㎡左右。
 

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5楼
2019-06-25 11:23:25
高速路网方面,周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速、沈海高速三条高速,通达深圳、惠城、惠东等地,距离最近的为沿海高速澳头互通。
 
西距深圳市中心约60公里,项目北距惠州主城区惠城约35公里。自驾从项目出发,由距离最近的澳头出入口,经惠深沿海高速,可通往深圳罗湖、福田区域,车程约1小时。
 

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6楼
2019-06-25 11:25:12
②交通规划
 
现有轨道交通为厦深高铁惠州南站,距离项目约6公里,车程15分钟左右。
 
根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,惠阳大亚湾两区域规划有深圳地铁14号线(惠州段)和惠州地铁1号线两条地铁线路。距离最近的站点为1号线的上杨站和响水河站、及14号线惠州段的开城站和惠州南站,但均不在步行可达范围内。目前惠州轨道交通处于停滞状态,动工时间未知。
 
近期备受关注的深惠城际和深大城际两条轨道交通仍处于前期规划当中,具体站点位置和动工时间暂未公布。
 

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7楼
2019-06-25 22:45:47
③航拍图解

项目以北为惠阳淡水方向,北侧分布有碧桂园翡翠山、星河丹堤两个体量相当的超级大盘,北侧龙海二路旁的万达广场是大亚湾区最重磅的商业配套,周边也是大亚湾人气最旺的地带,分布有熊猫国际、中萃花城湾等成熟居住社区。

从航拍实景图中可以看到,北部已建成区域为一期地块,靠近龙山八路一侧的北大培文惠州实验学校已开学南侧多为待开发区域。




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8楼
2019-06-25 23:32:52
沿龙海二路、石化大道西行直通深圳坪山,西向的坪山河以西“真临深”区域与坪山无缝相连。项目西侧分布有金地天润自在城、卓越东部蔚蓝海岸、恒大悦龙台等多个品牌房企打造的大盘,以及大亚湾儿童公园和板樟岭公园两个重要市政公园。


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9楼
2019-06-25 23:34:05
牧马湖南侧石化大道多以工业用地和待开发地块为主,响水河和比亚迪两大工业园均分布在此,周边环境与西、北两个方向有较大落差。
 

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10楼
2019-06-25 23:35:10
东侧紧邻上杨片区,以东为大亚湾中心区、澳头方向,也是大亚湾距离深圳最近的临海地块。


大亚湾大道东侧分布有碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等区域代表性楼盘,同为泰丰开发的另一个新盘枫林岸也分布在此。东北方向的海惠花园、三远大爱城、菩提园均为如入住率高的成熟社区。
 
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11楼
2019-06-25 23:44:37
二 项目规划解析及户型

①开发商简介

 泰丰集团创立于2011年,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。其下属泰丰地产开发项目分为滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列三大模式,分布于深圳、惠州、中山、长沙、山东等地。
 
目前泰丰地产在惠州主要开发项目有:泰丰千花岛(惠城区金山湖)、泰丰牧马湖(大亚湾西区)以及泡泡海(大亚湾霞涌),均为区域内较有代表性楼盘。此外在西区上杨地段开发有枫林岸正在建设当中,大亚湾澳头小桂湾滨海项目在筹备当中,大亚湾西区荷茶地段有地块储备。


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12楼
2019-06-26 00:28:25
②项目整体规划
 
牧马湖占地面积约56万㎡,建筑面积约133万㎡,容积率2.3,总房源9370套,物管为金地物业。项目围绕原生湖泊打造,产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态,规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。
 

惠州牛浩思

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13楼
2019-06-26 00:40:18
自身配套:
 
项目内拥有3.4万平米原生湖景观资源,在整个大亚湾区并不多见,算得上稀缺资源,沿湖规划有2.5公里湖岸线,社区内建有儿童游乐设施和社区泳池做为主要休闲配套设施,大亚湾大道沿线建有临街商铺,目前还未投入运营。
 
教育方面,泰丰集团投入5亿多元引进了北大培文大亚湾实验学校,占地约11万㎡位于项目西侧,目前已经投入使用,该校也是区域内重要的私立名校。


 
小岛说

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14楼
2019-06-26 01:22:28 来自iPhone客户端
终于等到牧马湖啦
惠州牛浩思

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15楼
2019-06-26 13:42:23
感谢关注
引用14楼小岛说的发言:
终于等到牧马湖啦
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16楼
2019-06-26 13:45:17
③项目动态
 
泰丰牧马湖于2017年4月入市,首期推售别墅产品,分为双拼和联排共235套。户型为:双拼别墅162㎡、联排别墅124㎡/136㎡。价格区间2.9-5.1万/㎡,现已售罄;
 

二期小高层首批产品于2018年5月18日获批预售,楼栋高11层1梯3户,户型分别为82/85/96/98/102/115㎡3-4房,共686套房源半年内分批推售,价格区间为1。63-2。1万/㎡,现已售罄。

 
惠州牛浩思

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17楼
2019-06-26 13:49:35

值得一提的是,虽然小高层产品在惠湾片区并不多见,但其备案最高价竟突破2万/㎡天花板!甚至超过一些别墅产品的价格,在惠州实行严格备案价限制的当下,这个价格在市场上引发了极高关注度。

 
由于这批小高层史无前例的高价,促使一批销售人员对外鼓吹房价上涨、哄抬房价、加价销售等违规销售行为。随后,大亚湾房管局针对牧马湖的违规销售,接连发布两条《购房风险提示》和《辟谣通知》并对其进行限制网签、锁盘处理!这个高调入市的湖景大盘被当头一棒,这才逐渐恢复了平静。。。
大亚湾房管局发布风险提示!泰丰牧马湖违规销售被锁盘
大亚湾房管局辟谣:楼盘销售现场夜晚排队?人挤人?都是假的!!








惠州牛浩思

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18楼
2019-06-26 15:05:30
插曲过后,老牛继续介绍销售动态
 
时隔三月,其首批高层住宅于2018年8月获批预售,截止到2019年3月,先后有7栋高层住宅共1103套推出,户型区间86-172㎡3-4房,均价约1.38万/㎡,现已基本售罄。
 
目前在建高层中还有65、66、71、72四栋待售,预计下批将推65、66栋高层,约220套房源,推出时间待定。
 
户型分布情况:
105㎡4房/94㎡3房 (分布于63、64、65栋,每层四户);
172㎡4房(分布于71栋);
122㎡/150㎡4房(分布于70栋,每层三户); 
119/103㎡4房、86/89㎡3房(分布于66、68、73、67、69栋,每层六户)
 

惠州牛浩思

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19楼
2019-06-26 16:03:35
④户型分析
 
105㎡和94㎡两个户型分布于63、64、65栋,两梯四户。两端头位105㎡各一户,中间两户为94㎡呈对称分布。
 
94㎡三房两厅一卫:
 
狭长型整体布局,南北双阳台,客餐厅竖厅设计3.5米开间;入户空间可做为书房或多功能房间使用,但位于门口处私密性不佳;主卧南向带有飘窗,无独立卫生间;次卧采光欠佳;
 
整体来说,对于94㎡面积段户型来说,目前双卫生间配置已是基本标配,甚至有些户型可以做到3+1房,这是该户型最大的硬伤。此外狭长型的户型设计,使客餐厅公共空间略显局促,从实用性角度来看,该户型使用率不高。
 

惠州牛浩思

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20楼
2019-06-26 16:04:44
105㎡四房两厅两卫:
 
户型较方正,南北双阳台,客厅3.5米开间,南向景观阳台视野采光不错,且北侧2.7米的生活阳台提升了实用性;四个卧室面积分布较均匀,并且三个卧室均为南向;主卧带有独立卫生间,舒适度和私密度提升;入户空间阔绰可作为多功能房间使用。厨房、卫生间空间实用性较高。
 
这个户型实用性感明显优于94㎡的户型,整体设计没有太明显的缺憾。

 

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