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细数深圳那些奇葩与“作死”的楼盘

深圳.娟子

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主楼
2017-02-09 14:42:54
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细数深圳那些奇葩与“作死”的楼盘

    在2016年前,深圳的楼盘相对来说可以算得上是“快销品”,许多项目推出一批产品、甚至是整个项目一般一年半载就不动声色的卖完或卖得七七八八。

    于开发商而言,合理的定价以及踩上好的营销节点才能更胜一筹,也能卖得毫不费力气。 在深圳,这个楼市营销还算领先的城市,不仅仅产品重要,营销策略更体现一个楼盘的“风骨”。

    在楼市政策重重,行情起落无常的房地产市场,那些原本可站在高位走量的楼盘,有些奇葩楼盘被“作”过了好时机,如今,拖到2017年还好吗? font]
<span style="color:black;font-size:14px;"> 


    深圳第一作楼盘:

     潜龙曼海宁

    称不老建筑,却一直让人质疑捂盘,此项目去年推出公寓,售价5万左右,这么多年,总的来说,开发商还是人生赢家。

     09年时开盘起价卖1.8万,2万多被称为天价,当时周边位置好点的才1字头;然而到2014年,价格也就在2字头。项目共2000套房,买到现在还没有卖完。

    此项目的各种营销嚎头,似乎都没有让置业者卖单,无论是打出的“不老建筑”,还是里面大师的雕相,感觉都没对置业者的套路。

    曾经的推广“让刚需业主享受豪宅配置”,不解的是,此项目在产品设计上以刚需社区打造,但在用材用料上却以豪宅配置,当然随之而来的则是“遥遥领先“的豪宅价格,刚需业主豪宅配置的美好愿景也实际支离破碎。


<     一开始忽略了刚需客最关注的价格环节这一基础上,潜龙曼海宁在产品打造上的种种矛盾则一直为行业内外诟病:到后来干脆破罐子破摔,誓将豪宅进行到底……但直到今年,价值仍被周边盘抢先。





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深圳.娟子

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沙发
2017-02-09 15:05:42
    天福华府:一年一套也没卖出去


    位于西乡107国道黄田三围段的天福华府,分AB两区,共9栋楼,A(共5栋)拿预售证一年过去了,还没卖出一套,被业界评为“刷新了房产销售纪录”。

      “该项目宗地是上世纪90年代批下来的,入伙后剩下不到45年使用权了。目前的均价为B区4.8万元,A区超过5万元。

    项目靠近107国道,没有没有轨道交通线经过,距离最近的地铁一号线后瑞站,步行至少20分钟;

    没有学校配套,辖区的黄田小学要穿过几条马路;没有可拓展的赠送面积,在售的主要是约80平方米的大一房和小两房。

    4.8-5万多的价格有什么亮点,销售人员很自信:“因为是一线楼盘”。

A备案2016年1月份拿的,到现在一套也没有卖





B区2015年拿的预售,成交也不多






 
黑白片

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板凳
2017-02-09 15:07:41
一年真的是一套没卖出去啊

楼主那个电脑长截图怎么截的啊
深圳.娟子

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地板
2017-02-09 15:10:20
把页面缩小就可以截长图
引用2楼黑白片的发言:
一年真的是一套没卖出去啊

楼主那个电脑长截图怎么截的啊
强扭的瓜甜

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4楼
2017-02-09 15:15:45

这个昵称已占用

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5楼
2017-02-09 15:18:14
可能他们就是不想卖
深圳.娟子

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6楼
2017-02-09 15:19:16
不作不会死,比如白石洲的6平方米“鸽子笼”
深圳.娟子

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7楼
2017-02-09 15:38:29

     清凤创投大厦

 

     项目最初推出1。3万元每立方米起售(眨一看,怎么这么便宜?立方米是个什么东东……)

 

    位于深圳福田区八卦岭该楼盘是新型产业用地,使用年限50年,是一栋单体楼,由写字楼、商铺和公寓组成,购买公寓必须以企业方式购买。


     当时销售人员的表示,“由于我们的楼层有四米高,可以做成跃式户型,这样就可以做成四房;此外,我们这种按照立方米计算价格的形式,是把层高也算进来,折算成平方米,大概是6万余元/平方米。”


深圳.娟子

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8楼
2017-02-09 15:54:56
   远洋新天地
  

    龙岗新盘,却怎么也没有踩对时间点

    此项目也是够晕的,本来2016年10月前完全有机会入市,一直到了2017年1月才拿到预售,开盘当晚听说只卖了不到10套商业产品,住宅还不卖……

      项目商业产品的户型相对来说还可以,但赶上的时间点,取消精装,不能入煤气,水电都是商业来算的等等,使得产品原本的价值打折扣。



深圳.娟子

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9楼
2017-02-09 16:06:48
应该坚信,深圳没有卖不出去的房;没有不升值的房

引用5楼这个昵称已占用的发言:
可能他们就是不想卖
喂猪打狗

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10楼
2017-02-09 16:32:38 来自iPhone客户端
今年可以把一成中心和金亨利收录进去了,前期唱高调,后期因为违建搭板赠送面积无法收场。
黑白片

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11楼
2017-02-09 16:51:18
这个真的是。。。有毛病
引用7楼楼主的发言:

     清凤创投大厦      项目最初推出1.3万元每立方米起售(眨一看,怎么这么便宜?立方米是个什么东东……)     位于深圳福田区八卦岭,该楼盘是新型产业用地,使用年限50年,是一栋单体楼,由写字楼、商铺和公寓组成,购买公寓必须以企业方式购买。
     当时销售人员的表示,“由于我们的楼层有四米高,可以做成跃式户型,这样就可以做成四房;此外,我们这种按照立方米计算价格的形式,是把层高也算进来,折算成平方米,大概是6万余元/平方米。”

深圳.娟子

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12楼
2017-02-09 21:14:11 来自iPhone客户端
引用10楼喂猪打狗的发言:
今年可以把一成中心和金亨利收录进去了,前期唱高调,后期因为违建搭板赠送面积无法收场。
紫轩326

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13楼
2017-02-10 09:35:44
金亨利也挺奇怪的,二期一直说开盘都没有开
lichehuo

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14楼
2017-02-10 09:45:23
益田米兰公馆可以入选了

喂猪打狗

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15楼
2017-02-10 10:03:50 来自iPhone客户端
开不了,跟润达一个德性了,被查了。
引用13楼紫轩326的发言:
金亨利也挺奇怪的,二期一直说开盘都没有开
深圳.娟子

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16楼
2017-02-10 10:15:42
      沙井华盛·西荟城

     这个项目也是,本身地铁11号线开盘时有一个利好行情可以推盘,销售自信得不要不要的,说认筹已经过预期,说要卖5万多,简直一幅大卖的姿态。

    后面到今年1月开盘,价格3.6-4.5万/平,价格也没有之前说的那么高,但置业者并不买单,


     此项目4期共3栋高层住宅,约548套。其中A栋主打建面64-76㎡的小户型产品,约推出335套,4梯12户。B栋则主打建面87-89㎡的三房刚需户型,约135套。C栋为建面138-160㎡的改善型大户产品,约78套。 
深圳.娟子

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17楼
2017-02-10 10:28:18
这个项目咋了,听说1992年的地,现在才卖

引用14楼lichehuo的发言:
益田米兰公馆可以入选了

亚洲巡洋舰1号

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18楼
2017-02-10 13:04:56
正应了那句古话:皇帝的女儿不愁嫁。。。。捂到最后的盘赚得更多。
引用9楼楼主的发言:
应该坚信,深圳没有卖不出去的房;没有不升值的房

引用5楼这个昵称已占用的发言:
可能他们就是不想卖
hhy188

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19楼
2017-02-10 13:18:21
罗湖有一个德宏天下,茂业地产的,2009年捂盘到现在
深圳.娟子

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20楼
2017-02-10 14:08:30
这个项目多本证,大多是双拼的

引用19楼hhy188的发言:
罗湖有一个德宏天下,茂业地产的,2009年捂盘到现在
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