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【 深圳最低置业门槛,首付“5万”买龙华 】

凤凰树

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2019-05-06 11:03:18
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【 深圳最低置业门槛,首付“5万”买龙华 】



深圳房价居高不下

首付动辄上百万

甚至上千万

首付“5万起”就可置业龙华

不啻是最低的投资“宇宙中心”门槛

  

 近年“宇宙中心”房价涨幅赶罗湖,超福田
 
位于深圳地理中心和发展中轴的龙华,一直被人戏谑称作“宇宙中心龙华作为深圳整个城市的地理中心,坐拥深圳北站商务中心区和红山文化中心区地铁最短距离连接福田中心区,再加上龙华房价近年迅速上涨,“宇宙中心”得以成立


 龙华实景图

 
从“2012-2019深圳各区新房均价及近两年房价增幅表”中的安居客数据显示,在过去深圳遇上史无前例的楼市调控两,龙华的发展潜力开始得到释放龙华新房均价从2017年的48927元/㎡涨至2019年的56641元/㎡,龙华房价两年环比增长15。8%,位列深圳各区


  2012-2019年深圳各区新房均价及近两年房价增幅

 
从“2012-2019深圳各区新房均价走势图”中也可以看到,这两年的楼市调控,大鹏新区、南山、盐田房价分别下跌了4.8%、5.7%、12.9%,罗湖区先抑后仰,宝安、龙岗2019年下跌,坪山2019年房价走平,光明2019年房价滞涨,福田和龙华房价逐年缓步上涨,而龙华的房价每年增长幅度相近最为健康。

 近8年,深圳各区新房均价走势图

 
近年,龙华中心区房价涨幅赶罗湖,福田的原因,其依仗的不仅是与深圳主城距离最近的地缘优势,而且有其人口增长和产业发展的背后逻辑
 
 人口增速全城最快
 
自龙华新区成立以来,城市建设迅猛发展,经济发展一日千里,人口结构日渐优化,区域发展爆发力十足。据“2016年末深圳各区常住人口统计表”和“2017年末深圳各区常住人口统计表”,2016年,龙华户籍人口增速19.8%全深圳最高2017,龙华户籍人口增速深圳第二,达到20.2%。由此可见,龙华区近两年的户籍人口在全深圳增长最快,高端人才加速向龙华区汇聚。


 2016年末深圳各区常住人口统计表

 

 2017年末深圳各区常住人口统计表

  

 人口密度全城第三,原关外第一
 
据“2017深圳各区人口密度表”,按照各区的建成区面积计算,除了深圳主城区罗湖区和福田区之外,龙华区人口密度14988人/平方公里深圳第三,原关外人口密度最高。2016年末,龙华实际管理人口超过300万人。
 
人口密度高,尤其优质人口的密度高,是支撑龙华房价持续上涨的核心要素,也是导致龙华近年房价突飞猛进的主要原因。

 

  2017年深圳各区人口密度

  
 龙华深圳城市形象的代表
 
2018年,深圳GDP突破2.422万亿人民币,同比增长7.5%,经济总量居亚洲城市前五其中,南山GDP5018亿排名第一,龙岗、福田GDP总量突破4000亿元排名第二和第三虽然龙华GDP2400亿居第五。
 
据“2018深圳各区GDP及其增速表”,从GDP增速来看,龙华坪山GDP增速均两位数增长领先于其它各区
 

 2018深圳各区GDP及其增速

  
 经济增长创历史新高
 
2018年,龙华的GDP预计地区生产总值突破2400亿元,增长10%以上;规模以上工业增加值突破1400亿元,增长15%以上;进出口总额5200亿元,增长37%,以上三项指标增速均创历史新高。固定资产投资完成745亿元,连续三年保持20%以上增长。


 龙华三项经济指标增速创历史新高

 
 六大重点片区
 
龙华区经济高速发展的背后高定位、高标准规划建设,带动城市形象大提升。从“特区边缘”福田白领后花园”,到“中轴新城”,“宇宙中心”之称的龙华,区域定位层层升级
 
目前,龙华共有六大重点片区。深圳北站商务中心区全市17个重点开发片区之一,打造空间连廊规模亚洲第一的“国际会客厅”,总建设量超过100万平方米鹭湖科技文化片区,全球广发“英雄帖”,开展设计竞赛外界备受瞩目的“苹果小镇”花落福城九龙山产学研片区旨在建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区龙华现代商贸片区打造市级综合高端商圈轮廓初现,商业气息愈发浓厚大浪时尚小镇,入选广东省首批特色小镇创建示范点,瞄准国际时尚中心建设;充满艺术气息、历史古韵的观澜生态文化片区打造具有国际影响力的文化小镇和旅游运动休闲中心。
 
2016年,龙华区在《十三五规划纲要》对龙华区定位:加快形成深圳北中心,努力建成现代化国际化创新型中轴新城
 
未来五年,龙华区将与河套地区福田中心区等共同构筑深圳城市中部发展轴线打造深圳城市中部发展的脊梁带动城市中部地区崛起
 

历史的车轮滚滚向前,日新月异的深圳,格局不断变迁。随着龙华区政府落址观澜,市场也将眼光从备受热捧的红山、上塘片等片区,投向了下一个瞩目的片区——观澜。

 

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凤凰树

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沙发
2019-05-06 11:09:29
 观澜龙华红利的下一个爆发点
 
在2008年,深圳市规划局发布的《深圳中轴线整体城市研究》中,就提出了贯穿整个深圳中部地区(连接福田、龙华、观澜各核心区)的中轴线。从“深港一体化”战略意义上而言,将构成连接香港中心区、福田CBD、龙华中心区、观澜等核心区域的深港中轴,而这一价值轴线上汇聚了国际口岸、商业金融、交通枢纽及政务中心等高价值腹地。
 
受益于得天独厚的优势,观澜后来者居上,近年发展的如火如荼,地铁4号线北延段、有轨电车、市政公路改造、大体量商业、区政府所在地暨大体量旧改陆续上马等等,都让观澜即将成为深圳置业最新热点

 深圳中轴线整体城市规划

  
 单价3字头微商大楼,市场关注的新热点
 
2018年12月22日开盘嘉霖微商大楼,总价111万起,单价3.1万元/㎡起,建筑面积约35-45悦空间,首次入市便引发市场追捧
 
嘉霖微商大楼,位于福城街道大水坑片区,观光路的北侧,龙观快速路的东侧,东西两端可接通梅观路及福龙路(建设中),距离福城街道办事处约300米。
 
项目占地面积4789.35㎡,建面20160.96㎡,容积率约4。21地块属性为商业用地,产品主推4.5m5。1m层高为3.9米开间的商业产品。停车位160个。


 嘉霖微商大楼实景图

 

 背书:九龙山产学研区、华润苹果科技小镇

 
嘉霖微商大楼所在的九龙山产学研片区,龙华区规划的六大重点发展片区之一,该片区旨在建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区,打造市级新兴产业研发及孵化基地,构建新兴产业的新增长极。
 
产业定位上,重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业,是集国际高等教育研发孵化总部经济生态休闲于一体的产城融合示范区


  龙华六大重点发展片区

  
项目直线距离1.9公里观澜福城街道北部华润苹果科技小镇(规划中),占地面积约198万㎡,规划打造成宜居宜产的成为龙华区标志性的集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区
 
华润苹果科技小镇将重构产业组团功能节点,打造“消费+”产业链,培育时尚消费生态圈高效集约利用土地,T型交汇激活生态公园城并有慢行系统延展空中廊道,多维交通活化铁路专线随着华润苹果科技小镇的更新升级,项目所在的片区将迎来翻天覆地的变化。


 苹果小镇规划区位图

  
 一横五纵交通网3地铁+2枢纽
 
 3地铁+2枢纽
 
目前观澜主要被人诟病的是交通,但其实观澜距市中心并不远。未来规划走观澜境内的地铁有三条,“3地铁”是指龙华区4号线延长线、规划中的18号线和33号线“2枢纽”是指深圳北站和光明城站,通过高铁可通达全国。嘉霖微商大楼邻近地铁4号线延长线长湖站(在建)。 
 
4号线北延线由清湖站引出,沿和平东路、观澜大道敷设,到达观澜牛湖站;线路全长约10.6km,设站8座,其中换乘站2座。目前已动工,有望2020年年初实现通车,南北贯通深圳中轴线。


 龙华4号线北延段示意图

 
18号线从宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。线全长63.1km,原关外横跨深圳东西,对于深圳地铁关外网络化运营和关内外一体化发展建设意义重大。


 深圳地铁18号线示意图

 
33号线起于福城章阁片区,沿龙观快速敷设,经九龙山产学研区、福民低碳示范产业园等龙华区重点发展片区后向东延伸串联4号线、22号线龙岗中心城与四期规划建设的16号线搭接,线路全长约27。2km,其中龙华境内长约16km,成为加强深圳市第三圈层横向联系的线路


 深圳地铁33号线示意图

  
 一横五纵交通网
 
一横五纵“一横”是项目位置所在的龙华观光路,“五纵”分别是梅观高速、龙澜大道碧澜路、观兴东路和福前路。
 
观澜交通上极为重要的一条高速梅观高速它犹如一条直线连接观澜与福田。梅观高速已于2014年取消收费。2015年7月深圳市交通运输委员会公布梅观高速公路市政化改造规划
 
市政化后的梅观高速将更名为梅观路,定位为城市快速路。道路沿线将设18座互通式立交,实现与沿线市政道路的交通转换。
 
从长期来看,对于观澜而言,交通已经不能成为观澜发展的阻碍。嘉霖微商大楼周边的交通路网,上梅观高速快速直抵福田,由龙澜大道转南光高速快速到达南山,经碧澜路上观澜大道,可快速直罗湖与宝安。


  梅观高速直通福田CBD 

 
凤凰树

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板凳
2019-05-06 11:13:57
 6大Mall拥簇4公园+2文体
 
 六大商业拥簇,一站式吃喝玩乐
 
观澜目前目前已经开业深圳最大,也是广东省最大的Mall——观澜湖MH mall总建面50万,有北部万象城之称;未来观澜10万以上mall有12万合正观澜汇(在建)20万同和汽车缤纷城。观澜商业将摆脱小型化与分散化,向大都市集中式大型购物中心推进。
 
目前项目东有兴万达广场(距离项目直线距离约3.5km)、观澜湖新城(距离项目直线距离约5.5km),西有万悦广场,南有合正观澜汇(建设中、直线距离3。9km天虹商场(直线距离4.7km),北有比邻新天地。东南西北,全方位环绕,一站式吃喝玩乐购,不一样的商业体验。

 嘉霖微商大楼周边商业

 
 四大公园环绕,“氧生”新生活
 
项目周边有四个大型公园多个小公园,规划中的桔富公园(距约0.2km )桔岭公园(距约0.4km)新塘公园(距约0。5km )观澜文化体育公园(距约1km )以及3000多亩九龙山生态公园(距约2。5km )


 嘉霖微商大楼周边公园

 
 两大文体设施丰富文化生活
 
项目与规划中的深圳博物馆自然馆距离约1.1km,与观澜文化体育公园(在建约6km,其中有龙华文化体育中心深圳书城龙华城龙华文化艺术中心。


 嘉霖微商大楼文体配套

  
 200个旧改众多大品牌入驻 
 
随着龙华中轴新城的不断跃级和发展,龙华旧改方兴未艾,观澜是龙华城市更新的重点区域观澜片区有约200个旧改更新单元更新体量超2000万平,可以再造3个福田中心区综合体体量高达400万平方米,区域配套全面完善,城市品质大幅提升。
 
目前37个旧改项目已经立项签约,包括万科、合正、佳兆业、鸿荣源、龙光、恒裕等品牌开发商斥资超千亿资金重磅打造,争相代言观澜,区域未来价值日新月异。观澜百万旧改项目陆续入市,将给深圳刚需北上置业提供一个新的置业方向。
 
前些年,龙华地王频出,一度将龙华制造成热点,价格频频出现刷新记录如今,龙华发展的轨迹正在从南到北迁移,观澜是下一个置业热点区域


 龙华地王一览表

 
 首付5万起置业微商大楼正当时
 
目前,嘉霖微商大楼项目主力户型为35-45,约4。55。1米层高创意空间;小面积低总价产品,全智能配置,性价比之选。目前的销售均价3.6万/左右,最低总单价3。1万/。
 
深圳房价高企不下,首付动辄上百万,甚至上千万,嘉霖微商大楼目前大力促销,首付5万元起龙华单价3字头性价比优势,或将引发市场的强烈关注和热烈追捧


 嘉霖微商大楼效果图

 
嘉霖微商大楼给深圳楼市最大的惊喜是,首付仅需5万起超低投资门槛,加上“不限购不限贷无需房票,已然深圳最低的置业门槛。

 
 
 
 
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