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【深度92】光明凤凰城枢纽中心 公园旁的住宅—融御华府

咚咚牛浩思

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主楼
2020-06-09 10:33:38
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【深度92】光明凤凰城枢纽中心 公园旁的住宅—融御华府

光明近几年发展较快,规划和利好较多,各项工程建设如火如荼,一派欣欣向荣的景象,片区内多个建设中的新盘,比如融御华府、电建洺悦府、中海寰宇时代、佳兆业光明项目、百晟上府及宏发万悦山等,新房可选择性较强。

本期楼评,老牛将重点解析金融街华发融御华府,地处光明行政文化核心,6号线“凤凰城站”地铁口物业。

目前有4个建设中的新盘靠近6号线“凤凰城站”,分别是融御华府、电建洺悦府、中海寰宇时代和宏发万悦山。老牛在此想做个小调查:假设你近期打算置业光明,你会选择哪个?

 
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咚咚牛浩思

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沙发
2020-06-09 10:44:59
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(板凳)
②光明的产业布局和发展(14楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(43楼)
网易彩票②开发商资历(46楼)
网易彩票③建设单位实力(49楼)
④项目整体规划(52楼)
⑤不利因素分析(54楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(55楼)
②教育配套(60楼)
③文娱配套(63楼)
④医疗资源(65楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(67楼)
②片区二手房分析(68楼)

五、综合评价
①优势(69楼)
②劣势(70楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】茂业德弘天下京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】山海上园中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】玖龙台二期乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】锦顺名居龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩龙光玖誉府龙光玖悦台
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 、方直谷仓府 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰华晖瑞禧信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山融湖居

【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思

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板凳
2020-06-09 10:49:04
一、区位概况

①项目整体区位及交通

项目位于光明区光明街道,光明大道西侧,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔,与光明区政府直线距离约600米。


咚咚牛浩思

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地板
2020-06-09 10:59:01
【公交】离项目较近的公交站点不多,主要有平板显示园站及光明区政府南站等。

【轨道】项目旁边有6号线“凤凰城站”,6号线预计8月份正式开通运营,13号线一期与6号线交汇于上屋北,目前已在建设中,预计2022年底开通。而13号线北延线计划于今年8月份开工,未来还将会与6号线在“凤凰城站”交汇,建设周期5年。

【自驾】毗邻龙大高速的出口,附近有观光路和光明大道等主干道,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40多分钟左右。
咚咚牛浩思

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4楼
2020-06-09 11:01:53
项目旁边的6号线“凤凰城站”已经基本建设完成,颜值较高,美中不足的是地铁顶部未有进行包裹,预计未来会有不少户型受到地铁噪音的影响。


咚咚牛浩思

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5楼
2020-06-09 11:03:17
国家发改委近日对深圳市城市轨道交通四期规划方案进行了批复,其中涉及到9条线路的调整,与项目相关的是13号线北延段。


这样也行

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6楼
2020-06-09 11:05:44 来自Android手机客户端
凤凰展翅高飞,光明发展呼之欲出
引用楼主的发言:
项目旁边的6号线“凤凰城站”已经基本建设完成,颜值较高,美中不足的是地铁顶部未有进行包裹,预计未来会有不少户型受到地铁噪音的影响。

咚咚牛浩思

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7楼
2020-06-09 11:22:23
北延段自上屋站至公明北站,线路长度18.8公里,为地下线,采用A型车8辆编组;总投资229.18亿元,项目建设工期5年。届时,从项目可以乘地铁直达南山,交通便捷度大大提升,光明将会承接更多来自中心区域的外溢购买力。


咚咚牛浩思

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8楼
2020-06-09 11:23:59
13号线北延段已开始施工招标,计划开工日期为2020年8月1日,计划竣工日期为2025年7月31日。


甄嬛娘娘

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9楼
2020-06-09 11:27:44 来自Android手机客户端
这个建设期好长呀,要到2025年了
引用楼主的发言:
13号线北延段已开始施工招标,计划开工日期为2020年8月1日,计划竣工日期为2025年7月31日。

咚咚牛浩思

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10楼
2020-06-09 11:28:50
是的,要晚点才能开通,开通后对光明和南山的通勤有着重要的影响。
引用9楼甄嬛娘娘的发言:
这个建设期好长呀,要到2025年了
引用楼主的发言:
13号线北延段已开始施工招标,计划开工日期为2020年8月1日,计划竣工日期为2025年7月31日。

家在卡卡汐

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11楼
2020-06-09 11:31:17
终于盼来了牛哥的金融街深度啦,顶起来。
小伙伴们快来看啊,这才是房网最全面的金融街分析贴
扎根光明

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12楼
2020-06-09 11:33:44
想听听牛哥关于地铁对金融街噪音影响的分析。
咚咚牛浩思

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13楼
2020-06-09 11:54:04
噪音这块肯定有较大的影响,龙大高速、光明大道和6号线地铁噪音三重因素叠加,所以对噪音敏感的人可能要谨慎选择。
引用12楼扎根光明的发言:
想听听牛哥关于地铁对金融街噪音影响的分析。
咚咚牛浩思

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14楼
2020-06-09 11:57:22
②光明的产业布局和发展

2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群,建设光明科学城,自此,光明科学城的规划与建设拉开了帷幕。同年9月,光明科学城总体发展规划形成初步体系,提出“科技引领、开放合作、统筹协同、辐射带动”创新发展格局;空间规划形成初步成果,空间范围扩大至99平方公里。


 
咚咚牛浩思

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15楼
2020-06-09 11:58:51
2019年1月,光明科学城正式开工建设,脑解析和脑模拟、合成生物研究两个大科学装置配套土建工程项目正式动工建设,深圳科技馆落户光明科学城。


(深圳科技馆新馆效果图)
自然怜悯

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16楼
2020-06-09 12:08:25
对金融街和中海都感兴趣,如果自住的话怎么选择呢?
小怪兽的倩姐姐

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17楼
2020-06-09 12:14:12 来自Android手机客户端
从投资角度上 中海和金融街哪个更好啊? 很担心未来金融街的不好出手。
逸可程

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18楼
2020-06-09 12:34:45 来自Android手机客户端
自助当然是中海啦,闹中取静,离所有配套距离都差不多
咚咚牛浩思

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19楼
2020-06-09 12:39:18
定价差不多的话,中海的自住属性更好,舒适度更高,金融街在地铁口,交通优势明显,但居住舒适度略微逊色一些。
引用16楼自然怜悯的发言:
对金融街和中海都感兴趣,如果自住的话怎么选择呢?
咚咚牛浩思

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20楼
2020-06-09 12:42:19
出手应该问题不大,有着不错的学区和区位,轨道交通和商业配套。
引用17楼小怪兽的倩姐姐的发言:
从投资角度上 中海和金融街哪个更好啊? 很担心未来金融街的不好出手。
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