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【深度81】蝶变中的光明新盘众多 “乐府花园”何以突围?

咚咚牛浩思

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主楼
2019-10-08 14:36:09
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【深度81】蝶变中的光明新盘众多 “乐府花园”何以突围?

光明中心区作为粤港澳大湾区重要科技创新节点,有着较为不错的规划和定位,已经落地了较多重量级项目,比如科学公园、深圳科技馆等,加之接二连三启动的旧改,未来发展值得期待。乐府花园毗邻光明中心区,后期享受其配套资源。

本次,老牛将解读光明纯粹居住社区—乐府花园。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,先来猜猜项目的价格,假设项目近期毛坯入市的话,均价大约多少万/平。
 
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周边二手房

咚咚牛浩思

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沙发
2019-10-08 14:47:28
目录

一、项目整体区位及交通(板凳)
二、光明中心区的发展(9楼)
三、地块信息(18楼)
四、开发商资历及承建单位情况(20楼)
五、项目整体规划(24楼)
六、周边配套解析(32楼)
七、周边竞品(53楼)
八、小结(57楼)
九、网友爆料及精华回帖

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

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【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思

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板凳
2019-10-08 15:13:33
一、项目整体区位及交通

项目位于光明木墩片区,东侧临近华夏路,南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓,西侧临近高新路,北侧为双明大道,用地面积约2.63万㎡,总建筑面积约14.86万㎡,包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。
咚咚牛浩思

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地板
2019-10-08 15:15:31
【地铁】与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”,但距离稍远,步行至地铁站耗时较长,日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便,适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。

【自驾】周边路段较为开阔,通达程度较高,内部交通条件较为不错,加上这边整体多以低密度产业园为主,车行压力不大;外部交通方面,光明区有光高速,龙大高速等高快速通道,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。

【公交】项目附近设置了2个公交站点“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”,日常经过的线路不少,公交出行较为便捷。


咚咚牛浩思

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4楼
2019-10-08 17:19:52
在建6号线计划2020年中通车,建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站,换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。


xl1985

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5楼
2019-10-08 22:01:07 来自Android手机客户端
近期又不卖
石头人Brick

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6楼
2019-10-09 08:22:00 来自Android手机客户端
怎么不更了?
咚咚牛浩思

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7楼
2019-10-09 09:16:06
是的,近期应该不推,但作为光明较为有特色的一个住宅项目,老牛特意写写。
引用5楼xl1985的发言:
近期又不卖
咚咚牛浩思

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8楼
2019-10-09 09:19:03
外部道路交通的联系上比较健全方便,通过南光及龙大高速,能够比较快速地选择前往福田、南山等中心区域的高快速路通道。


咚咚牛浩思

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9楼
2019-10-09 09:20:21
二、光明中心区的发展

光明中心区位于光明区中北部,总用地面积8.14平方公里。光明中心区定位为粤港澳大湾区重要科技创新节点,是深圳市基础科学研究和高新技术产业核心服务区,光明高质量发展的生态文明示范区,以商业、商务服务、高端生产及研发,旅游服务、居住及配套等多种功能复合为主,是绿色理念、生态技术探索实践的示范区。


 
咚咚牛浩思

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10楼
2019-10-09 09:22:19
其中,光明科学城中心区已开始全球征集城市设计,实现科学城中心区“科学之都、湾区之芯、绿色之城”的总体目标,为科学城目标人群提供一个宜研宜居的绿色生态智慧城区,为粤港澳大湾区提供兼具国际品质与地方特色的发展范例。


 
星月悟空

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11楼
2019-10-09 09:25:09
特色是指?
引用7楼楼主的发言:
是的,近期应该不推,但作为光明较为有特色的一个住宅项目,老牛特意写写。
引用5楼xl1985的发言:
近期又不卖
咚咚牛浩思

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12楼
2019-10-09 09:38:19
首先,开发商较为有特色,特建发作为一个特殊国有企业,与普通的房地产开发商略有不同,承担政府重大基础设施投资、对接央企合作、PPP项目实施、对口帮扶产业转移、政策优惠和产业扶持实施、城市公共事业运营管理、战略性投资和新兴产业投资等七项任务;纯粹的商业化运作较少,其开发能力和运营水平如何有待市场检验;

其次,其产品较为有特色,含有68平左右的两房产品,这在目前光明区的商品房市场上较为稀缺,勤诚达二期之前也推出过小两房,很快就售罄;

最后,作为一个已建成的项目,却迟迟不入市,也未有明确文件表示其为人才房,其未来的命运颇为扑朔迷离,在此,老牛也希望跟大家一起关注探讨其未来情况。

引用11楼星月悟空的发言:
特色是指?
引用7楼楼主的发言:
是的,近期应该不推,但作为光明较为有特色的一个住宅项目,老牛特意写写。
引用5楼xl1985的发言:
近期又不卖
咚咚牛浩思

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13楼
2019-10-09 09:39:35
作为光明中心区的重要组成部分的新湖楼村片区未来将进行统筹开发,规划统筹以单元控制+组团控制为主。


咚咚牛浩思

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14楼
2019-10-09 09:40:19
片区土地整备分三个时序,在今年年底前将通过土地整备+利益统筹+城市更新+查违清拆方式,完成286.66公顷土地征转。


咚咚牛浩思

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15楼
2019-10-09 09:41:01
2019年4月12日光明中心区建设全面启动,土地整备工作全面推进。

深圳科技馆落户光明中心区,占地6.6万㎡,建筑设计方案国际招标正在进行,争取年底动工建设。

2平方公里科学公园已开展前期工作,计划2020年开工建设。


 
咚咚牛浩思

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16楼
2019-10-09 09:41:45
科学大道、光明大道北段、光辉大道和华裕路四条主干道正在加快前期和建设工作,争取明年完成主体工程。

轨道6号线和6号线支线加速建设,轨道6号线计划于2020年5月开通运营。

星河天地等6个城市更新项目正在加快前期和建设工作。

华夏中学等5所学校开展前期工作。


星月悟空

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17楼
2019-10-09 09:43:30
啊。。。确实是有够扑朔迷离的
引用12楼楼主的发言:
首先,开发商较为有特色,特建发作为一个特殊国有企业,与普通的房地产开发商略有不同,承担政府重大基础设施投资、对接央企合作、PPP项目实施、对口帮扶产业转移、政策优惠和产业扶持实施、城市公共事业运营管理、战略性投资和新兴产业投资等七项任务;纯粹的商业化运作较少,其开发能力和运营水平如何有待市场检验;

其次,其产品较为有特色,含有68平左右的两房产品,这在目前光明区的商品房市场上较为稀缺,勤诚达二期之前也推出过小两房,很快就售罄;

最后,作为一个已建成的项目,却迟迟不入市,也未有明确文件表示其为人才房,其未来的命运颇为扑朔迷离,在此,老牛也希望跟大家一起关注探讨其未来情况。

引用11楼星月悟空的发言:
特色是指?
引用7楼楼主的发言:
是的,近期应该不推,但作为光明较为有特色的一个住宅项目,老牛特意写写。
引用5楼xl1985的发言:
近期又不卖
咚咚牛浩思

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18楼
2019-10-09 10:27:49
三、地块信息

项目于2017年2月取得《建设工程规划许可证》,建设周期为2017年05月至2019年04月。


 
咚咚牛浩思

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19楼
2019-10-09 10:31:44
项目于2018年7月18日完成主体结构封顶。


(图片来源于中建八局乐府项目微信公众号)
 
咚咚牛浩思

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20楼
2019-10-09 10:33:19
四、开发商资历及承建单位情况

①项目开发商


项目开发商为深圳市特区建设发展集团有限公司(简称特区建发集团),成立于2011年8月,注册资本328亿元,发挥市基础设施投融资建设运营、科技园区开发建设运营、功能性投资三大平台作用,承担政府重大基础设施投资、对接央企合作、PPP项目实施、对口帮扶产业转移、政策优惠和产业扶持实施、城市公共事业运营管理、战略性投资和新兴产业投资等七项任务。


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