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【深度70】光明地铁物业 绿地新都会建设“几经波折”

咚咚牛浩思

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主楼
2019-07-17 16:43:08
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【深度70】光明地铁物业 绿地新都会建设“几经波折”

正式升格为行政区后,光明的发展前景空前,轨道交通、产业发展、市政配套及教育方面都迎来了重大的突破,土拍市场受到了一众开发商的关注,新房市场也逐渐成为刚需及投资客重点考虑的区域。

与一旁的凤凰城片区接二连三地拍地不同,光明中心区的新房供应则主要以城市更新为主,规划的城市更新项目较为集中。本期楼评,老牛将走进光明中心区的一个重要城市更新项目—绿地新都会。

东周片区旧改其实早在2008年就已经列入城市更新计划当中,辗转到13年又进行了范围调整,原来的开发商深圳市钰镌龙投资有限公司在操盘过程中,已经搭建起临时的售楼中心,但公司一度出现资金链断裂,项目无赖只得停工。

2015年,引入了大金主绿地集团,工程建设得以逐步开展,但由于项目报建手续未按照规范来办理以及内部的赔偿、拆迁问题出现阻碍,项目又经历了几度搁置。

直到近期,项目才逐渐进展顺利(据说建设相关证件已经办下来了),现场工作人员也透露出即将对外开放展示中心的消息,据内部人员透露首批产品可能主要针对回迁,对外售卖的商品房并不多。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格,毛坯售价大概多少万/平?
 


周边新房:


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周边二手房

咚咚牛浩思

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沙发
2019-07-17 16:49:32
目录

一、项目整体区位及交通(板凳)
网易彩票二、光明区的重点规划及产业发展(11楼)
三、地块信息(34楼)
四、开发商资历及承建单位情况(39楼)
网易彩票五、项目整体规划(43楼)
六、周边配套解析(48楼)
七、周边竞品(65楼)
八、小结(48楼)
九、精彩评论及网友爆料

往期回顾

【前海】招商领玺

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【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期

【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思

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板凳
2019-07-17 16:59:45
一、项目整体区位及交通

项目位于光明区光明大道与光明大街交汇处(光明社保局斜对面),由深圳市钰镌龙投资有限公司进行开发,项目总占地约4万㎡,总建面约32万㎡,计容建面约25万㎡,分三期开发,一期主推88-140㎡住宅,二期为住宅,三期为集中缤纷商业和高端办公为主,少量住宅。



苞米苞米

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地板
2019-07-17 17:08:06
接着更呀
咚咚牛浩思

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4楼
2019-07-17 17:12:29
好嘞,码字需要一点时间
引用3楼苞米苞米的发言:
接着更呀
咚咚牛浩思

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5楼
2019-07-17 17:12:51
【地铁】距离建设中的6号线“光明中心站”较近,未来项目商业部分有望直接接驳该站点,标准的地铁综合体,根据最新的消息,6号线预计将于2020年年中开通运营。

【自驾】项目周边有光明大道、龙大高速等,未来龙大高速将拓宽,进行市政化改造,区域内部的很多断头路也在优化当中,交通环境进一步提升。

【公交】项目附近公交站点较多,设置“光明社保分局”、“滨河苑站”和“东周小学站”等。


咚咚牛浩思

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6楼
2019-07-17 17:15:51
龙大高速最新进展,2019年4月,深圳市交通运输局官方网站近期发布了《龙大高速市政化改造交通详细规划》(以下简称“《规划》”),将分三段对龙大高速进行市政化改造,道路主线由目前双向6车道拓宽为双向8车道,其中道路中段5.5公里主线或整体西移并新建两段地下短隧道。未来,龙大高速上或设置货运专用车道以及HOT车道。


(龙大高速方案图)


(龙大高速隧道线示意图)
星月悟空

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7楼
2019-07-17 17:20:44 来自网易彩票Android手机客户端
绿地终于到了
Yaniel

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8楼
2019-07-17 17:25:55 来自iPhone客户端
今年能入市吗?旁边俩盘太傲娇了
咚咚牛浩思

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9楼
2019-07-17 17:38:16
现在刚出地面几层,还没有正式展示中心和前期宣传,应该没那么快。旁边俩盘是指?

引用8楼Yaniel的发言:
今年能入市吗?旁边俩盘太傲娇了
咚咚牛浩思

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10楼
2019-07-17 17:40:13
项目旁边的光明社保分局站,经过的公交线路有325、720、B958及M206等,其中M206可以去到深圳湾口岸。


咚咚牛浩思

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11楼
2019-07-17 17:41:39
二、光明区的重点规划及产业发展

光明区于2018年正式挂牌,是继龙华、坪山两区之后,深圳的第九个行政区。这意味着光明未来在行政事务上将有更高的自主权,随着一系列重量级项目落地,区域发展格局逐渐清晰,公明中心区、光明中心区、光明凤凰城及中大校区周边将会是接下来发展重点。


咚咚牛浩思

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12楼
2019-07-17 17:51:43
2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群建设科学城,自此光明科学城的建设正式拉开帷幕。

按照最新的消息,光明科学城位于深圳市西北部,规划范围北起深莞边界,东南至光明区边界,西以龙大高速为界,总面积99平方公里,区位生态环境优越,与香港、中国散裂中子源形成了半小时创新活动圈。


咚咚牛浩思

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13楼
2019-07-17 17:53:18
空间结构主要由一心两区及绿环萦绕所构成,包含产业转化区、光明中心区及装置集聚区,其中产业转化区即为之前政府所提到的光明凤凰城片区,是深圳市重点发展区域之一。项目所处的光明中心区,也属于科学城的范畴。

近期,科学城范围内有4个重大项目集中开工,分别为光明天安云谷、中大深圳校区保障房、科学城智慧公园及市政综合工程一期。


咚咚牛浩思

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14楼
2019-07-17 17:59:06
根据光明中心片区的法定图则可以发现,这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地,未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强;目前这块区域旧改规划较为集中,新房供应主要依赖于城市更新改造。


甄嬛娘娘

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15楼
2019-07-17 18:01:50 来自Android手机客户端
光明中心这块看规划还挺不错的,但旧改的进度稍微有点慢。
引用楼主的发言:
根据光明中心片区的法定图则可以发现,这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地,未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强;目前这块区域旧改规划较为集中,新房供应主要依赖于城市更新改造。

Yaniel

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16楼
2019-07-17 18:09:27 来自iPhone客户端
星河和玖龙啊
引用9楼楼主的发言:
现在刚出地面几层,还没有正式展示中心和前期宣传,应该没那么快。旁边俩盘是指?

引用8楼Yaniel的发言:
今年能入市吗?旁边俩盘太傲娇了
星月悟空

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17楼
2019-07-17 19:16:10 来自Android手机客户端
牛哥,麻烦问下,万悦山什么情况啊?
翔源祥

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18楼
2019-07-17 20:11:06 来自Android手机客户端
被凤凰这几个盘折腾的睡不着觉
wwzzll

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19楼
2019-07-17 21:21:05 来自iPhone客户端
楼主继续更吧
andy

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20楼
2019-07-17 21:23:28 来自Android手机客户端
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