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【深度76】光明87万㎡综合体再上征途:勤诚达正大城二期

咚咚牛浩思

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主楼
2019-08-29 10:02:08
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【深度76】光明87万㎡综合体再上征途:勤诚达正大城二期

光明定位为深圳“北部中心”,光明科学城的大手笔规划,中大深圳校区、光明小镇、天安云谷及6号线等重要项目如火如荼地建设中,还有深圳科学馆、科学公园等重要配套落户光明,成为置业者心中的潜力新星。

区域内潜在入市的项目达到12个,新房市场异常活跃,总的成交量位居深圳前列。



按照惯例,先来猜猜项目的价格,据开发商透露,本次推出的二期小户型产品将会带装修交房,那让我们先来猜猜其带装修的均价大概多少万/平。
 
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咚咚牛浩思

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沙发
2019-08-29 10:16:16
目录

一、项目整体区位及交通(板凳)
二、光明区的重点规划及产业发展(9楼)
三、地块信息(19楼)
四、开发商资历及承建单位情况(24楼)
五、项目整体规划(30楼)
六、周边配套解析(44楼)
七、周边竞品(57楼)
八、小结(59楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭

【深汕】区域规划

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咚咚牛浩思

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板凳
2019-08-29 10:44:05
一、项目整体区位及交通

项目位于光明区光侨路与松白路的东南侧,西临茅洲河畔,由勤诚达集团开发,总建面87万㎡,分四期开发,主推74-145㎡2-4房,是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业,配套公园和九年制学校,距离最近的地铁站点是在建6号线“长圳站”。

项目周边分布着不少知名信息技术公司的产业园区,比如科士达科技和普联技术等。



咚咚牛浩思

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地板
2019-08-29 10:46:00
【地铁】距离最近的地铁站点为在建6号线“长圳站”,从项目步行至地铁站距离稍远,日常轨道交通出行略显不便。

【自驾】龙大及南光为光明两大重要的交通大动脉,未来还将会有外环高速通车,进一步改善通行效率。

【公交】项目二期内部有规划公交首末站,周边有设置长圳人行天桥站、科士达站及玉塘派出所站等。

在建6号线计划2020年中通车,建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。


(距离项目最近的6号线“长圳站”实景)
咚咚牛浩思

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4楼
2019-08-29 11:22:21
未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站,换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。


这样也行

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5楼
2019-08-29 11:30:29 来自Android手机客户端
长圳站都已经修的差不多了,不过勤诚达离这个站点还是有一定距离的。
引用楼主的发言:
【地铁】距离最近的地铁站点为在建6号线“长圳站”,从项目步行至地铁站距离稍远,日常轨道交通出行略显不便。

【自驾】龙大及南光为光明两大重要的交通大动脉,未来还将会有外环高速通车,进一步改善通行效率。

【公交】项目二期内部有规划公交首末站,周边有设置长圳人行天桥站、科士达站及玉塘派出所站等。

在建6号线计划2020年中通车,建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。

(距离项目最近的6号线“长圳站”实景)
咚咚牛浩思

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6楼
2019-08-29 11:35:37
项目旁远期规划有两条地铁线路,18号线路(空港新城-盐田坳)和29号线路(公明-红树湾),预计在项目附近规划有站点位置,但两条线路尚无具体建设时间,后期或许有新的调整,还有待官方最终公示。


咚咚牛浩思

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7楼
2019-08-29 11:37:12
深圳外环高速是广东省“九纵五横两环”高速公路骨架网的一条加密线,也是深圳市“七横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”。全线西起于广深沿江高速公路,往东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、凤岗(东莞)、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌,与盐坝高速公路相接,全长约93km,其中深圳段76km,东莞段17km。目前一期、二期工程已全线开工建设,计划2019年底建成。


(外环高速走向图,图片来源于深圳交通微信公众号)


(实景图,图片来源于深圳市交通运输局)
蜡笔小新3909

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8楼
2019-08-29 14:16:07 来自Android手机客户端
随着外环高速的建设完成,深圳的经济版图进一步外扩,虹吸效应更强,才能做更多的事情。
引用楼主的发言:
深圳外环高速是广东省“九纵五横两环”高速公路骨架网的一条加密线,也是深圳市“七横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”。全线西起于广深沿江高速公路,往东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、凤岗(东莞)、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌,与盐坝高速公路相接,全长约93km,其中深圳段76km,东莞段17km。目前一期、二期工程已全线开工建设,计划2019年底建成。

(外环高速走向图,图片来源于深圳交通微信公众号)
(实景图,图片来源于深圳市交通运输局)
咚咚牛浩思

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9楼
2019-08-29 14:16:43
二、光明区的重点规划及产业发展

光明区是深圳市第九个行政区,2018年9月19日正式挂牌成立,总面积156.1平方公里。下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘和马田六个街道,31个社区。光明区位于粤港澳大湾区的东岸,是广深港发展中轴、粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点,未来将坚持做足做好“科学+”大文章,加快建设“四城两区”,努力打造世界一流科学城和深圳北部中心。


咚咚牛浩思

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10楼
2019-08-29 14:17:53
光明未来在行政事务上将有更高的自主权,随着深圳科学馆、地铁6号线、光明小镇及中大深圳校区等一系列重量级项目落地,区域发展格局逐渐清晰,公明中心区、光明中心区、光明凤凰城及中大校区周边将会是接下来发展重点。


 
咚咚牛浩思

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11楼
2019-08-29 14:27:41
2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群建设科学城,自此光明科学城的建设正式拉开帷幕。

按照最新的消息,光明科学城位于深圳市西北部,规划范围北起深莞边界,东南至光明区边界,西以龙大高速为界,总面积99平方公里,区位生态环境优越,与香港、中国散裂中子源形成了半小时创新活动圈。


 
咚咚牛浩思

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12楼
2019-08-29 14:28:38
空间结构主要由一心两区及绿环萦绕所构成,包含产业转化区、光明中心区及装置集聚区,其中产业转化区即为之前政府所提到的光明凤凰城片区,是深圳市重点发展区域之一。项目所处的光明中心区,也属于科学城的范畴。

近期,科学城范围内有4个重大项目集中开工,分别为光明天安云谷、中大深圳校区保障房、科学城智慧公园及市政综合工程一期。


甄嬛娘娘

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13楼
2019-08-29 14:52:03 来自Android手机客户端
从地理位置上看,勤诚达二期应该是属于产业转化区的项目,主要以产业园为主的,商品房项目可能没有那么集中。
引用楼主的发言:
2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群建设科学城,自此光明科学城的建设正式拉开帷幕。

按照最新的消息,光明科学城位于深圳市西北部,规划范围北起深莞边界,东南至光明区边界,西以龙大高速为界,总面积99平方公里,区位生态环境优越,与香港、中国散裂中子源形成了半小时创新活动圈。

 
咚咚牛浩思

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14楼
2019-08-29 14:56:00
这边商品房供应主要依赖于工业改造或城市更新项目,比如佳兆业玉律片区、玉律工业区及卓越田寮旧改等城市更新项目,但进展较为缓慢,有些还处于申报途中。

引用13楼甄嬛娘娘的发言:
从地理位置上看,勤诚达二期应该是属于产业转化区的项目,主要以产业园为主的,商品房项目可能没有那么集中。
引用楼主的发言:
2018年4月,深圳市委、市政府决定在光明区集中布局大科学装置群建设科学城,自此光明科学城的建设正式拉开帷幕。

按照最新的消息,光明科学城位于深圳市西北部,规划范围北起深莞边界,东南至光明区边界,西以龙大高速为界,总面积99平方公里,区位生态环境优越,与香港、中国散裂中子源形成了半小时创新活动圈。

 
咚咚牛浩思

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15楼
2019-08-29 15:04:38
光明将打造深圳北部产业中心,一方面继续发展原有优势主导产业:新一代信息技术产业、新材料产业及新能源产业。其中,新一代信息技术产业代表企业有华星光电、普联技术和欧菲光;新材料产业代表企业有正威、星源材质和三利谱;新能源产业代表企业有欣旺达、科士达和贝特瑞。


咚咚牛浩思

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16楼
2019-08-29 15:05:32
与此同时,还将努力开拓四大新兴产业:新材料(石墨烯)基地、人工智能基地、文化创意基地和生物与生命健康基地。


咚咚牛浩思

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17楼
2019-08-29 15:08:11
光明区各项重点工作的推进情况:

2019年4月12日光明中心区建设全面启动,土地整备工作全面推进。

深圳科技馆落户光明中心区,占地6.6万平方米,建筑设计方案国际招标正在进行,争取年底动工建设。

2平方公里科学公园已开展前期工作,计划2020年开工建设。
 
咚咚牛浩思

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18楼
2019-08-29 15:22:32
科学大道、光明大道北段、光辉大道和华裕路四条主干道正在加快前期和建设工作,争取明年完成主体工程。

轨道6号线和6号线支线加速建设,轨道6号线计划于2020年5月开通运营。

中山大学深圳附属学校于今年3月动工建设,将于2020年秋季建成并投入使用,建成后累计提供各级各类学位逾6000个。


 
咚咚牛浩思

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19楼
2019-08-29 15:27:33
三、地块信息

勤诚达正大城前身为公明元昇厂片区城市更新项目,被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,项目于2016年6月发布草案公示,同年开始动工建设。


 
咚咚牛浩思

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20楼
2019-08-29 15:29:03
项目拆除重建用地约20.6万㎡,可开发建设土地面积约11.5万㎡,总建面共约87万㎡,内含有居住、市政、商业及公园用地,共分为四期开发。


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