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818绿景黎光村旧改——观澜高尔夫边上的肥肉

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主楼
2020-01-17 11:23:39
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818绿景黎光村旧改——观澜高尔夫边上的肥肉

1月15日,深圳市龙华区公共资源交易中心发布深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目结果公告。
深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目(项目编号:LHJY20190201012),于2019年12月16日在龙华区公共资源交易中心网站发布竞争性谈判邀请公告,该项目竞争性谈判小组于2019年12月27日已完成竞争性谈判工作,经深圳市观澜黎光股份合作公司股东(代表)大会表决确认,现将结果进行公示。

成交人为深圳市绿景房地产开发有限公司

今天来818这块观澜高尔夫球场边上的肥肉,景观无敌了

绿景黎光村旧改
位置:深圳市龙华区观澜街道西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。
用地面积:53101㎡
建设面积:42453㎡
容积率:3.72

根据规划,住宅建筑面积高达13.9万㎡,保障性住房建筑面积7600㎡,商业建筑面积5700㎡,公共配套设施5700㎡(包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等)。项目本身为纯居住性质,仅规划有少量底商。
另外,黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。

卫生地图


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沙发
2020-01-17 11:26:39
本次竞争性谈判的交易范围为深圳市龙华区观澜黎光村旧村改造项目所涉及的集体用地、黎光土地整备利益统筹留用地及股份合作公司所有的非农建设用地指标,其中,股份合作公司集体用地5105.16㎡,黎光土地整备利益统筹项目返还留用地面积42880.4㎡,非农建设用地指标20293㎡。本项目集体用地最终可开发面积,根据政府主管部门的审批确定,上述留用地具体返还面积以政府批复为准。

成交人为深圳市绿景房地产开发有限公司。

根据股份合作公司可持续发展原则,股份合作公司约定采用物业置换和货币补偿相结合的方式进行补偿。黎光旧村改造集体用地置换物业面积1000㎡,置换物业类型为首层临街商业。留用地的补偿,以置换物业及货币补偿相结合的方式进行补偿,置换物业面积为28090㎡,置换物业类型为住宅和厂房,其中住宅面积为12090㎡,厂房面积为16000㎡;留用地货币补偿金额为人民币145,000,000元(大写:壹亿肆仟伍佰万整)。非农建设工商用地指标的补偿,以置换物业及货币补偿相结合的方式进行补偿,置换物业面积为800㎡,置换物业类型为首层临街商业;非农建设工商用地指标货币补偿金额为人民币40,300,000元(大写:肆仟零叁拾万元整)。

备注:其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。

如今,本次交易成功,预示着绿景黎光旧村改造项目又向前迈进一步,值得注意的是,本次交易还涉及黎光土地整备利益统筹留用地合作开发事项。





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板凳
2020-01-17 11:30:41
历时13年的黎光旧村改造项目

据悉,黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中,由绿景集团介入开发。2010年取得专规批复,随后几年时间里一直未有实质性进展,直至2016年,规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示,并纳入2016年重大项目清单;2018年8月16日,项目专项规划修改公告。

规划图



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地板
2020-01-17 11:31:37
黎光土地整备利益统筹留用地概况
黎光土地整备利益统筹留用地,系保障“拓展空间保障发展十大专项行动”违法建筑空间管控专项行动任务完成,并确保泗黎路(观光路-黎泰路)改造工程地块、政府黎光生态公园地块、政府220KV安莆甲乙解口进四黎站线路工程项目地块、政府深圳外环高速项目地块的移交问题,政府需对股份合作公司名下的集体土地264058.83㎡进行土地整备利益统筹。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定,政府应向股份合作公司返还留用地面积42880.4㎡,上述留用地具体返还面积以政府批复为准。 

该留用地所在的土地整备利益统筹项目于2015年列入《首批土地整备利益统筹试点项目目录》,并列入深圳市2019年度土地整备计划(深规划资源〔2018〕361号)。项目实施方案已编制完成并通过龙华区更新局业务会审议,待下一步通过深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议审议。统筹项目用地面积264058.83㎡,包括8个地块,其中10328.09㎡为股份合作公司所有,剩余253730.74㎡土地已于十年前由股份合作公司转让给第三方使用并收取了土地补偿款。统筹项目范围内无集体物业,主要为空地及山林地,涉及村民永久性建筑物共14栋,现状建筑面积约2000㎡(实际建筑面积以双方最终确认的测绘数据为准)。前述建筑物不纳入本次交易范畴,但合作方应当在股份合作公司的协助下与村民及其他权利人理清经济关系。  

根据《龙华区观澜黎光土地整备利益统筹项目实施方案》,留用地面积约42880.4㎡;留用地选址涉及两个地块,留用地块一10-02-01地块,规划为普通工业用地,面积12211.2㎡,规划容积率6.81;留用地块二12-06-02地块,规划为二类居住用地,面积30669.2㎡,规划容积率4.60(上述面积、规划功能及容积率与政府批复不一致的,最终以政府批复为准)。 

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4楼
2020-01-17 11:32:03
合作方
绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股,专注于苏州房地产市场。2014年,黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东,并更名为“绿景中国”。成立20多年来,从2002年便开始介入深圳城市更新,一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。

绿景中国很少通过招拍挂拿地,90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取,深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目,未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

桃李街3号

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5楼
2020-01-17 11:36:31
看看黎光村现状,破破烂烂,赶快旧改吧







sinry413

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6楼
2020-01-17 12:50:42
早点改吧
机器人qu远行

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7楼
2020-01-18 17:07:27 来自iPhone客户端
这也太烂了。
Sanj

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8楼
2020-01-18 21:11:57 来自iPhone客户端
用街景看现状?拍摄时间是?
引用5楼楼主的发言:
看看黎光村现状,破破烂烂,赶快旧改吧
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